新拿地块整体开工、限时开发 重庆楼市面临大考

新拿地块，整体开工、限时开发。近日，记者从重庆市国土资源和房屋管理局发布的一个地块出让公告中发现，重庆土拍市场出现全新规定。

由此规定可以看出，曾经一个楼盘二期、三期遥遥无期的状况将可能成为历史，这对不少开发商来说可谓挑战满满。然而新规出台不久，仍有开发商在积极拿地，也有开发商在徘徊考虑，那么重庆土拍市场未来将剑指何方？重庆楼市又将面临哪些考验？记者走访了相关部门，联系了相关业内人士，带来较新资讯。

大考一：

直面“限定预售时间 不得分期开发”要求

记者查询得知，8月8日，巴南区高职城地块公告到期出让，被大发地产竞得；而报名参与本次土拍的企业包括中粮、蓝光、国瑞、金茂、远洋、大发、保利、城久等，从报名情况来看，积极拿地的开发商依然不少。记者从该宗地块的竞买须知中看到:

排名前列，该宗地项目应于在2019年7月8日前达到首批住房预售条件，竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可，竞得人未在约定日期前申请首批住房预售许可的，每延期一日，应向出让人支付出让价款总额1‰的违约金。

第二，要求竞得人应一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案，规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其驸属设须全部同时整体开工、不得分期开发建设。

与此同时，记者还查询到，8月3日，远洋拿下沙坪坝区西永组团I标准分区I27-01/03、I29-01/03、I31-01/02号宗地。竞买须知中同样规定了该宗地项目应于2019年7月3日前达到首批住房预售条件，项目设计方案同样不得分期开发建设。

从记者查询的土拍情况来看，新规出台至今已有两家企业成功拿地。拿地企业有何规划，如何保证开发品质？记者联系了相关企业，带来全新消息。

大考二：

如何保证资金周转、质量合格

从拿地时间来看，新规出台，远洋是排名前列家拿地企业。记者联系了远洋集团城市开发事业部重庆分中心负责人单婷萱。她说，新规的出台可以合理抑制开发商盲目拿地热潮，避免开发商囤地，既能确保市场供应量，又利于区域整体规划和开发，确保重庆楼市平稳发展。

作为远洋来说，本次拿地西永项目体量较小，且整体开发动工的规定促使项目去化周期变短，对大型上市央企背景的远洋集团来说，新规对其资金链占用的影响不大，所以资金周转能够保证。

“既然拿下新规地块，远洋就会合理安排，在动工之前，做好合理规划设计；同时运用远洋营造的设计、建设、装饰以及机电和生态等专业模块，承担产品质量，向客户兑现品质与价值承诺。”单婷萱表示。

那么，除此之外，新规还将为企业带来哪些考验？记者再次联系开发企业，带来不同观点。

大考三：

开发和运营能力要求更高

记者联系了新入渝企业中建三局房地产公司西南分公司党委副书记、副总经理夏英杰。他表示，新规约束了开发时间和生产进程，对企业的开发和运营能力都提出更高要求，有实力的开发商可以选择这样的地块，也更具优势。

作为中建三局来说，暂时还没打算拿这样的地块，因为这对于企业的管理模式和资金压力都有更高要求，需要企业谋定而后动。

不错，新规的出台，势必为开发企业带来不同层面的约束，而对于重庆楼市又会产生哪些影响？记者联系了地产行业资深人士，带来专业解读。

大考四：

行业大洗牌 竞争淘汰机制更残酷

针对新规，重庆锐理数据总经理陈冬旭表示，有利于地产市场控制开发节奏，规范市场行为，经过市场竞争，会逐步淘汰一些不成熟的房企，对行业进行大洗牌，从而引导开发企业向更加成熟的方向发展，保证重庆市房地产市场稳健发展。

陈冬旭说，以前开发商拿下地块一般向规划部门报整体的计划，如果这个地块涉及到开发周期较长，分期较多，很容易导致后面的落实与前期的计划不符，从而影响整个区域的布局。

如今，新规出台要求开发商按照上报的计划推进落实，能有效提高最终呈现的产品与前期计划的相符度。

其中，新规中整体开发、限时开发等要求对开发商的前期预判能力和全局把控能力也提出更高的要求，对于实力雄厚的品牌房企来说，凭借其资金能力和成熟的开发和运营经验，应对这种考验更具优势，而中小房企则面临更大的挑战。