开发商不愿意降价,是因为价格没有下降的空间吗?

天狼说地产 2017-08-08 02:07:27
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一直以来,很多人说开发商的房价不能下降,因为没有下降的空间,理由有很多,小编总结了下,最主要的一个原因就是面粉比面包贵,但这个真的就说明开发商没有下降空间的和余地吗?小编认为未必,我们一起来看看 第一,去年的价格就不说了,小编想说的今年年初的价格或者今年三月份的价格和现在价格比较起来,是肯定有差异,

一直以来,很多人说开发商的房价不能下降,因为没有下降的空间,理由有很多,小编总结了下,最主要的一个原因就是面粉比面包贵,但这个真的就说明开发商没有下降空间的和余地吗?小编认为未必,我们一起来看看

第一,去年的价格就不说了,小编想说的今年年初的价格或者今年三月份的价格和现在价格比较起来,是肯定有差异,而且绝对不是100和200一个平方的差异,打个比方如果说今年年初的价格在5000左右,现在的价格在5200左右,那么你说开发商没有价格下降的空间和余地这个还能说的过去,但问题是年初价格在5000,现在的价格不能说一万,起码8000有,足足3000的差距,你说没有下降空间,难道说开发商今年在5000这个价位的时候是亏本在卖?现在到8000了才是持平甚至才可以说有利润?这个说法合理吗?这个逻辑上能说的过去吗?这明显是不对的

第二,面粉比面包贵,嗯,这个就非常有意思了,难道说一个面粉只能做一个面包,恐怕不是吧,有人又说了,工资收入这些等在增加啊,成本也在上升啊,嗯,这个确实是的,小编也不否认,但问题在于成本总不能说一年翻一倍吧,这个不是重点啊,重点是很多购房者都知道,从拿地开始之后到第一次开盘,不能说有多大的一个利润,但最起码总不是拿地和人工成本在卖吧,总要有利润吧,而且卖房不是卖的1户2户吧,从现在的高层来看,总高超过30层基本是非常常见的事情,就算配置高一些,但3梯6户总有吧,你可以算算,那么好了1栋楼也许不行,那么2栋,3栋呢?而且基本大多数楼盘至少都是分为了2期在开发,这是至少的,大楼盘恐怕不止2期吧,这个不是重点,重点是1年时间总不能说只开1次盘吧,少说也有4次到5次吧,面粉比面包贵,这说的过去吗?

第三,从购买群体来分析,价格下降了,最不乐意是什么人呢?是开发商吗?是刚需吗?是改善吗?都不是,是炒房,很简单,价格下降了,二手房就不太好卖了,虽然说从城市范围来看,一线城市目前是二手房市场,但其他大多数城市都是新房为主的市场,一旦价格下降,观望情绪肯定会增多,小编觉得这个是很正常的现象,从心里上而言任何一个商品在价格下降的时候,大多数的购买者都会选择观望,只是时间长短而已,但是这对于炒房而言就不利了,时间托久了,炒房撑不住啊,那么怎么办,很简单,少部分购房者有时候在购房会看到闹事,这对于开发商而言是有一定影响的,为了避免一些不必要影响,开发商一般情况下是不会选择主动下降价格的

开发商不愿意降价,这绝对不是没有下降的空间,只是从商人的角度而言,追求利润最大化是最优先的一个选择,在能够想尽一切方法保住现有利润的时候,都不会选择调整价格的,当然这不是说价格就不下降了,从目前市场的整体态势来看,价格下降是必然的,只是说这个价格下降力度的大小而已

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