首分论市:21城2018年楼市走势预判

21城首席分析师预判2018市场走势。

北 京

后市预判：

供应：1月供应量仍将出现小幅回升，但因政策影响，仍处于相对低位。

成交：1月市场成交量将继续伴随着供应的增多而呈现回升趋势。

房价：1月房价将趋于稳定，但仍存一定波动可能。

热点区域/板块：开年后热点区域将主要在奉贤、金山、嘉定、青浦等郊区，尤其是南桥板块。

广　州

楼市现状：

12月，成都商品住宅供应环比继续下跌52%，无新项目开盘，但受政府定价影响，新房价格平稳。政策上12月16日，发布摇号买房细则，购房登记将采用“网上实名登记”与“现场购房资格核验”相结合方式，堪称史上最严。由于部分房企手中无储备土地，加之“四限”政策短期不松动，企业开工意愿下降。案场到访量冷热两极分化严重，已拿预证的项目售楼部蓄客量大，已过千组；而暂无推新计划的项目门可罗雀，甚至部分项目已关闭售楼部。本月土地市场平稳，成交土地均未触发熔断机制，低溢价率成交。

后市预判：

供应：预计将推出3584套住宅房源。

成交：成交火爆，依然一房难求。

房价：市场上基本无房可售，在限购、限售、限价、限贷等政策调控下，新房和二手房价倒挂。

热点区域/板块：全市热度都很高，成都周边县市也正在成为投资者的投资目标。

西　安

后市预判：

供应：预计商品住宅供应量预计在10万方左右。

成交：预计1月份的成交量在58万方左右。

房价：商品住宅均价预计在21000元/㎡左右。

常　州

吴　宁——

楼市现状：

各房企纷纷加快拿证和推盘节奏冲刺全年业绩，12月南宁商品住宅新增供应达全年峰值，成交方面因房企加大优惠力度，加上年底政府部门对预售证发放放松，在房源充足情况下前期积压的购房需求得以释放，成交量同样达到全年较高值，价格上环比持平，站稳万元高位，整体市场出现“翘尾”效应。土地市场也表现相对活跃，新增供应3幅，成交9幅，由荣和、龙光、盛天、大唐、碧桂园等典型房企拿地，旭辉首进南宁市场，随着年底土地供应大量放出，极大缓解“地荒”，溢价率明显降低。

后市预判：

供应：预计1月供应量将大幅回落。

成交：预计在进入新年首月供应将锐减，成交量大幅下降的可能性较大。

房价：1月份推盘量有限的情况下，市场均价易受成交结构影响，但从中期来看，受政府“限价”政策影响，未来房价上涨空间有限，房价走势仍将以“稳”为主。

热点区域/板块：西乡塘区和江南区。