【上周热点】一周楼市热点新闻经典评述

发改委等31部门联合出击楼市，严惩失信房地产企业和个人

为促进房地产领域相关主体依法诚信经营，建立健全跨部门失信联合惩戒机制，住建部联合国家发改委、人民银行等31个部门单位印发《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》，推出37条惩戒措施，对失信的房地产企业、个人进行联合惩戒。（来源：央广网）

美联物业全国研究中心认为，此次联合惩戒对象主要指在房地产领域开发经营活动中存在失信行为的相关机构及人员等责任主体，包括房地产开发企业、房地产中介机构、物业管理企业、失信房地产企业的法定代表人、主要负责人和对失信行为负有直接责任的从业人员，这次首次将企业法人等个人划入严惩范围之内，扩大了打击范围。

此外，该政策主要针对房企在限制取地、限制融资方面进行了严格要求，严控房企开发的全流程，意在从端头规范房地产市场。

整体而言，政策的发布对于提高房地产领域的征信水平是有较大帮助的。

多地首套房贷利率上浮 渐迎“零折扣”时代

继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷再迎第四次收紧。当前，热点城市正全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代。（来源：经济参考报）

美联物业全国研究中心认为，目前，全国多地首套房贷款利率出现上浮情况，北京、深圳、重庆、合肥、苏州等地多数银行执行基准利率，甚至有部分银行执行基准上浮利率。这在以往是不曾见到的情况，在过往最严格的是房贷利率基本以基准为顶，二套房贷款执行基准利率的1.1倍，但目前多地出现了首套房贷款利率上浮，二套利率上浮更多的情况；同时，放款周期明显延长，且具有相当的不确定性。由此可见，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率整体上仍然会保持上行趋势。

陕西省出台房产税实施细则

陕西省房产税实施细则及城镇土地使用税实施办法出炉，城镇土地使用税每平方米年税额如下：西安市1.5元至27元；宝鸡市、咸阳市、铜川市、延安市、渭南市1.2元至18元；经济落后地区城镇土地使用税的适用税额可以适当降低。房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。（来源：中国新闻网）

美联物业全国研究中心认为，陕西紧跟重庆和上海的脚步，在省内开征房产税，此次的征收对象更多的是针对营业性用房，个人自住房屋并不包含在内。

以下五类房产免征房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。

因此，我们并不需要过于紧张，或许房产税迟早将普及至每家每户，但其速度并不会太快，仍需一个循序渐进的过程。

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