三大关键词看重庆楼市的上半场

张祥菲 2018-07-11 10:11:00
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2018年的上半年已经悄然就过去了,不知不觉重庆也悄然进入烤火模式,炎热夏天来了,对于购房者而言,可以说感觉时间过的飞快,楼市可以说大多数人关注的焦点问题,那么对于重庆楼市而言也经历新一轮的调控,那么对于重庆而言上半年有经历那些呢?三大关键词让你读懂重庆楼市上半场

2018年的上半年已经悄然就过去了,不知不觉重庆也悄然进入烤火模式,炎热夏天来了,对于购房者而言,可以说感觉时间过的飞快,楼市可以说大多数人关注的焦点问题,那么对于重庆楼市而言也经历新一轮的调控,那么对于重庆而言上半年有经历那些呢?三大关键词让你读懂重庆楼市上半场

关键词一,套利心态严重

楼市的上半场,可以说套利心态非常严重,重庆楼市向来都是四平八稳的,从2017年开始全国范围开启楼市新一轮调整,重庆不可避免收到关注,可以说在楼市上半年,重庆楼市是全国关注的焦点,在外来资金冲击下,重庆本地购房者套利心态比较严重,根据不完全数据统计来看,一些甚至重庆本地购房者都不太熟悉和关注区域,房子几乎售罄,那么这里可以看到非常关键一个点,投资属性明显压制了自住属性

关键词二,联合开发商逐渐增多

从开发商的角度来看,2018年重庆楼市上半场在扩展区联合开发商模式逐渐开始增多,那么这里显示出了几大问题

排名前列,就是机构报道四快模式(快投资,快开发,快回笼,快销售)

第二,很多开发商也纷纷开始公布年中数据,那么在签约上,很多开发商比重有所提升,那么这里带来一个问题就是开发商融资压力极具在上升,那么这就需要资金快速回笼,从而导致饥饿营销大行其道,从而使得市场套利心态逐渐上升,压制了刚需买房

第三,改善需求逐渐开始增多,根据天狼实地走访来看,改善需求曾家,关键原因在于开发商需要快速回笼资金,那么购买力强客户无疑占据很大的优势,而且从贷款角度而言,这类客户群属于优质客户,更容易获得银行青睐

第四,全国大型开发商纷纷开始登陆重庆,一方面是对于重庆未来看好,另外一方面提升居住品质

天狼认为从居住角度而言,开发商之间竞争越来越激烈,确实有利于购房者,这点在任何一个行业都可以看到,卖方之间竞争越激烈,买方受益越好,但是对于楼市而言,由于品质提升和开发商本身名气所带来一个溢价极大增加成本上涨,从而导致刚需在买房路上面临的压力非常巨大

关键词三,倒挂现象开始逐渐明显起来

由于我们在宏观层面变化,为了防范金融风险,从而使得利率不断开始上涨,那么另外一个角度,老房子从安全性而言无疑对比新房有一定差异,尤其是房龄比较老的,这不符合防范金融风险这一原则,毕竟银行贷款,他要考虑风险性的,那么这使得新房更容易受到购房者青睐,当然不可否认由于套利心态比较严重,很多业主不诚心卖房,这点有很多大V和媒体也报道,很多业主临时加价,那么在这个情况下出现一个比较明显态势,就是全民打新房

针对市场的态势和市场变化,重庆高层重拳出击,不断精细化调控整顿楼市,从而稳定重庆楼市,促进重庆楼市的健康和发展,在坚持房住不炒基调下,保障刚需和改善购房者,全力打击和遏制投资炒房,那么在一系列精准调控下,在重庆楼市下半年,刚需买房相对而言要比上半场容易一些,特别是改善一族,买房对比上半场要轻松很多,所以天狼认为对于刚需和改善而言,下半场无疑迎来一个不错的置业窗口期,对于购房者而言可以择机选择而入市

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