大降价!中央公园某楼盘亏本大甩卖,重庆楼市进入下行通道?

这个周末瓜蛋横飞、八卦不断，吃瓜群众们幸福不已~

周六早上刚睡醒，就听说庆隆南山的一栋别墅火了，据说某土豪想在别墅下面再挖一层地下室，把房子挖出了金鸡独立的感觉；

不料一场雨过后地基一松，房子彻底居然垮了，几千万的独栋别墅打了水漂，这个土豪彻底傻眼了……

房子都有撑不住的时候，那房价呢？

前一阵“三道红线”横空出世，有大V便宣称下半年房企将会掀起降价潮~

果然，正当大家还在讨论这个别墅的时候，群里又炸了，说是中央公园的某楼盘降价了，从之前的22000降到了现在的16000不到！

一个平方降6000大洋，地王又一次大降价了吗？？

01.山城地王难当

两度降价自救

为什么说是又一次降价呢，因为地王两年前就曾上演过疯狂降价！

2017年3月30日，雅居乐以9352元/平的楼面价拿下了中央公园这块地，并成为了当时中央公园片区的“地王”；

随后，地王取名“雅居乐富春山居”，据说是旗下的高端豪宅产品；

不过这案名一听，总让人想起了当年轰动一时的一部国产神片，难道老板也是资深影迷？

不过比较悲催的是，这个地王却有点尴尬：

1.地价比周边的中交、金辉、华润高出一大截，位置还更差，典型抬轿的命；

2.从位置上来看，靠近金开大道却不通车，从中央公园过来的羊肠小道又要经过众多项目的售楼部，简直是给人免费带客；

地王实在卖不动急红了眼，随后在2018年底发动了一场轰轰烈烈的价格战：

9352元楼面价洋房居然只卖11300元/平，吃瓜群众全都惊呆了：

这一次，地王又要挥泪自宫、搏命上位了吗？

02.躲避追杀走小路

公园东路多久通车？

这两天扒水库炒房团的猛料太多，网上全是追杀的段子，吓得小树都不敢出门了；

没得办法，小树这次干脆不走大路了，从长福路站沿在建的公园东路走过去，地图显示步行距离约为1.4公里；

从长福站下了轻轨站，沿着一条小路很快就走到了在建的公园东路南延伸段；

穿过在建的公园东路，就走到了山下的雅居乐富春山居；

不过实地一看，这立交桥的进度跟年初差不多啊，更诧异的是工地上几乎没有人施工，扣件和铁管看起来都全部生锈了；

这个事情咱也不敢多问，赶紧去楼盘要紧把~

03.最难找的售楼部

现场居然人山人海

又爬过了一段到处稀泥羹的工地，报废了一双鞋，可怜的小树终于看到了售楼部；

都说富春山居的售楼部是中央公园最难找的，果然名不虚传；这个位置确实太咔咔了，没人领路还真找不进来；

不料临近售楼部，已经到处停满了车，今天人气这么旺？

你看这一排排看房的人群，土豪正蜂拥而至，这是要去抢钱的节奏啊？

进到里面一看，购房者果然很多，看来降价的诱惑还是很大的；

等了半天才等到一个置业顾问叫邓小妹，给我介绍楼盘的情况：

富春山居总占地304亩，分成了10个组团，目前在售的有洋房和大平层等产品，主推的是H6#、H9#两栋大平层；

有意思的是H9#带精装修，H6#为清水房，两者的价格居然差不多；

既然价格差不多，我便选了一套H9#的精装修的四房户型，原价为234万，建面单价15874元/平；

建面150平，套内130平的户型图；

大家肯定较好奇的是价格了，到底有没有狂降6000元呢？

小妹一听笑了起来，说：

“总价先打95折，然后首付款再减去10万，相当于打9折，降6000是不可能的”

这样算下来建面单价约为14404元/平（带精装修），总价少了20来万，实际降价约1500元/平~

虽然不是降价6000，这个力度也相当给力了，首付款减10万减少了首付，对于总价高的项目还是有用；

既然是精装修房，肯定要看看样板间噻~

小妹把手一指，原来这几栋房子都快修成现房了，怪不得拼命打折回笼现金；

看来，这年头地主家的日子也不好过啊~

04.高压线横空穿越

样板间略显寒碜

不料，刚到工地就被吓一跳，一个巨大的高压塔矗立在小区里面，不过幸好离大平层组团还比较远，据说后期会下地；

小心脏真是禁不起吓啊~不过大平层的外立面已经做得差不多了，外观看起来中规中矩，不少购房者正在样板间阳台上眺望；

围着工地找了一圈，终于找到了样板间的入口；

忍不住想吐槽，房子都修到这个程度了，为啥不干脆做个示范区呢？

精装修的样板间素面朝天，没有放置家具软装显得很朴素；

虽然看起真实，但跟那些花了重金铺设软装的网红一对比，难免会吃亏；

山城人民的颜值控，那是出了名的~

05.已有组团刚交付

公园中学在旁边

听说前期组团刚刚交房了，可以看看房子的质量；

不过一看过去的路，没想到比售楼部还难找，让人大跌眼镜；

走了五六百米，到小区门口就是一条断头路，前面过去就是华润公园九里；

门口的保安一看我蓬头垢面的样子不像好人，死活不放我进去，只好在门口看了一下小区，除了地面的吸水砖被人吐槽，其他还算过得去；

转头往回走，意外的看到了在建的公园小学和公园中学，据说明年6月份建成；

公园小学施工现场；

公园中学施工现场；

虽然不是啥子名牌学校，至少目前教育配套算是齐全了；

总的来说，这次的降价幅度远不如上次来的刺激，不过算下来跟周边很多项目相比还是有一定的价格优势，等公园东路通车后自驾还是比较方便的；

06.最悲催的开发商

“地王”先割为敬？

最后说一下雅居乐这家开发商；

雅居乐来重庆很多年了，它十年前在南坪修的排名前列个项目雅居乐国际花园，口碑其实很不错；

它建面18000的二手房价高出周边一大截，堪称南区的棕榈泉，一度让山城人民很是期待；

可惜的是，后来修的御宾府等项目就逐渐泯然众人了，终于还是没能再创一个龙湖式的地产神话，最后更是掉入了“地王”的陷阱；

一路磕磕盼盼的雅居乐，还被网友戏称为“重庆最悲剧的开发商”；

金九银十，炒房客们也蜂拥而至，但该来的行情却还是没来，开发商们个个都按捺不住要降价了，楼市开始进入下行通道；

悲催的“地王”率先割肉了，下一个又是谁呢？