首付4成利率上浮20%!重庆各家银行房贷大摸底

如果要问现在重庆人买房子最关心什么，出现频率较高的答案约莫是“银行利率现在又上浮了多少，我要多付多少钱的利息？”或者是，“二套房的首付比例是不是要四成了？”昨日，小狐致电重庆主要银行了解现目前首套房和二套房的首付比例、利率上浮的普遍情况。具体如何，请继续往下看！

1.利率上浮后，我们要多给多少利息钱？

近段时间，许多媒体报道了重庆各大银行房贷利率再次上浮和二套房首付比例重回四成的新闻。

先谈银行房贷利率。较新数据显示，重庆首套房利率的平均水平已达到5.29%。而现行房贷基准利率为4.90%，这相当于重庆首套房利率平均上浮了近10%，这对购房者的影响主要体现在月供和利息上。举个例子，假如总房款为100万元、首付三成30万元、银行按揭70万元、贷款30年，分别按照基准利率、上浮10%和20%进行计算，月供和利息分别如下：

2.银行利率普遍上浮10%-20%，征信很重要！

现象和政策如此，那么重庆各家银行现如今普遍执行的首付比例、房贷利率分别是多少呢？与之前相比又增加了多少呢？小狐致电了重庆十余家主流商业银行，了解其目前的信贷政策后做了一个统计。

3.如果明年利率降低，那已买房的我是不是亏了？

相信很多人都在担心这样一个问题，“如果明年房贷放宽、利率降低，那已经买房的我的利率会不会跟着下降呢？”答案是，不会。但这里的“不会”，指的是利率上浮的比例不会改变，但整体利率会不会改变则是与基准利率挂钩。举个例子——去年银行的基准利率为4.70%，小明买房时上浮了10%。待到今年，银行的基准利率调整为4.90%、利率上浮比例调整为5%。那么小明的利率则调整为较新基准利率的基础上上浮10%，即4.90%的1.1倍。

今年已接近年底，明年银行的房贷利率会不会有所降低？小狐咨询了多位银行人士，但均未得到正面回应，只表示，“重庆现阶段的房贷政策确实很紧张，但明年如何很难预测。”

没关系，小狐会持续关注重庆各银行首付比例及房贷利率的变化，为大家带来一手消息！