房贷利率还在涨 重庆人买首套房利息多花多少钱?

重庆房小狐 2018-01-11 10:34:14
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从2017年5月,到2017年12月,7个月后,重庆房贷从“恢复到基准利率”已经变到“较低也是基准利率上浮10%,较高可能首套房上浮15%!

从2017年5月,到2017年12月,7个月后,重庆房贷从“恢复到基准利率”已经变到“较低也是基准利率上浮10%,较高可能首套房上浮15%!

而全国利率也是同样吃紧:

2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.1倍;同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%,相当于2017年12月贷款100万元买房,要比一年前多还20余万元。

根据1月9日统计的较新的房贷利率表,重庆16家银行的首套和二套情况如下,目前较低房贷基准利率,已经是上浮10%。

2017年度统计下来首套房贷利率上涨幅度较大前十城市,重庆名列排名前列,重庆(1.42%)、郑州(1.36%)、佛山(1.32%)、青岛(1.29%)、宁波(1.21%)、南京(1.20%)、苏州(1.16%)、无锡(1.15%)、天津(1.14%)、石家庄(1.12%)。

去年年初,重庆市民购房,还能享受到基准利率上的折扣,2017年年中,银行基本上取消基准利率的折扣,1年后,为基准利率上浮。粗略算了一笔帐,以贷款100万为例、期限20年,如果是基准利率,20年利息为570665元。如果是上浮10%,利息则增加到636054元。购房成本增加了6.6万。

未来还有上升可能

房贷利率受政策面、资金面以及供需面影响较大,房贷市场中长效机制可以起到很好的调节作用,可以避免波动过大对市场产生的不良冲击。2017年度房产租赁市场已得到初步发展,但就目前整体的效果来说,暂未带来决定性的影响,一系列调节市场的长效机制或将在未来2-3年,甚至更长时间内才能逐渐发挥功效,对房价、房贷利率的上涨起到一定抑制作用。

就目前来看,资金层面亦未表现出宽松的趋势,货币政策仍为稳健型,长效机制未完全发力。2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

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