重庆江景房绝唱时代,哪里还有上车机会?!

01

重庆已进入江景房绝唱时代

两江四岸，是重庆的关键词。

而两江四岸的关键词，从2018年到现在，从治理提升暂缓开发，到发展主轴规划、四大湾区建设，我们听过了太多。

这些顶层规划不断升级，也倒逼重庆真正进入了江景房的绝唱时代。

土地，开发殆尽。

从最近几年的土拍市场看，多的是10万方左右的"小亩地块"，百万方大盘已经是打着灯笼都难找。

这个基础上，可以拿来成规模开发的滨江土地，就更少了。

例如2020年，只出让了2块土地。未来即使再有供应，像限高限容之类的限制，大概率还会更加严格。

所以供应影响价格，当下五大滨江路的楼面地价，明显比同区域其他板块的高出来一头，并且价格也是逐年攀升。

（图源 克而瑞）

看看2015-2019这5年时间，巴滨路区域内楼面价上涨了4026元/㎡，涨幅约201%（数据来源：克而瑞重庆），你就知道有多凶残了。

土地的开发殆尽，也让真正的一线江景房成为卖一套少一套的极度稀缺资源。

打开橙色软件，可以看到在售的所谓“江景地产”项目仅约几十个，其中真正有一线江景的能有多少呢？

除开洪崖洞一带这样的断崖式结构滨江路的又有多少呢？

屈指可数。

存量不足导致僧多粥少越演越烈，再导致新房供需更加不平衡，再导致江景房断代。

以前觉得重庆江景房很多，可以挑挑拣拣，现在却是卖一套少一套，好地段好配套的江景房已经是“兵家必争”的项目了。

02

两江四岸江景房价值高筑

正因江景房极为稀贵，所以造成了三点价值高筑的现象：

1、价格门槛变高，与同区域其他房价差距明显

5年前，南北滨路的滨江路段房子单价还没过万，如今均价却近2万；现在的江景房大多都是200万起步。

近5年滨江路板块的商品住宅成交均价与同区域均价的较高价差，甚至能高达6647元/㎡（数据：克而瑞）。

（图源 克而瑞）

2、升值空间惊人

2015-2019年，巴滨路的房价每平米都涨了4739元，涨幅约高达75.94%（数据：克而瑞重庆），南北滨路听了都要说一句牛掰。

要知道巴滨路2018年才开始提速发展，他既不在南北滨路这种极核区域，也不在大滨路这种西风利好区域，

有这种涨幅，除了说明自身地块价值高，也说明两江四岸对居住价值的提升之大。

3、二手流通性好

从春森彼岸、长嘉汇等优质项目的房客比和成交周期可以窥见，优质江景房或滨江板块的二手更加吃香。

很多人问过我，巴滨路这种市场占有率极高，总成交面积甚至达到了Top1的区域，流通会不会受影响？

我这里再简单说一下，巴滨路流通性的稀缺价值在于：

没有投资客扎堆，只有来自大渡口、九龙坡、南岸、巴南等区域大量真实的改善需求外溢，所以流通性比起一些投资性新区更加令人放心。

说回正题。

我认为留给江景房置业者的时间不多了。

4月土拍前后这段时间的高价地楼盘，已经陆续亮相甚至销售，楼市新一轮上市潮将给房价加把火。

而当下高层及洋房又供不应求，洋房去存周期甚至低至2.3个月。

（图源 铭腾机构）

库存告急+供不应求+房价攀高......再不入手江景房就晚了。

03

谁是买低门槛高品质江景房，难得一遇的机会？

不卖关子的说，当下我认为最值得关注的是，世茂这个“打造城市地标的高手”在巴滨路的标杆作品——江城铭著。

我认为，成就高品质江景房价值稀缺性，需要3大基因。

1、一线滨江亲水的稀缺资源

比起其他滨江路的“滨江不见江”、只能高处望江、喧嚣又商务，巴滨路无人能敌的亲江又亲绿更有宜居价值。

在保留长江沿线原有的生态和自然环境基础上，规划打造了拥有自行车道、亲水公园等长达数十公里的亲水江岸线。

而项目利用这一罕见条件，在巴滨路景观视野及居住资源极好的“黄金一公里”：

充分利用小区与长江距离短至约百米的优势，通过板块内目前少有设计的上盖空中花园和景观中轴，打破滨江路隔断， 更大限度的拉进无界亲江的距离。

