首套房房贷利率又要上浮?重庆的真实情况是…

重庆房小狐 2019-07-10 17:06:21
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银行房贷业务又要开始收紧了?

继成都要求各银行首套房贷利率不低于15%,二套不低于20%后,日前福州、苏州、南京、杭州、宁波等多个城市的房贷利率均有不同程度的上调。重庆据传也有银行开始上调首套房贷利率,引发不少购房者热议。那么重庆目前的情况到底如何呢?对购房者的购房行为是否有影响?

(图片来源于互联网)

重庆首套房贷利率普遍执行基准上浮10-15%

渝北区的田女士最近准备购置一套新房,原本打算慢慢挑选的她在光顾几个项目后,却被悄悄告知各大银行房贷利率将会进一步上浮,因此为了能赶在这之前上车,田女士快速定下了其中一个楼盘。

事实上,有关“重庆首套房房贷利率将上调”的消息这几天已经从各大销售中心扩散开来,并且引发了购房者热议。那么,现在具体情况到底如何呢?

就此,搜狐焦点重庆站记者向重庆多家银行和房产中介作了解。

重庆一家大型房产中介的业务员告诉记者:“确实上浮了。最近跟我们合作楼盘的置业顾问算价格,首套房贷利率都是按照上浮15%来算的,而6月份还是上浮10%。”

南岸区某中高端楼盘的一名销售经理则表示,目前没有接到合作银行上浮房贷利率的通知,不过首套房贷利率要上浮的消息已有耳闻,可能接下来就会跟上。

随后,搜狐焦点重庆站记者又联系了几家银行了解情况。其中,招商银行已确定上浮,首套房贷利率从上浮10%调整为15%,二套房贷利率从15%调整为上浮20%;中信银行局部推进,在个别楼盘首套房贷利率从上浮10%调整为15%,二套房从15%调整为上浮20%;光大银行首套房贷利率上浮20%,二套房上浮25%。

在了解过程中,记者注意到,虽然利率上调之说蔓延,但重庆大部分银行提供的房贷利率较6月份并无明显变化。民生、工商、农业、平安、建设等银行普遍首套房贷利率仍维持上浮10%。当然针对不同购房者的情况,银行利率会有所不同。

“目前来看上调房贷利率只是银行个别行为,这是银行根据自身实际情况对贷款政策做出的正常调整手段。虽然包括我们在内的很多银行还没有上调利率,不过因为调控还在继续,下半年普遍上调利率的可能性还是比较大。”重庆平安银行一位相关人士向记者表示。

全国房贷利率开始迎来反弹

(图片来源于互联网)

搜狐焦点重庆站记者整理了近几年来对重庆房贷市场的走向。

2017年初,重庆大部分银行取消了折扣优惠,执行基准利率。2017年下半年,首套房贷利率大多是上浮5%的水平,这个趋势从2018年开年后再次上涨,到2018年上半年为上浮20%-25%。

2019年初,央行送出流动性大礼包,部分银行房贷款利率陆续下调了5-10个百分点。此后持续松动,3月份多家银行再次下调了上浮比例,多数银行首套房贷款利率为基准利率上浮10%,二套房贷款利率为基准利率上浮15%。到6月底、7月初,重庆首套房贷款利率又有回弹趋势。

重庆的这一波走势,事实上与全国的走势相符。在经历连续下调半年后,全国房贷利率在6月份开始迎来反弹。据融360大数据研究院最新数据显示,2019年6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率的1.107倍,较5月的5.416%略有上涨。

而在融360大数据研究院监测的35个城市533家银行中,6月首套房贷利率平稳上升的银行数量占比有所提升,66家银行分(支)行首套房贷利率上升,较5月增加了39家;持平的银行数量有422家,较5月增加28家,占比79.17%;下降的银行则从5月的108家减至44家。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等,预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

重庆首套房贷利率上浮不会直接影响购房行为

(图片来源于互联网)

贷款利率上浮,对重庆的购房者会有什么影响呢?

重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司总经理肖仁启在接受搜狐焦点重庆站记者采访时表示,利率上浮对购房者有一定影响,但是影响不大。

“在购房成本中,除了首付、税费之外,最主要的支出则是贷款利息。首套房贷款利率上浮,就意味着购房成本的增加,投资收益减少。不过对于刚需购房者来说,无论利率下调还是上浮,他们都是要买房。因此,整体影响不大。”

按照全国房贷利率的走势,重庆2019年下半年是否会有一波集体性上调?重庆楼市又将呈现如何走势?

对此,肖仁启表示,银行个人房贷政策是跟着国家调控方向走,政策是松是紧、房贷利率上调还是下调,都是为保持楼市平稳健康运行。当前重庆迎来信贷变化,有可能是银行的阶段性调整,也或许是房贷政策收紧的信号。总的来说,在“房住不炒”的大背景下,重庆楼市下半年仍会以稳为主,房贷利率也会随着实际情况进行调整。

搜狐焦点重庆站记者 代媛媛

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