国家要求不能拒绝公积金贷款 公积金贷款有何优势

重庆房小狐 2017-12-27 08:11
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近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。对此,住建部等四部门联合发文称,房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。对此,住建部等四部门联合发文称,房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

公积金贷款一直是购房者关心的重要话题,到底什么是公积金贷款?用公积金贷款有什么好处?搜狐焦点重庆站为您解读。

一.什么是公积金贷款?

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

二.公积金贷款有什么基本要求?

按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

三.公积金贷款利率是多少?

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。

四.公积金贷款比商贷有何优势?

◆公积金贷款利率优惠

同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。

◆公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便

1、还款方式灵活:公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。

2、提前还款方便:公积金贷款提前还款有以下几点优势:

①数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“较低还款额”的,全部视为提前还款金额。

②次数不限,可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定,如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

③先冲本金,降低利息总额。商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款,其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。

④预约方便,无需书面文件。商业银行提前还款,不仅需要提前数月电话预约,有的甚至还需要贷款人提供书面文件,非常不便。而公积金贷款提前还款,只需提前三个工作日致电预约即可,电话调整提前还款额无需书面文件。

◆公积金贷款的其他优势

1、贷款成数高,首付压力小。商业贷款较高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成,购房人首付压力较小。

2、贷款年限长,月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年,而且大多数二手房较高只能贷到20年,月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年,月供压力较小。

3、房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

五.关于重庆的公积金贷款

今年5月9日,重庆市住房公积金管理中心发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》(以下简称《通知》),明确指出重庆公积金贷款将“认房又认贷”。简单讲,这表示5月9日之后只有满足 “连续足额缴存6个月(含)以上住房公积金”和“首套房且名下无住房商业贷款和公积金贷款”两个条件的购房者才有资格申请公积金贷款。

◆重庆首套房公积金贷款额度是多少?

1、只要公积金缴满6个月以上就可以申请公积金贷款,同时上调个人贷款高额度至40万。

2、明确缴存时间和高贷款额度的限制:连续依时足额缴存住房公积金6个月(含)以上1年(不含)以下,贷款额度个人高不超过15万元;

3、累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下,贷款额度个人高不超过30万元;

4、累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上,贷款额度个人高不超过40万元。

5、放宽对购建第二套住房贷款的政策,取消对购建第二套住房贷款首付款再提高30%、贷款利率上浮10%这两项规定。

6、购买第二套住房的,如有住房公积金贷款未清还的,必须还清首套住房的住房公积金贷款本息,才能获准贷款"的旧规也一并被取消。

◆重庆首套房公积金贷款能贷多久?

1、重庆公积金个人贷款额度多不超过40万元,夫妻双方公积金贷款额度不超过80万。如果贷款人同时申请公积金贷款和商业贷款,首期房款需按照商业贷款的至少三成来交纳。

2、购买商品房的贷款年期,长不能超过30年,即360期(月);

3、购买二手楼、建造、翻建和大修住房的贷款年期,长不超过20年,即240期(月),贷款期限不长于房屋余下的土地使用终止年期。贷款年期加年龄不超过65年。

以上我们为大家介绍的是关于重庆首套房公积金贷款额度是多少?重庆首套房公积金贷款能贷多久的相关问题,公积金贷款是特定的职工才可以享受的贷款政策,并不是适用于所有人,所以我们可以根据自己的情况来看是否合适。

六.其他问题

1、商业贷款可以转为公积金贷款吗?

可以。首套房且名下无住房商业&公积金贷款的购房者带上身份证原件、备案登记的购房合同原件、房产证复印件3项资料到公积金中心进行预约登记,申请商业贷款转为公积金贷款。申请审核通过后、购房者自筹资金偿清商业贷款后,公积金中心会将贷款划转至购房者个人账户,购房者每月按时将月供存入承办银行账户以偿还贷款。

2、什么是组合贷款?

即购房者同时使用公积金贷款、商业贷款进行住房贷款,由同一个银行承办贷款、采用同一贷款期限、执行不同贷款利率、每月统一还款。

3、异地公积金可否申请贷款?

可以,在异地就业并缴存住房公积金、想在重庆买住房的重庆人,凭异地公积金管理中心出具的缴存证明向重庆住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

4、《通知》中的“职工家庭”是什么意思、怎么界定?

分为两种情况,其一,以夫妻为单位的“职工家庭”;其二,以房产证上证名字为准的“职工家庭”。

5、夫妻共同申请公积金贷款,贷款额度怎么算?

公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25倍,最高可贷60万。

公积金贷款具有的优势非常明显。但是,目前基本上大部分楼盘还是不能用公积金进行贷款购买。这次住建部等四部门对此进行相关的通知,公积金贷款的情况是否可以得到改善依然未知。大家如果有关于公积金有其他疑问,可以拨打12319进行相关资讯。

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