（规划效果图）

2、接引城市万象繁华的区位

江城铭著处于巴滨路核心中轴位置，既能更好享受稀缺自然资源，又能更近俯瞰城市繁华。

巴滨路板块规划了四桥四路双轨道的立体交通路网：

通过马桑溪、李家沱大桥等，可以快速抵达一江之隔的九龙坡、大渡口。

巴滨路基本不堵车，从项目顺着南滨路到渝中，甚至只需要约30分钟。

通过规划在建中的轨道12、18号线，还有内环快速路，更是拉近了到解放碑、观音桥、南坪、杨家坪等各大商圈和主城各区的距离。

项目的交通通达性，甚至优于北区很多“高价”板块。

另外，规划100万方的滨江商业带也已呈现出部分，商业布局的繁荣完全能够满足沿线居住者的生活休闲购物需求。

3、“奇货可居”的改善错位竞争力

很难在巴滨路改善中，再找到改善稀缺性和纯粹性这么强的项目：

住宅容积率仅约1.6，和舜山府的容积率差不多；是板块内稀有的商住完全分离的纯改善社区。

洋房1T2户，连洋楼都是2T2户，这不比市场上泛滥的1T4户、高达十几层的伪洋房香？

全户型均为清一色的4室设计，板式结构，建面约122-164㎡，这才是真正的改善大盘应该有的样子。

洋房客厅和观景阳台开间较大甚至约达7.8米，连洋楼开间最小也有约6.9米，这是长嘉汇这种豪宅大平层才会有的尺度待遇。

（意境图）

这种内外部改善质素，不仅在巴滨路板块可谓一骑绝尘，就算放在全重庆来看也很稀缺。

所以在单价动辄2万的江景房中，江城铭著均单价仅约1.35万的价格是被严重低估的，未来上升空间极大。

04

项目收官前，二轮土拍前，这是最后一波特惠

人们对稀缺江景资源占有的渴望，也成就了项目的成绩斐然：

2019年，首开揽金1.6亿；

2020年，全年去化率高达96%以上；

2021年5月，单月销售突破3亿；

2021年1-7月，巴南区洋房销售三冠王（面积、套数、金额）......

（现场图）

如今，项目即将收官，所剩房源不多，收官后可能很难再找到这样，门槛往低开、品质往高走的一线亲水滨江项目了。

对于自住和投资购房者来说，当下迎来了较好的入手时机：

江城铭著迎来了2周年的特殊节点，所以在世茂8月的活动之外，额外推出了有史以来最优惠的购房惊喜福利：

1、看房有效客户，可以领取100元壳牌加油卡

2、砸金蛋赢品牌家电，较高赢55寸液晶电视

3、每日3套限定特价房源

4、指定成交方式，较高优惠6万元

5、周末整点抽奖，送价值3200元云南双飞游旅游卡

另外，额外优惠限时限量送3年物业费！

记得以前没有这么多优惠的时候，周末节假日项目到访都是上百组，我周围很多南区的朋友都是冲着它的改善价值和洼地价格，横冲直撞就买了。

所以这次的活动力度和特惠诚意之真，对于想在巴滨路置业的购房者来说已经足够有吸引力。

不过：

所有优惠，仅限本月

所有优惠，仅限本月

所有优惠，仅限本月

重要的事情说三遍。

建议你别犹豫，因为一旦犹豫就会发现，指不定错过了江城铭著收官前最实惠的一波福利。

比起一些光靠花里胡哨复杂玩法，和提高了门槛又用虚头巴脑的小活动就想跑马圈地抢客户的小房企来说，

世茂是直接少钱，送物业费、送油卡、旅游卡、家电......简单粗暴但是不玩虚的。

它不仅仅是为跑量而做的特惠活动，而是为了：

以极大的优惠活动力度和特惠诚意，真正解了买不起动辄三四百万的洋房，买不到低门槛高品质头排改善江景房，又急于在下轮上市潮前上车的购房者的“燃眉之急”。

同时也让自己在改善市场抢占到更好更深的影响力。

这是一场双赢。

结语

两江四岸江景房绝唱时代下，又逢重庆下一轮上市潮将至。

想再以总价150万上下的超低门槛，买到江城铭著这样的“两江四岸+一线滨水亲江+半岛头排+纯改善大盘+龙头房企”高价值红盘，恐怕很难。

距离项目这波实打实的优惠结束，还剩约10天！

这么好的机会，为什么不抓紧时间去看房入手呢？

E·N·D