都说小产权有风险别买,你可知大产权也有风险?

由于国家规定小产权房不能上市交易，所以购房者都不敢轻易买小产权房，而大产权房与小产权房有着本质上的区别。都说小产权房有风险别买，你可知大产权房也有风险？

小产权房与大产权房有哪些本质区别？

1.小产权房

①小产权房没有国家颁发的房产证，只有乡镇政府颁发的房产证；

②小产权房的建设用地归乡政府集体所有，只能由该乡镇村民购房居住；

③入手小产权房后，若想转让，必须要购满5年以上；

④转让小产权房时必须补交土地出让金，否则无法上市交易。

2.大产权房

①大产权房有国家颁发的房产证；

②大产权房的建设用地是由国家划拨或转让的，任何人都可购买；

③入手大产权房后，交易无时间限制；

④入手大产权房后，若要进行交易，不用补交任何费用。

小产权房有风险别买

1.小产权房是违法的，没有房产证，不受法律保护；

2.部分小产权房与国家规划冲突，拆迁无法得到补偿；

3.小产权房造价低，售后管理差，无法保证生活质量；

4.小产权不能抵押，也不能上市交易。

大产权房也有风险

多数人都认为大产权没有风险，可安心购买。这是错误的！众所周知，大产权房有70年的土地使用年限，而土地使用年限是从开发商拿地开始计算的，而最终到购房者手中时年限已经缩水了2-5年甚至更久。

一般来说，70年产权的房子实际使用年限只有60多年，而那些40年、50年产权的房子使用年限更短。所以，购房者在买房之前，一定要了解清楚开发商拿地时间，而非交房时间。