一二线城市房价未到拐点,三四线房价处于领涨位置

一二线城市房价未到拐点

尽管北京房价连续11个月下跌在楼市已经传的沸沸扬扬，然而并不能因此判断房价会整体下跌。毕竟，在全国大中城市来看，房价上涨的还是将近占了一半，只有少部分的城市房价在下降。北京房价整体在下跌，但要看到具体地区，北京的每个区域的房价走势各不相同，有增有降，这也是符合市场发展的常规现象。正如，北京降幅较大的是大兴区，下降了4.88%，而上浮较大的是东城区，上涨了4.85%，有涨也有跌，符合市场的逻辑。全国其他房价整体下跌的城市同样如此，一个地区的下跌不能代表整个城市都在下跌，那都是给人的一种房价下跌的错觉。

所以，以少部分房价下跌就判断一二线城市的房价进入拐点期，显然是不合理，科学的。有数据还表示，1月份房价上涨的城市在减少。也就是说，房价虽然没有迎来拐点，但是一二线城市还在加速保持楼市平稳，调控政策不会松绑，将保持政策的连续性和稳定性，防止新一轮房价暴涨。

三四线房价处于领涨位置

一二线城市不管是经济建设还是房价一直都对三四线具有参考和领队作用，然而，一二线城市房价要暴涨暴跌已经是不可能的事情了，一二线整体稳定。按理来说，三四线会追随一线的房价发展趋势，但事实是恰恰相反的，三四线反而迎来新一轮的房价上涨，房价处于领涨的位置。这是为什么呢？

1、政策整体宽松。相比一二线而言，三四线城市的房价并没有那么的高，调控这双手也不会像一二线那么严格。调控严厉的一二线让很多人望而却步，买不起一二线的房子，退而求其次，选择购买三四线的房子，而开发商和炒房客趁机入市。

2、去库存利好政策。随着去年房价的飞速上涨，三四线也借势发展，为赢取暴力，开发商在三四线大力拿地建房。调控政策一出，人们的观望情绪浓厚，直接导致三四线房子卖不出去。紧随而来的就是三四线去库存政策。这又成了人们开发商和购房者入市的好时机。

3、还乡置业潮兴起。如今的房企竞争压力很大，部分房企为了率先夺得市场，在利用还乡这个实际出台购房优惠政策提前冲刺年度业绩。而受一二线高房价，高资金压力的影响，人们春节前后纷纷还乡置业，需求增加，进一步助长房价的上涨。

所以，一二线城市房价未迎来拐点，三四线城市房价的领涨直接决定刚需的压力不减。要让房子回归居住属性，保障住有所居，除了要保持一二线城市房价平稳，还要加强三四线房价控制，调控的路还有很远一段路程。

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