一个90后刚需的独白:晚买2年房多花100万

近日，一位久未联系的朋友咨询笔者一些买房事宜，他跟我讲起了他那还未完成的买房遭遇。

2015年，大学毕业的时候，我留在了位于沿海的某省会城市。当时，这座二线城市的房价均价大约7500-8500元，这是现在根本不敢想象的。

对于刚毕业的年轻人来说，寻找一份好工作比买房更为迫切。考虑到毕业之初一无所有，所以买房并不在考虑范围内。

2016年上半年，这座城市拍出“天价地王”，周边楼盘一时捂盘惜售，房价借势上涨，甚至有楼盘一天上调房价500-1000元/平。一边是炒房客和棚改户涌入楼市，一边是刚需客望房兴叹。

2016年下半年到2017年上半年，从930新政到922二轮调控，全国楼市迎来了“五限”时代，首付比例提高，贷款利率上浮，社保缴纳年限约束，在开发商和炒房客战战兢兢的同时，刚需买房也难免被“误伤”，买房成本上升。

2017年下半年，一线城市房价涨幅逐步回落，但对于热点二三线城市来说，房价上涨压力依旧较大，开发商推新房源的积极性比较低，并且倾向于首付比例更高的买房者，刚需难免处于被边缘化的境地。

从2015年7月到2017年11月，两年多的时间里，这座城市的房价上涨幅度令人咋舌。从7500元到17000元，购买一套100平的普通住宅，需要多花100万左右。

面对这种情况，我的内心几乎是崩溃的。内心除了懊悔，还有一丝丝房价大跌的期待。

近日，不少业内专家称，2018年的楼市或将进入低谷期，可能迎来本轮房地产最困难的一年。从火热走到严冬，我在纠结要不要买房的路上越走越远。

笔者来点评：

这段未完成的买房经历，应该是许多买房者都面临过或者正在经历的状态。由于买房是一件很主观的事情，所以每个人面临的状况都不尽相同。

首先，买房者应该接受现实，除了理性面对之外，别无他法。按照调控目标以及目前趋势来看，房价跌到一年前都不轻松，所以几乎不会跌到2两年，更不会跌到久远的以前。

其次，自住需求早上车这句话依然没有过时，前提是你要选对一个有前景的城市。至少从中长期来看，是一座人口源源不断涌入的热点城市。即使不会出现房价翻番的可能，最起码不会跌到内心崩溃。

第三，目前国家正在大力发展住房租赁市场，中低收入群体完全可以考虑长期租房，不必为了月供把自己搞的身心俱疲。长期租房在观念上可能一时无法接受，但是相信它的未来是美好的。