北区江北嘴与大礼照怎么比?

重庆微房管 2017-05-10 18:42:00
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首篇还是给大众朋友写点真实的东西参考,现在很多朋友都不在重庆,或在外地、或在外国,反正不在地球上的重庆。前期有做过某一个小型区域的评论,但是针对一个大区的对比还是没法进行一个专项的定位以及选择,故谈论下北区两大火爆之地的对比,反正两者都已经夸张得买不起或者买不到了,那不如坐下来好好看看两家吧。

首篇还是给大众朋友写点真实的东西参考,现在很多朋友都不在重庆,或在外地、或在外国,反正不在地球上的重庆。前期有做过某一个小型区域的评论,但是针对一个大区的对比还是没法进行一个专项的定位以及选择,故谈论下北区两大火爆之地的对比,反正两者都已经夸张得买不起或者买不到了,那不如坐下来好好看看两家吧。

其实有想过很多朋友会问一个问题就是金融与环境的对比,可比性在哪,很简单的一个回答——居住。不管是自己买来自住改善还是买来投资,都会回到一个居住的原理上,投资的角度也无外乎是要让自己住的人来接手罢了,如果全部在投资客手上,整片都会死掉,所以这种房源只是少数而已。

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两者在拿地方面或许是因为KFS有远见,早早的拿下了最漂亮的土地,也或许是因为牛辦的KFS拿地以后,所以这些个地方就变得那么值钱,这个和先有鸡还是先有蛋一样,说不清楚,反正现在就卖得火、卖的贵。

江北嘴的楼盘大体还是有中海拿下了最好的地段,其次以比如恒大、万科、保利、金融街以及新鸥鹏等进行了环绕,论位置,肯定以中海为中心,不论是后续的商业配套、交通出行或者是其他的乱七八糟的东西。所以有时候给人的整体感觉,这个地方就是中海的天下,至于其他楼盘就如同星星揽月围绕而成罢了。另外,就是除开此类楼盘以外,就是写字楼,除开大群以外的,个别KFS也自己做了一些写字楼。

但是此处问题就来了,江北嘴这一整块区域楼盘并不算多,主要人流也不过寥寥几万人,大部分都是过往的人流,甚至于附近的几座大桥都快成停车场了,出门就堵车心里面很烦躁的,开一段路堵车和出门就堵车心里感官是不一样的哟。再说住满的情况,但是这种情况并不常见,何况在目前商业没起、公司没进的情况下,居住人流会更少,再追加一个KFS的楼盘开发周期,进驻过万的话估计还有的几年的样子。

反观大礼照,大礼照分布KFS就稍微平均一点,各大KFS都有入驻,不论是国内顶尖类型的还是平民化的KFS,都有所涉猎,唯一不同的是楼盘大小以及配套区别罢了。整个大礼照中间的照是稍微快一点的新秀,大呢是本身就属于一个成熟区的,而礼呢因为龙湖的大力开发也逐渐浮出水面。但是不论是哪个区域,发展可以说都是已经经过了几年甚至于十几年的沉淀了。

大礼照属于一个两军夹击之地,南有成熟区金开沿线星光大道、北有工业区欢乐谷,其整体定位就是一个环境改善区,很多地方都限制了容积率,这也导致KFS为了最大化的利用容积率而出现了两三栋、四五栋一个小区的高层组团。这也间接的导致了纯正的大礼照区域人流不够旺盛,居住于此的人,也不过就是仅仅的适合居住,部分的配套没法跟上,导致了部分恶性循环,也出现了发展N年的不良后果,此处还好欢乐谷略微补足一下,不过还是有大大的配套问题所在,就看九曲河一带的衔接能力了。

还是先看看江北嘴的地段,两江交汇,不堵车的情况去重庆繁华一点的区域办事都可以在半小时到达,但是这个前提有点为难了。不过话说回来,江北嘴按照陆家嘴进行定位以及打造还是有很长的路要走,不排除此区域有很多很漂亮的楼盘,不仅仅是开发商的问题,有些KFS根据地理位置进行的设计打造,直面看江、瞰两江交汇的特色以及渝中半岛的美景,都是一个完美,可惜的是价格已经让我们望而止步了,或许后面还有一次机会,也可能已经无缘了吧。

江北嘴这块的地段优势主要体现于中心位置、交通“方便”、未来商业集中且方便、高端居住区以及视野极限。其实江北嘴的地理位置在重庆可以算作不可复制,两江交汇也好、区域分割也好,都属于临界点。另外,由于整块片区的大小局限性,造就了整个江北嘴并没有过大的选择给予朋友进行选择,除开保利至中海再至金融街一带,就没得选择,假设我们在人流起来、商业起来的前提下,此处的价值肯定会被大幅带动,毕竟白天繁华、晚上(或、似)鬼城的居家方式对于一般白领或高级人士来说还是很乐意接受的,何况成片都是此类人呢。

