重庆楼市:到底是重庆吸成都,还是成都拉重庆?有无准确说法?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥您好，请问重庆和成都到底是成都拉重庆，还是重庆吸成都？实事求是的讲，确实应该是成都吸重庆，可是为什么会有重庆吸成都的说法？

回答：成都的基本面比重庆好，无论是地缘、产业、人口还是人口导入速度，都是成都更快，成都主要从四川省内县市和少量外省吸人。 重庆主要从直辖市行政区划范围内的郊县和少量四川省内县市和少量外省吸人，成都和重庆互相吸也是有的，但不是主流。在这当中成都吸重庆的比重庆吸成都的略多。重庆买房不限购，客观上吸引了一些人过去。 由于三无限贷，所以吸引力其实也没那么大。 要客观公正、不带倾向地看待成都和重庆的比较。

提问：成哥你好！坐标重庆，考虑自住房变现置换+投资，房屋位置江北区半山华府小区，请问这套房屋总价多少出手合适？想通过贷款凑首付入手两江新区礼嘉华侨城的云溪别院，总价190w可以入手吗？怎样操作贷款合适呢？手上大概有十几万，准备留着过渡期还贷；之前冲动在熊猫金街买了个商铺，租不起价，租户生意也不好，不知道该咋办了？

回答：目前来看半山华府的房价和板块发展是匹配的，没必要卖出置换。礼嘉不属于真内环，但礼嘉也并不偏僻，也算是新房市场非常火的板块，而且在北区，距离照母山科技园比较近。土著偏爱的板块。但礼嘉的商业保守一点需要3-5年完全成型。华侨城这个价格算比较贵了，礼嘉板块发展还需要些时间，考虑自住可以买入，投资需要长持。

熊猫金街较大的问题就是，缺乏客流，再加上开发商虚假宣传和招商不利，短期内看不到起死回生的希望。较好的方法就是出手熊猫金街，入手华侨城自住。熊猫金街如果不能出手，建议半山华府加按揭，或者截断抵押融资，继续加仓华侨城。

提问：成哥你好，武汉的房买到的时间一年不到，但想买第二套，武汉二套投资又较大，想去重庆投资第二套，你看觉得可行不？如果觉得可行，我可以现在买重庆的社保吗？一年后去重庆买房。

回答：如果在武汉还有房票的情况下，建议优先武汉，你人在武汉，优势大，且武汉有确定性收益的新盘多。单价1W出头的盘也挺多。重庆是远距离作战，看盘，操作不太方便。所以先买武汉，把房票用完再考虑重庆。具体详细分析可见内部！

提问：成哥你好，重庆巴南雅典依山郡7000/平可入吗？

回答：单价7千并不贵，但是鱼洞并不是好板块。重庆之所以一路向北，是因为北面有地。中部槽谷少有有空地的地方就是北面。南面过了鱼洞就是山，而东面和西面要发展必须跨过山脉，和主城区的联系指数型性下降。巴南没有真内环好，但是这个价格入手，长持风险不大。更详细的分析详见内部文章！

提问：成哥坐标重庆九龙坡，本来住在石桥铺珠江华轩，因大儿子读谢家湾小学，女儿2岁以后也在这里读书，搬到谢家湾育才中学经济适用房，打算卖掉华轩置换个四室，但是周围新点的房子比如华润二十四城四室都太贵了，今年暑假在旁边重庆理工大学看到一套学校老师集资房，但最近装修过程又很多事情，感觉自己错买了老破大，现在该怎么办？

回答：入手的这套老破大现阶段涨幅不如次新盘，但是好在选筹在谢家湾，属于推荐选筹范围内，租金收益还不错。石桥铺是彻头彻尾的土著区，已开发成熟区域，未来没有太大发展潜力，除非大规模旧改。

未来可以考虑把育才的经适房和珠江华轩出手裂变2套真内环的低价潜力次新盘。重庆还处于横盘期，有充足的时间做仓位调整。重庆投资回报率高的板块推荐详见内部分享！

提问：成哥你好！武汉刚需，未婚，成都温江房一套，近期拟出。想在武汉买房作为投资，由于两年后工作需要定在重庆，准备在重庆再看一套。武汉看了中建星光城，毛坯期房，2023年交房，周转成本偏高；二手房可租可住转手较快，请问这种情况在武汉买新房还是二手房合适呢？买二手房有什么地段及小区推荐？在重庆想买新房，以后自住+投资，想靠近两江新区礼嘉那边，有什么推荐呢？

回答：武汉光谷东的二手房可以多看看内部文章推荐的优质楼盘。光谷东其他楼盘，比如188，业主入手价太高，不可能降到成本价甩卖，所以很难出笋。

重庆北面在战略和战术上都是要比南面和西面好的，中梁山山脉决定了大学城只能是城市副中心。当然买房要看具体的价格和板块没有太大的关系再差的板块中也有笋盘，在好板块中价格偏贵不能买的盘更多。自住随意，投资中央公园和礼嘉贵了。具体分析详见内部！

提问: 成哥，去年才开始建仓：武汉3n、重庆3n，共700平。目前负债400+，月供3+，月收入2+，手上还剩20+，下个月还可融到80左右。以我目前的资产状况，是休息一段时间还是继续建仓?如果建仓，CQ还是WH合适呢？

回答:负债不算高，如果80是低息30年贷款，可以继续淘笋，重庆目前三无没法贷款，具体市场要看，武汉目前市场趋冷，可以慢慢淘，武汉重庆都可以，你的具体情况不明，要根据你的资产具体情况来配置。建议哪边方便打理和优化就把主力放哪边。因为后期的资金优化和租金优化也很重要。具体分析可见内部文章分享！

提问：成哥，重庆华宇观澜华府二楼商铺建面44卖61w，一共有29个商铺。小区一共五千多户，年底接房，商铺在小区正门两旁，只有一个门，对面是小学，也没有商铺，最近的商业街走路在十一二分钟的样子，可以投资吗？有带八年租约，如果可以投资是选择带还是不带好。

回答：不建议买商铺，能买到的商铺，极大概率都不怎么样。 影响商铺估值的因素很多宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；微观方面：沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流，社区人口消费能力等。 商铺租金由很多变量因素决定，不可确定性比住宅大，商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求，没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。 具体更详细的分析详见内部！

提问：坐标重庆，准备入手中海天钻 建面240大平层，请问有无硬伤？与西派城相比，哪个更值得入手？

回答：不知道你是自住还是投资？这2个盘都偏CEO。西派城，自住考虑反弓风水不行，不如弹子石这边玉带环腰。考虑投资，面积不要买大，以后流动性还不如鲁能星城外滩，涨幅很难跑赢江北嘴弹子石南滨路。如果你是收藏流，比如重庆，买来福士，鹅岭峰，东原1891的属于交智商税的肯定站岗的，买西派城，寰宇天下，融御的人就属于收藏流，虽然涨得也慢，但起码不是深不见底的大坑，迟早能上岸。具体分析详见内部！

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选