100万能买重庆主城这些房!

重庆房小狐 2019-11-29 10:00:06
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重庆楼市在经历了2017-2018两年的一波热市之后,没能及时“上车”的购房者都在后悔两年前错失的机会。今年下半年,重庆部分开发商旗下楼盘出现价格松动,刚需客户盯紧苗头蠢蠢欲动。

然而当前楼市改善当道,楼盘动辄百万级以上,对于资金有限的购房者而言有心无力。那么,重庆主城现在还有100万以内的房源吗?

图片来源于视觉中国

现状》

主城百万以内及左右房源快被“灭绝”

2017-2018年被称为重庆楼市改善型需求的“爆发年”。随着高价地的接连入市,楼市迎来大规模改善型房源。搜狐焦点重庆站在梳理时发现,目前重庆主城90㎡上下的中小户型越来越少,120㎡及以上的大户型越来越多。

据铭腾机构数据显示,今年1-5月,随着大平层、洋房、别墅等改善型产品强势分流高层等刚需型产品的市场份额时,一房、两房中小户型供应占比越来越低,而三房、四房改善型户型供应占比越来越高,重庆楼市正从刚需往改需方向发展。

从土拍市场来看,在2018年间,重庆所出地块容积率大多在1.5左右,超过2.5的几乎没有。大量新推地块进入开发,重庆楼市将面临刚需群体所需的中小户型楼盘严重缺乏。

据中国指数研究院公布的数据显示,从2018年起,重庆地块业态升级非常明显,2018年主城成交的房地产开发用地当中,容积率2.0以下的有41块,占比达到47%。而在今年上半年重庆主城成交的92个地块中,容积率2.0以下的地块有65块,占比接近71%,平均容积率仅1.57。

照正常开发逻辑,容积率越低,意味着在相同面积的土地上,开发商所开发的产品将会越高端,其产品结构也将以大中型面积的产品结构为主,在居住舒适性提高的同时,价格当然也就更高。

然而,购房者在面对大平层、洋房等改善型居住产品动辄百万级以上的房源时,也只能“望房兴叹”。重庆主城总价100万以内及左右的项目差不多快要“濒临灭绝”了。

调查》

100万以内及左右能买哪些楼盘?

据搜狐焦点重庆站不完全统计,重庆一百万左右的房源共计42个,主要集中在二环板块。

江渝北、南岸区的100万左右房源大多分布在五里坪、龙兴、鹿角等区域,多以高层、小高层业态项目为主,洋房、洋楼产品各占一个。北碚的百万级房源分布在蔡家、向家岗、水土,沙坪坝则主要集中在大学城。并且,多以高层项目为主,仅少部分可买洋楼产品,但选择性不高。

大渡口、九龙坡这两个区域主力在售项目都集中在相对近郊和远郊区地段,城市配套上需要一定时间来完善,区域内也多以高层项目为主,单价也相对于江渝北较低。值得一提的是,位于谢家湾公交站旁的升伟铂寓,相比其他100万区域楼盘而言,地理位置、城市配套上都较为完善。

最后,巴南区100万房源占比最多,主要集中在龙洲湾、巴滨路、鱼洞等地,项目业态也多以高层为主。

搜狐焦点重庆站了解到,100万以内及左右房源多集中于二环聚居区,且大多数均为小中户型。目前,这些区域都是待开发区域,距离核心区域有一定距离,配套完善度需要一定时间来规划,因此价格也相对偏低。

图片来源于视觉中国

事实上,想以100万左右价格买到重庆主城核心区域房源,基本不太现实。如今,重庆楼市改善型当道,100万所能买的楼盘项目越来越少,购买的面积也越来越小,距离当然也会越来越远。

“重庆房价越来越高,手上余钱不多,贵的买不起,便宜的又没有,买房真难。”从区县上来想在重庆定居的谭女士就表露了自己的心声,对于大多数人来讲,买房是人生大事,有钱的任意买买买,没钱的拉紧裤腰带也要买,而我就属于后者,肯定希望能买到经济实惠的房源。

分析》

刚需产品将越来越少,应及时“上车”

随着重庆楼市改善型产品的爆发,刚需产品相对减少,会否造成未来刚需产品价格的上涨?购房者又是否能够及时上车100万以内及左右的房源?铭腾机构总经理吴小飞指出,大量低容积率地块开发产品入市,将会促使刚需产品越来越少,现在正是刚需客户上车的好时机。

他说道,从2017-2018年开始,重庆主城出让土地容积率大多在1.5左右,为了获取更高溢价,开发商推出大量洋房、大平层产品,如礼嘉、空港、茶园等区域的改需项目。此外,随着新拿地块未来所开发的住宅项目不断涌向市场,人们能购买到的刚需产品位置会越来越偏,价格也会越来越高。

他表示,如今高层住宅起步总价已有大幅攀升,前两年高层刚需住宅每套起步价在40万元,现在基本已上升到120万元,而位于主城九区的100万左右房源也已经不多,对于刚需而言,现在应积极进场入市。

另外,搜狐焦点重庆站还在链家官网查到,目前在售一房、 两房二手房共40713套,三房及以上有49334套。而在重庆二手房成交中,一房、两房的成交了36559套,而三房及以上的房子成交了29308套。

由此可见,小户型产品比较深受购房者的满意。未来面对一房、两房越来越稀缺的现象,如今小户型刚需产品也该及时“上车”了。

另附重庆主城100万以内及左右楼盘表:

搜狐焦点重庆站 黄文金

搜狐焦点重庆站独家原创,未经许可严禁转载。

19000元/平方米

九龙坡谢家湾正街 查看地图

2019年11月02日 暂无

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九龙坡西站旁龙门阵大道 查看地图

2019年11月17日 50年

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江北海尔路港城工业园区 查看地图

2019年09月21日 50年

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江北江北区港城南路20号 查看地图

2019年04月20日 50年

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渝北重庆两江新区龙骏大道中段 查看地图

2019年06月下旬 50年

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渝北龙骏大道899号 查看地图

2019年08月10日 50年

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2019年11月29日 50年

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北碚重庆北碚蔡家金兴大道(人民路小学旁) 查看地图

2019年11月14日 50年

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北碚重庆两江新区蔡家半岛嘉运大道 查看地图

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北碚重庆市北碚区悦复大道6号线刘家院子旁 查看地图

2019年11月12日 50年

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沙坪坝西永轨道一号线(微电园站旁) 查看地图

2019年06月21日 50年

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2019年10月17日 50年

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2019年11月16日 50年

三居 四居 |97-141 m² 全部户型

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沙坪坝重庆·沙坪坝·科学城·渝新欧起点 查看地图

2019年11月01日 50年

二居 三居 四居 |81-129 m² 全部户型

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巴南巴南海洋公园旁 查看地图

2019年08月 50年

二居 三居 四居 |79-121 m² 全部户型

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