买房分析:2018,重庆楼市将会迎来怎样的发展趋势?

新一年来到，各行业领袖大咖们都纷纷发表了他们对2018年整体发展形势的预判，不管是吴晓波中国经济变革的四个动力，还是罗振宇发现中国式机会的六个脑洞，他们都没有绕过经济发展的支柱——房地产行业。 

限价，是国家实施房地产调控，重庆分层实施调控政策执行的一项举措，为抑制房价过快上涨。限价是2017年房地产的调控关键词，到2018年随着地价水平上升，限价水平本来也会小幅上升。

2018年限价调控会继续执行，尺度会根据地价上涨、时间推移会有小幅的松动。但在整个国家房地产调控没有放松之前，限价在重庆仍然是非常重要的措施。

 2·北区发展势头依旧强劲  

从主城9区2017年前11月各大成交板块新房成交数据来看，尽管2017年巴南、大渡口、九龙坡、沙坪坝等区域逐渐崛起，贡献了较大成交量，但北区成交量仍旧遥遥先进。

而北区的蔡家、悦来、中央公园、龙兴这几大热门板块随着建设进程的推进，开始进入到了一个全面发展的阶段，一座全新成熟的宜居大城面目逐渐显现出来。2018年，重庆北区将依旧被看好。

图源自房天下

 3·产品丰富，改善型置业市场占比高  

回望刚刚过去的2017年，大平层、新中式别墅、轻奢洋房等产品遍地开花， 90㎡以上产品反超势头明显，产品整体呈现升级创新、高端化的发展，楼市改善产品在量和价上都实现了明显提升。

据锐理数据统计，2017年虽然70-90㎡产品仍是市场的成交主力，但是90㎡以上产品反超势头明显，110-130㎡产品在2017年成交量同比增幅超48%。

在新增供应方面，70-90㎡产品呈现明显放缓的节奏，90-110㎡基本与前两年持平，但110-130㎡却最为鲜明的呈现了攀升的趋势，2018年，改善型置业市场占比会变多，将成为置业主流。

 4.高铁、轨道建设助推房地产投资  

从2018年起至2020年，重庆市将开工建设渝湘、渝昆、渝西、兰渝、成渝中线、渝汉等6条高铁，加上轨道交通的建设进程加快，让重庆的内畅外联建设取得了新进展。这不仅为人们带来出行便利，同时也将带动周边物业升值，吸引投资。

作为高铁经济最受益的城市，郑州“米”字形高铁网不仅进一步确立了郑州枢纽地位，更是带动了郑州的房地产市场的繁荣，最直接的表现便是房价的不断攀升。重庆作为后起之秀，未来的升值潜力是不言而喻的。

郑州“米”字型高铁

近几年，重庆经济高速发展，直追一线城市。根据统计局公布的2017年前三季度经济数据来看，重庆GDP增速超10%，GDP总量已赶超天津。2018年想必是重庆楼市继续繁荣的一年，而又会有哪些品质项目惊艳市场，让我们拭目以待。