重庆楼市:房价扁平,雪坡悠长,投资适合守长线!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好，本人户口长沙，有房票，目前也在湖南工作。不过未来很可能和女朋友（她重庆本地人）去重庆工作生活。之前看了很多长沙房子（开福），也简单看了下重庆的。子弹80-100w，两个人月还款5000左右。是在重庆买（主要渝北、江北了），还是辛苦点两个地方都买，长沙买个小点的。重庆有哪些楼盘推荐吗？也看了中央公园、悦来、江北嘴、黄泥磅这些地方部分楼盘，园博园那个万科，还有照母山一些地方。

回答：重庆，长沙城市基本面都还不错，房价扁平，雪坡悠长，投资适合守长线，子弹80-100，建议婚前利用各自首套资格分别买入长沙，重庆，买2套低价潜力盘。长沙限价严重，房票很难弄，但弄到了全部是笋盘，所以买靠近市中心潜力板块。具体更多楼盘推荐详见内部！

重庆还是有投资价值的，虽然投资客很多，但是重庆毕竟是直辖市，房产有价值。重庆的问题就在于新房供应太大，导致房价上涨乏力。但重庆的基建和城市能级摆在那里，长时间可以慢慢涨上来。重庆买房要以十年为单位，因为它消化这些存量供应还需要不少时间。

提问：你好成哥，本人重庆万州人，想回重庆老家万州投资房产，或在重庆市区40万首付买哪些区域？能不能推荐一些楼盘？

回答：重庆可以优先考虑北滨路和黄泥磅两个片区。重庆的房价扁平，可以优先考虑市中心的房子，重庆的市中心，一个是江北嘴，一个是观音桥，建议优先考虑2005年以后的小区。比如珠江太阳城，融景城，紫御江山，和黄御峰等。具体更多推荐详见内部！

提问：成哥你好，我是重庆的上班族，在渝北有一套公积金贷款小3房，欠贷25W，最近想法是申请提前还款后把房子出售值110万，再换面积大一点的住房，渝北回兴区域，总价差不多的情况下，新小区电梯房面积大不了多少，老一点的楼梯洋房面积大点，或者是空港片区及蔡家片区。还有可以房子不出售，办理抵押贷什么的操作？

回答：如果你的月贷能力充足，可以考虑不出手，进行截断抵押融资，然后再买二套。但是这样2套房每月还贷会比较高，如果承担不了，就卖1买1进行刚需改善置换。不建议买老的楼梯洋房，楼梯以后出手都是硬伤，属于被淘汰产品。如果你置换后面积没有太大变化，就达不到置换改善的需求，反而一来一去，税费不划算。所以如果你置换需求如果不是特别强烈，这样置换的意义不大，或者加预算，适当gpgd，拉高总价，置换一定要一步到位，否则不如再等等。

提问：成哥你好，贵阳的房子是否值得投资？哪个区更好？在哪个价位可以入手？

回答：贵阳熟悉西南能级比较弱的城市，投资价值不如重庆和成都。 如果你是本地土著，可以淘淘笋。 贵阳买12000以下的观山湖。观山湖长线有价值，贵阳未来的少有核心。

提问：你好成哥，贵州省铜仁市这样的五线城市，碧桂园的楼盘值得投资吗？最近打算买一套二手的联排别墅，不算刚需，目前有自住房子，就想换个环境，名下现在有一套房子还在按揭贷款，买这套二手别墅的话，会产生哪些费用，怎么和中介砍价，房子房龄2014年？

回答：五线城市的别墅，投资来说是没有什么价值的，自住随意。如果要买，更建议买新房，二手别墅过户税费不划算，因为别墅总价高。四五线城市我一直建议有一套好的自住就可以，没必要重仓放在这种低能级城市，既没太大潜力也缺少接盘侠。投资未来的春天在一线和强二线城市。西南城市来说，投资我更建议你建仓重庆，不限购房票好开发，因为贵州整体存在感不强，重庆毕竟作为直辖市，红利更多，雪坡悠长，值得投资长持，另外重庆作为山城，平整土地资源有限，未来必有一波拉升。

提问：成哥，新换工作到重庆，想买个房保值加自住. 希望环境好些，医疗配套齐全，没小孩，手头有现金80w，年收入30w，公积金一个月5000多点，工作时间相对自由，目前名下大连中海紫御观邸，2013年左右购入，组合贷75w，目前市值195w，租金基本可抵贷款. 请问重庆哪些区域适合我，照母山的万科星光森林是否可入场？200w的三室好些，还是280w的四房好些，照母山其他盘可否有推荐？或者其他区域如悦来和中央公园，如3-6年内离开重庆，可否好出手？

回答：大连的房子可继续持有。万科星光森林可以买，重庆发展一路向北，照母山位置优越，配套齐全，宜居，交通便利，轻轨5号线双站点，连接照母山与新牌坊的星光隧道通车，是个不错的投资区域。北大资源悦来和也可考虑，中央公园具体还得看价格。目前重庆较火，3-6年出货没问题。具体区域推荐可见内部文章！

提问：你好成哥，人在外地，想在重庆买个房子先供着，刚需，希望位置尽量靠中心一点，出行公交地铁不要太远。周边环境好些，期房也可以考虑，但要看开发商。总价180w以内，请问重庆买房有哪些楼盘位置合适？

回答：位置靠中心一点，大一点的开发商，总价180万左右的。这个需求的话，照母山的万科星光森林，大石坝的江山云著，还有就是中央公园了。相对来说中央公园的地理位置没那么靠近核心，但是那边规划挺好的，很多单位都搬过去了，教育资源也在向那边倾斜。具体更多推荐详见内部！

提问：你好成哥，本人目前在滨江公馆有一套4房127平已供完，另外松山湖金域松湖有一套98平，尾款13万，目前没什么存款，但月供没问题。还想再买房投资，想请教你，如何杠杆投资操作？还有就是重庆，广州新塘如何选？

回答：你好，可通过DY滨江公馆贷出7成，还掉金域松湖尾款，再将金域松湖dy。重庆可看下：华润中央公园、龙湖源著北区、恒大御龙天峰；新塘：锦绣天伦花园、中森茗苑、亚太银座、保利东江首府。具体更多楼盘推荐详见内部！

提问：你好成哥，目前子弹400，想在重庆入手一套，哪些片区值得投资呢？南滨路阳光100的江景房值得入手不？

回答：重庆阳光100是著名的风水盘，三大神盘之一。风水上不好，主要是因为煞气的原因，正对着两江交汇，煞气冲，新手不建议买入。具体重庆其他优质楼盘推荐详见内部！

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