解密楼市财富密码:房市遇冷回归理性,什么样的房子更值得入手?

经历了今年的楼市上半场，不少房企都很开心，因为任务完成得好；大多购房者也开心，因为多数前几年买房的都赚到了。而到了楼市下半场，金九银十成色不足，传统旺季市场降温遇冷，开心变成了焦虑、观望。那么，当房市遇冷回归理性，什么样的房子才更值得入手呢？

房市遇冷回归理性

房子不能再随便买

最近，在朋友圈里，在房产群里，在各路新闻网站上看到最多的就是哪里的房价又腰斩了，哪里的市场又暴仓了，哪里的楼盘又维权了；消失已久的各类渠道拉客现象开始重出江湖；大多数楼盘的房子不需要抢，即使是热门区域高层也不那么好卖了……

种种迹象表明，最近重庆楼市真的凉下来了。与2018年上半年动辄全款优先、百万认筹的要求相比，楼市疯狂的潮水正逐渐退去。

只有当潮水退了才知道谁在裸泳，只有当市场回归理性才知道哪些房子是真正有价值的。

在市场好的时候，随便买什么都是赚钱的，很多人为了买房慌不择路：价格高点的二手房没关系，没有电梯的老破小也能考虑，实在买不到住宅就买公寓。

但这些购房者很快就会为自己的饥不择食付出代价。 

当楼市遇冷，价格虚高的二手房开始有价无市；现在一手市场上不少供应大的区域楼盘销售也面临着很大压力，部分楼盘已出现促销苗头；而那些没电梯的老破小更是变得无人问津。

那么，在当下市场调整期有什么楼盘是可以保持坚挺的吗？

城市核心物业

成资本避风港

当如今的市场大潮退去，买房其实更要找准安全边际相对较高的地段与楼盘，不可盲目下叉。而无论从数据，还是市场经验来看，买城市中心的物业，安全边际都是较高的。原因主要有以下几点。

首先，城市核心物业供应量小，随着城市的扩张，城市中心物业会越来越稀缺。其他区域都有源源不断的土地供应与新盘出现，而城市中心的房子只会越来越少，无论市场如何变化，价格跳水下跌的可能性都微乎其微，而那些供应量大的新兴板块则很难说。那么当前重庆哪些板块的供应量比较小？两江四岸尤其是南北滨路，是楼市供应小、房源稀缺的典型代表。

其次，城市核心区域成熟度更高。一座城市中心区域，往往汇聚了这座城市的精华所在。能够居住在城市中心，便意味着能够享受这座城市发展的精粹与红利。不但大大缩短日常通勤成本，还能享受到最繁华的配套生活。

相比之下，许多规划中所谓的潜力新区，买房其实是要慎重考虑的。因为一个区域从荒凉到成熟，你需要花费几年甚至十几年的时间成本去等待。且城市中心的精华与脉络形成并非一朝一夕，也非其他区域能够轻易复制。

最后，城市核心物业应对市场周期更稳健。行情好的时候，随着大势上涨的并非最值得投资的房子，而是要选择在波谷之时也表现稳健、能够经得住市场周期性波动的物业，而这才是中心物业较大的优势。

我们不难发现，北京、上海的CBD城市中心物业在数十年间翻涨十几倍的例子，在世界范围内，我们也能看到伦敦城市中心物业价格在过去30年间上涨了30倍这样的例子，且不管城市如何从单中心向多中心的格局转变，城市中心物业从未受过丝毫影响。相比于其他区域的物业，中心区域的物业价值在危机中反而更加凸现。

鲁能星城外滩

两江四岸少有一线滨江板式大平层

最后，作为核心物业的代表，笔者今天要特别推荐一下鲁能星城外滩的大平层产品，作为重庆两江四岸核心区少有一线滨江板式大平层，这样的产品，是当下市场真正值得入手的。

鲁能星城外滩效果图

首先，地段上，鲁能星城外滩位于大江北嘴板块。江北嘴位处重庆之心，两江交汇处，对标上海陆家嘴，是中国西部少有的高级金融中心、重庆的金融CBD，也是重庆自贸区的重要组成部分。政府重金投入配套，在江北嘴建设了科技馆、大剧院、中央公园三大人文地标、6大五星级酒店、7大商业中心等，让这里不仅呈现着国际化大都市的风貌，同时居住在此生活也将享受便利与繁华。这里还汇集各类金融相关高端行业，重庆80%金融机构都在这里，未来几十万高薪金融从业者在此办公。作为大江北嘴区域最后的一线滨江地块，鲁能集团也是匹配了高端产品线，打造出鲁能星城外滩项目。

为了匹配区域内中高端人士的居住需求，鲁能星城外滩打造了独立电梯入户的板式大平层产品，放眼重庆的两江四岸，能够一线滨江同时又是板式大平层的楼盘几乎少有。板式平层意味着能够拥有大面积、大开间、高配置、优越的采光和景观面等，也是目前高端置业者最青睐的产品形态。而独立电梯入户则在带来尊崇感的同时更保证了私密性，值得一提的是，鲁能星城外滩还在电梯前室设计了较大约13平米的空间赠送。

在户型上，鲁能星城外滩的尺度感也是极为奢适的：横厅上空设计为6.3米挑空的空间尺度让整个空间阔畅大气，凸显奢华大宅风范，并且还可自行隔为两层，将楼上层打造为奢华卧室空间，不受打扰；客厅、餐厅、西厨形成了约10米的超大横厅，阖家团聚、社交会友等多重生活场景都可以在这样的大尺度空间内进行；7.2米景观阳台观景效果优质；此外还有多套房设计，让多个房间都能享受独立卫浴、独立衣橱等全系豪华配置，满足家庭的全生命周期需求。

非常难得的是，鲁能星城外滩不但在产品、地段方面都是目前重庆市场少有的产品，在配套方面也优势十足：不但可享受大江北嘴板块的配套，项目的2号地块还规划商业旗舰24万方，将打造涵盖甲级办公+星级酒店+精品公寓+Shopping Mall等为一体的大型商业复合体，将依托寸滩港口文化，打造包含港口海事IP主题馆在内的港口、码头主题风格街区，致力打造北重庆主题娱乐休闲目的地；轻轨4、9号线与项目商业无缝衔接，交通路网在此汇集；在紧邻项目的五号地块有一块教育用地，后期子女就读更便捷；此外项目旁还有滨江市政公园，下楼就是花园。

而目前该产品的价格也并非遥不可及，套内约140-210㎡滨江板式大平层产品总价仅在300-400万左右，相比重庆两江四岸目前仅售的一些大平层豪宅，这样的价格可谓算是比较亲民的了。

结  语

那么又有人要问，纵观近几年的重庆市场，中心区域楼盘确实价格坚挺且上涨幅度可观，但是当前的市场价格是否已经触顶了呢？现在买入核心区物业是不是还是合适时机呢？

其实，比较一下其他一线城市中心物业的价格，你就会发现，重庆目前核心物业的潜力远远未曾释放。

根据北京、上海、深圳等一线城市近10年来的物业价格规律，目前核心区域物业价格基本稳定在非核心区域物业价格的3倍左右。

而重庆呢？

目前两江四岸中心区域的价格，仅仅比其他非核心区域同类产品贵几千元。随着重庆成为全国知名网红城市和跻身新一线城市，核心物业的价格其实正面起跳前的临界点。而抓住机会的，只可能是少数人。

（本文为推广）