房地产税要来了?资深炒房客:真的扛不动了!

重庆房小狐 2017-11-24 10:13:52
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十九大刚刚过去,传的沸沸扬扬的“征收房产税”终于在近日发行的《党的十九大报告辅导读本》内《加快建立现代财政制度》一文中给出了明确了“答复”:对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

十九大刚刚过去,传的沸沸扬扬的“征收房产税”终于在近日发行的《党的十九大报告辅导读本》内《加快建立现代财政制度》一文中给出了明确了“答复”:对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。 这意味着“征收房产税”真的要成为法律的一部分,继而影响众多人群。

而房地产税的征收,会影响到哪些人呢?

据央视新闻官微报道,以下几类人受到的伤害最 大:

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数:3颗星

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,一旦实施征税,囤积大量房子的人财富将显著缩水,很可能会出现集中抛盘的情况,对中心城市短期房价将构成极大影响。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数:4颗星

如果不是顶 级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数:4颗星

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数:4颗星

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的

伤害指数:6颗星

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数:6颗星

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

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