为何买房一定要买100亩以上的社区?

焦点重庆站 2019-12-20 10:56:44
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一般购房者,在买房的时候,都会考虑到房子的交通、轨道、周围的生活配套、开发商品牌实力、物业、邻里文化等因素。但是,往往却忽视了,到底多大的社区是居住最舒适的?

现在,不难发现,新小区变得越来越小了。几十亩、三四栋就围合成一个社区,成为了楼市的普遍现象。像是复地上城、鲁能星城、龙湖水晶郦城这种大社区已经很难见了。

(龙湖水晶郦城大社区)

莫非是百亩、千亩大社区不好?或是已不流行了?如若真是这样,重庆几个大社区,二手房房价为何一直居高不下?妥妥要比周围小社区高出好多呢?

出现这种悖论的原因,来源于多个方面。细看近期的土地拍卖情况,出让地的土地面积越来越小,难见百亩千亩大盘。同时,开发商为了打造更简单,售卖更容易,将大社区改成小组团,也是普遍情况。

但研究重庆居民生活多年的专业人士说,真正居住舒适的是要在100亩以上的大社区。到底又是为何呢?

自身配套完善更齐全

以大盘托起区域发展力

在了解项目配套时,往往都会发现,较小的社区,提及配套的时候,都会将整个区域内的配套,或是周围大社区配套,纳入自己的配套“说辞”中。而实际属于自身的配套,却仅仅仰仗于底商。但因为社区小,入住人数有限,我们往往也看到,很多入住多年的小社区,底商一直处于关门状态。周围的配套,因为总还是要隔着市政道路,便捷度也可想而知。比如龙湖水晶郦城外的商业,因为大社区原因,周围商业每天都车水马龙,好一番热闹景象。

但底商毕竟以餐饮为主,难成气候,也难满足业主们各式各样的生活需求,且开店率和经营时间也难以保障。在底商之上的商业街,就是非常不错的方向。但很少有开发商舍得拿出地块修商业,更别提自持商业了。

(中国重庆胜利C97儿童天地效果图)

在重庆新盘中,也有不惜舍弃自身利益,为自身社区,乃至区域带来商业配套的企业,位于西永的【西永九号】就是佼佼者,项目总占地600亩,一组团占地就有125亩,配套了500米的童乐街,商业面积就达到了5万平米。由第一太平戴维斯统一打造经营,未来将含有特色餐饮点、咖啡馆、电影院、时尚品牌、运动健身馆等一大批适合父母、适合成人生活的休闲业态。

低容积率大社区

社区内运动休闲空间更大

占地较小的社区,除配套不足外,往往也会出现社区内运动休闲空间不足。这里的运动休闲空间,并非指的小区内运动健身区域,而是社区内的“步行”空间。

当记步软件流行起来的时候,家里的老人们,就开始热衷于在社区内散步。相对于公园、市政道路来说。社区内更加的安全,也更加熟悉。但对于社区的大小,不少购房者也是在入住后,感慨颇深。爱散步的李阿姨,最近就给儿子抱怨,不该买纯洋房的小社区,原因就是社区太小,没走几步就绕了一圈,没有散步的动力。

(【西永九号】一组团总平图)

对于低容积率的大社区而言,就不存在这种问题。比如,【西永九号】一组团,占地125亩,容积率仅为2.26,在保证了居住人口合适的基础之上,足够大的社区空间,也满足了业主在围合式社区内的休闲空间。同时,在社区内,以“海岛探险之旅”串起了归家线路,各种可互动的水景,也能满足孩子们嬉戏玩水的需求。

【西永九号】打造了一个有温度、有情怀的人性化社区。比如在入口处安置了智能化的进出系统,引用最先进的系统,让进出更安全、放心。同时整个社区内,设置了无障碍系统,室外的WIFI,户外插座,夜跑导航、喷雾、储物柜等。为了保证儿童安全,社区内还安装有智能儿童安全眼、儿童托管服务。在这样一个处处贴心的大社区内慢跑、散步,眼前景色皆不重复,空气也更清新。

100亩以上中型大社区

“成熟”更快

过去很多人觉得大社区不好,是因为上千亩的大社区,往往会出现,部分楼栋已交房入住,后期楼栋都仍然在修建的尴尬。如果这样,整个社区很长一段时间,都会笼罩在修建废渣的影响中。但这样的问题,在百亩盘上得到了很好的解决。

比如【西永九号】一组团,125亩,总计有1517户,整体会是同一时间交房,所以就不会出现超大社区,分批次交房的问题。同时,千多户的总户数,在人数上,也保证了整个社区的“成熟”度。项目外的商业街,也会因为大量的业主入住,会更加的繁华和成熟。

(中国重庆胜利C97文创项目效果图)

【西永九号】大社区除了生活的便利外,还坐享教育、文旅的便捷。项目附近拥有树人幼儿园、树人(和平)小学、南开(南渝)中学等公立教育;在早期教育阶段,项目还将引进,国际国内知名儿童教育机构和中高端幼儿园,来填补西部新城目前高品质早教场所的短板。此外,项目自身还将打造C97文创公园,现阶段正与国际知名主题乐园共同设计,将打造独具特色的“森林工场”乐高主题探索中心。项目3公里方位内,还散布着名人旧居、炮校遗址、动漫公园、抗战遗迹等。沙坪坝区新图书馆、博物馆、文化馆与项目仅一街之隔。

细观重庆西,能有百亩以上,同时坐享商业、教育、文旅、居住品质的大社区并不多,【西永九号】值得持续关注。项目近期在售套内约68-98㎡墅区高层,以及套内97-111㎡阔景洋房,超7.8米横厅及退台式洋房设计,在西区都属稀缺。

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