除了情结,二手房和新房区别在哪?

大卫聊地产 2017-07-30 14:33:40
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时下有很多朋友都计划购房。 看着很多新楼盘的地理位置已经偏远到突破了传统认知, 周边荒芜到令人咬牙切齿, 却又无可奈何。 心仪的地段,都只剩下二手房, 但又觉得二手房水深,选房困难,交易麻烦,怕买不到好的… 其实,两者各有千秋 我们用一张图,看看新房与二手房的优缺点。

时下有很多朋友都计划购房。

看着很多新楼盘的地理位置已经偏远到突破了传统认知,

周边荒芜到令人咬牙切齿,

却又无可奈何。

心仪的地段,都只剩下二手房,

但又觉得二手房水深,选房困难,交易麻烦,怕买不到好的…

其实,两者各有千秋

我们用一张图,看看新房与二手房的优缺点。

(户型就仁者见仁,没有高下。投资潜力也全凭眼光+运气,没有大小)

当然,选择新房还是二手房,要因人而异,结合目前的生活状态以及未来的生活需求进行准确的目标定位。

        单身

毕业没几年,事业刚起步,适合住在繁华地段周边,吃、玩、出行的便利程度都很高,也方便交际应酬。

一套核心地段的二手小户型,是不错的选择。

        已婚

已婚的白领,如果打算长期二人世界,新房或许更加适合,可以甜蜜细致的一起设计新家,稍微远点也不是问题,等待的日子都是幸福的。这段时间,更能放开手去为事业打拼。

如果孩子是家庭重心,则父母为了孩子将来的入学考虑,就更适合选购一套二手学区房。房子可能旧点,但为了孩子从小受到良好的教育,住的稍微差点,应该还是很值得。

        夹心族

夹心族的特点是三代同堂,上有老、下有小,不但要考虑周边生活配套是否成熟,更要考虑老人对就医的需要,孩子上学的需要,多种配套距离叠加。使得配套完善的二手房相对适宜。

但如果资金实力雄厚,家庭稳定,小孩也大了,则更多应购买高品质的新房,对新房的环境品质,户型等有更高的要求。

        夕阳族

步入老年之后,一般不大会去置业,但是也有特殊情况,比如被动拆迁,养老需要大房换小房等。

应该尽量将家安在医疗设施优良、超市购物环境便捷、交通设施齐备的地方,因此,市中心成为首选,面积不宜过大,市区内环境成熟的二手房更加适合。

附:律师提醒二手房购房注意事项

1.买房前,必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。

按照我国《物权法》第十六条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书,是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时,必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。

2.买房时,必须查明房屋的土地使用权性质。

我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。

在不同土地权属性质前提下,土地使用权的取得方式有所不同,出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用,如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金,增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。

3.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产,须取得共有人同意出售的声明。

有读者反映,买“二手房”时,遇到夫妻一方拒绝签字而导致买卖无法成交。余军律师解释说,按照我国合同法和民法通则的规定,共有人未获得其他共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。

所以在购买“二手房”时,买房人应查清该房屋是否存在其他共有人,如果存在其他共有人,必须要求其同意出售房屋,如夫妻一方出售房屋,应要求另一方书面确定同意出售。

二手房贷款须知:

办理新房贷款时,首付款是按照合同价,并根据个人贷款次数和个人征信等方面的审核来制定贷款比例。与新房贷款不同的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。

评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

一手房首付计算方式:

首付款=总房款-贷款额

贷款额=合同价(市场价)×70%(目前贷款额度普遍执行最高70%)

二手房首付 计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费以及中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

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