楼市大局已定传来7大消息,2019楼市或这样“活下去”

2019年已经悄然拉开帷幕，但是楼市的走向一直都是购房者们最为关心的事情，2018年楼市可谓是跌宕起伏：先是各地抢房潮让楼市火了一把，人人都想进入楼市这个大染缸大赚一把，随后中央经济工作会议指出：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”随后住房和城乡建设部在年度工作会议上明确要“稳地价、稳房价、稳预期”等一系列调控政策的利剑总算是把房价控制住了，部分城市房价出现了下跌的趋势。

房价涨了不行降了依然不行，买了房的纷纷跑到售楼处大闹，要求开发商赔偿损失，随着房价下跌买房的预期也发生了改变，抢房潮不再抛售潮兴起，炒房客亏大发了，2018年楼市黯然落幕.......

那么2019年，房地产市场怎么走？

2019年楼市：稳字当头 2019房地产“因城施策”

从2018年5开始政府的手就没有放松过，调控的手段一波接着一波，中央强调坚持调控，各个城市不断出台收紧楼市的调控政策，巡视组各地监督落实效果。12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议，对2019年的住建工作提出了“稳房价稳地价稳预期”的“三稳”总体目标。而这个“稳”也给房地产市场的看涨或看跌给出了否定的答案。“稳”—可小幅波动，但不可大涨，也不会大跌。

有专家预测：2019年房价还是会维持在一个相对稳定的状态，而交易量的回落会更加明显一点。

房价稳住了！随着中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议的部署，楼市严控或迎来转机—“因城施策、分类指导”成为这其中最重要的一环。

比如山东省菏泽市、广东省广州市、湖南省衡阳市等各个地方明里暗里给楼市松了绑。这正是因城施策的重要体现，如果政府不允许，这些城市怕是没有胆量放松调控的！

人民日报海外版:楼市因"城施策"让政策体系更合理

今日，人民日报海外版同样发表重要观点——肯定了“因城施策”的正确性

人民日报指出三点重要方向

①2019年楼市的根本定位不容含糊：楼市的根本定位就是“房子是用来住的、不是用来炒的”人民日报通过引用丛屹、赵秀池、刘洪玉等人的采访再一次强调——未来，各地政府要切实履行主体责任，继续落实“房住不炒”这一根本定位，实现房地产平稳健康发展。

②因城施策让政策体系更合理：人民日报通过引用社科院的研究报告印证部分房价下跌的城市，可以因地制宜地对一些不合时宜的房地产政策进行微调，使得房地产政策体系更为科学合理。

③不走靠房地产拉动经济的老路：人民日报通过分析人士的观点指出未来房地产市场各项政策也将更加放眼长远、服务民生、顺应经济转型需要。避免回到靠房地产拉动经济的老路。

2019楼市:房地产市场只涨不跌的预期也在被改变

房地产市场只涨不跌的预期也在被改变。

自2018年7月31日中央政治局会议定调后，全国不少城市已经出现了观望的情绪，连龙头房企万科也喊出了活下去的口号。

①房企在销售增速上在今年已经放缓。过去三年的复合增长率上，碧桂园此前超过60%，恒大超过50%，万科超过30%，而今年碧桂园为30%不到，恒大约20%，万科不足10%。

②对于后市的研判，机构之间的看法也出现了不同。中国国际金融有限公司近期发布的报告认为，不论从大周期还是小周期来看，目前房地产市场已经跨过顶部，进入下行阶段。预计明年销售、投资、新开工等指标都将显著负增长。中金预测，2019年全国商品房销售大概率将出现5年来首次同比下跌，面积、金额跌幅预计均在10%左右。

③房地产专家也悲观：房地产专家丁祖昱也指出“目前还没有必要对房地产业完全悲观，房地产开发整体的容量和规模仍然可以保持3–5年没有太大变化。”

松与紧之间:房地产长效机制呼之欲出 或超30城松绑

仅2018年，就有近450次政策调控。2018年全国房地产市场政策调控次数较2017年同期增75%，刷新历史调控纪录。到目前，我国房地产市场形成了限购、限售、限价、限贷、限商等多维度的立体调控环境。房地产长效机制其实已经相对健全！

根据不完全统计显示：目前已经有甘肃兰州、山西太原、山东菏泽、广东广州等多地官方明确发文从限购、限售等政策层面进行松绑。

事实上，2018年以来已经有多个松绑消息传出，包括各地以人才政策放松限购，以及限价政策悄然松动等。随着菏泽“闯关成功”，以及中央定调“因城施策”，多位专家预测将会有更多城市松绑政策。而按照菏泽城市的标准，全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。

但即使在“因城施策、分类指导”的要求下，也有“夯实城市政府主体责任”的定调，下放到地方的，不仅仅是权力，还有与之相应的责任。

摒弃高房价，重庆调整房产税起征点

新年排名前列天，2019年楼市政策调整首例出现了！1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告称，从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。2019年主城区个人新购高档住房，是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。

近年重庆新购高档住房起征点变化情况

对于楼市而言，每一项政策的出台，都挑动着买房者和卖房者的敏感神经。所以，一旦有什么政策出台，大家都喜欢掰开了揉碎了，想从中解读出一些放松的信号。这次重庆调整房地产税起征点又意味着什么？一直吵得火热的房地产税是要开始实行了吗？购房者慌得一批！

房贷利息和租金抵税，利好普通刚需购房者

最近一段时间最火热的话题应该就是个税改革了，个税改革是一个关系到万千老百姓的大事，而这一次有关于个税改革的各项中，除了个税起征点上调之外，最受大家关注的一点应该就是房贷利息抵扣个税了，毕竟现在有关于房价的问题已经成为了一个全民讨论的问题，更何况这个房贷利息抵扣个税的消息同时涉及到了个税改革跟楼市两方面，那么当然会成为最受关注的一点，而这个消息的出现无疑是一个利好刚需的好消息。

随着房贷利息抵扣个税消息的传来，刚需贷款的压力就会得到明显缓解。刚需能够用更低的成本买到合适的房子，当然这也表现了国家实现老百姓居有所住的决心，要知道这已经不是国家排名前列次给刚需发福利了，此前很多地方政府就出台了刚需优先选房、加大保障性住房供应等政策，就是为了让真正的刚需能够早日住上自己的房子

三四线趋于平稳，暴涨一去不返

燕郊暴跌就是较好的例子，房价已经不是翻倍增长而是三倍乃至是四倍的上涨，虽然承载了北京的人口，但是从城市级别和购房需求来看，环京的这些城市房价上涨到三倍以上的基本上都开始大幅回落了。当然这其中炒房者也起到了推动的作用，但是从价格本身上来讲，三四线城市，翻倍的价格已经是极限，如果上涨到三倍以上就有风险，或者说是一个半人的收入。

至于未来三四线房价如何走?小编认为三四线的房价只会越来越平稳，不会再出现暴涨的情况！所以打算买三四线投资的小伙伴，请擦亮眼睛到底什么样的房子可以买，什么样的房子不要碰。

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