瞧瞧大礼照,从10后开始,逐步开始规划,从金开到照母山再到大竹林,纵向从冉家坝开始到大竹林经过九曲河再到礼嘉。而配套方面从轻轨的走向、三甲医院的引入、新建学校或者部分名校分校的介入,再加上原本的配套,可以说是走在了成熟的前沿,当然,这是因为已经过了六七年了。

除开配套的因素以外,大礼照的辐射人群其实还是大体在人和、光电园或者有班车的工厂一带。主流人群如此,其他改善的也不会少,作为大礼照最大的亮点就是环境改善方面。主城区少有的大山坐落在商业附近,这种地段整体来说并不算差,距离上班不算远、回家有大型公园、前往商圈购物不算远,区域所带来的的便利的“度”并不算过分,何况,还有大片的炒作亮点。

这是一个看脸的时代,脸的后面就是看荷包。从大体视觉感官来说,脸都在,不过一个是可爱型的呆萌系,另一个是瓜子脸的女神范。对号入座,可以从价格、地理优势或者适应人群来看、来对比。

江北嘴的媲美,未来的趋势也是一步一坑的在走,不管目前情况如何,至少还是在走的,虽然坑比较多。但是换回来看,不管外地朋友还是本地朋友,对于水这种物质还是很感冒的,重庆的亮点抓取也是充分看到了这个地方,所以滨江路应运而生,所以鎏嘉码头冒了出来。

不管是珠江太阳城还是寰宇天下,最大的就是瞰渝中半岛的美景,或许白天都是一个颜色的平面景观,但是到了晚上,所有的一切建筑都为重庆的夜景添砖加瓦,立体重庆完美展现。而此刻,江北嘴的颜值优势才能彻底体现,当然,滨江路的夜生活也由此而生。

在此处照母山就略占劣势了,白天我们不在家,看不到啥风景,晚上呢我们回到家,打开窗户黑漆漆的一片。当然,晚上照母山也是有夜景的,晚上整个照母山也是有用灯光进行点缀,不过过不了多久就熄火了。

但是另一个问题就是绿化,整个大礼照的绿化是非常惊人的,公园、小山包以及容积率,都是为大礼照点缀的亮点所在。此处的颜值可以说就是绿被来组成,从最开始拿地开始,也就是最接近于商圈的包括新建商圈金州商圈,此处或许是因为涉及到建设商圈,那么人流必须要起,至少要保留基本的人流进行商圈的日常进行,所以相对来说容积率偏高,高层住户偏多。

但是到了后期,大竹林至九曲河再至悦来一带,容积率相对就要宽松很多了,也出现了很多极低容积率的地皮,如果真的全部建设完成,纯居住社区将不再是口号,这种居住舒适度不是说住在这附近的公租房所能相提并论的,几条街分分钟甩出来。

江北嘴和大礼照是一个概念的货,数年前或者说数十年前都属于一个菜棚区的节奏,但是,在发掘了地理位置比如解放碑商圈以及光电园的兴起时,各个高楼应运而生,各种商圈各种广告就开始满天飞了。

从重庆新规划一出来开始,这两个地方就是属于相亲相爱的对手,江北嘴坐拥两江交汇,享受各条轻轨的便利。外加上比拟陆家嘴的打造方式,虽然没能成功,不过这次也成功的引起了大批人员的注意。江景只是颜值,但是到底是花瓶还是女神,需要看未来ZF怎么来进行打磨了。

至于呆萌系的大礼照,一直处于一个朦胧的状态,炒作到此,也就炒火了九曲河一带的成熟区域,而照母山核心区域除开轻轨站旁边的一两个楼盘,其余都是一片祥云,即雷声大雨点小,真正涨幅相比江北嘴这种女神级的攀升简直就是小呆一个。不过因为按照大部分重庆人的思维来看,或许后期还有一部分的竞争能力,这不最近没有新房,二手跟着也走到了1W6去了嘛,还不算好一批的房源。

其实不管价值如何,江北嘴也好、大礼照也罢,都有大量的规划,但是这个时间赛跑的问题,我也没法做一个确定,但是如果江北嘴真正成为陆家嘴的一天,首先不说此处价位处于什么状态,我大重庆一定已经算牛BAN的一类了。

此外,两者的对比还是有一定的差异,中短期与长期的差异,怎么赌看朋友们的选择,比较我不是赌神,我的出场费也没有以百万千万计。另外比如我前期给予朋友的建议,你真心想买房,想努力上车且必须上车你就赶紧的,越到后面位置越少,黄牛票越贵,每一个政策出来都会伴随一阵骚动。

而如果真心没得法,价格已经超出太多太多,那么我们就跟着党走,党让我们去库存我们就去库存,党让我们不要炒房我们就不要炒房,党说XX区域要打造啥啥啥我们就去帮着党建设建设做做贡献,从零几年开始,如果真的有朋友按照这样做的话,我觉得不说你能赚个几百几千万的,但是至少,你的钱没有变,做到了正儿八经的保值。

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