经济新常态下,重庆在内的二线城市为何房价大涨?

即便房价下降，或涨得不快，只要经济增速没那么高，买房就不是一件容易的事。因为降低了的经济增速意味着资本积累的速度下降，也就意味着资本的易得程度比以前下降。住宅作为一种普适的资本品，也变得更难得。

从这些舆论环境来看，货币从紧只是权宜之计，比如，为了维持人民币汇率而收紧货币，宽松货币的呼声则是长期的。如此，就可以理解，为何二线城市房价大涨。很简单，宽松货币的预期总是挥之不去。

影响房价的因素除了调控、货币、土地供给等，还有一个极为重要的因素，长期为大家所忽略，那就是经济进入6%的增长时代。即便现在学者热衷讨论新一轮的周期开始了，但是也不会有人敢大胆想象经济增速可以到8%、9%等。这意味着什么？

经济增速没那么高，买房就不是易事

降低了的经济增速意味着资本积累的速度下降，也就意味着资本的易得程度比以前下降。住宅作为一种普适的资本品，也变得更难得。简单地说，就是全社会买房整体上变得更难了。

一方面是宽松货币预期挥之不去，另一方面是资本积累速度下降，这两方面因素叠加，使得越早利用杠杆买房的人获利越大，这已经被过去十多年的历史经验所验证。所以，人们有机会当然就抢着买房，二线城市乃至县城房价上涨也就成了很自然的事。

这不是说房价就不会下降。但是，即便房价下降，或涨得不快，只要经济增速没那么高，买房就不是一件容易的事。比如，美国房价相对其发达程度来说并不算高，但由于美国经济整体增速较低，美国青年拥有自住房的程度还不如中国青年。

所以，要想让人们买房整体上变得更容易，一个重要的前提条件就是经济重回高增速。除此之外的其他各种办法，比如多建限价房、鼓励租房等等，都只能解决一部分人的问题，无法整体上降低大家的买房难度。除了部分享受到政策优惠的幸运儿，更多的普通人只能去适应中等经济增速的时代，调整自己的投资习惯、生活习惯等。