重庆发布限售令,政策背后究竟隐藏了什么原因

重庆市国土房管局发布【限售令】，9月23日起，在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能再过户交易。

1.新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，

2.新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

简单来说，就是过去你拿到产权证了马上可以过户交易，明天开始你新买的房子，要等拿到产权证2年以后才能卖，让你多持有这套房2年时间，就叫限制销售，简称【限售】。影响会有多大？小狐给你解读。

在敲下键盘的时候，我脑海中一直浮现着各大开发商的微信群会如何讨论明天起的销售说辞，我也帮他们想了一下，无非几类：

1）限售以后流通的房子会变少，那么是不是反而还会涨？

2）这么多城市限售，没有见到哪个城市跌

3）限售2年是打击短期炒房，重庆买房是看中长期丰厚的投资回报，几乎没影响

4）现在政府限价，买到新房就意味着赚钱，所以都是来抢的

这几类说辞，再加以演化延伸，来证明【限售】不会有任何影响。如果单独来看限售2年，确实是个再温柔不过的手段，目的性也很明确：抑制短期炒房行为导致的房价快速上涨。

因为限售能够

1.增加炒房的持有成本

2.锁定炒房资金，降低流动性

3.增加心理压力

仅此而已。

透过这温柔的一刀，看政策背后的意图，此次重庆调控并没有限购，限售年限也采用较低的2年期，不是3年也不是5年，说明了几个问题：

1）目前重庆的市场已呈现出反弹格局，虽然总体可控，但有进一步疯狂的风险，这是不允许发生的；

2）重庆的城市化进程到了“拓展新区建设”的重要阶段，房地产仍是关键一环，压一压，抬一抬将是常态；

3）中央下了任务，价必须稳住，如果稳不住，还会有很多手段，限购+限售延期+信贷收紧，都会进一步锁死流动性，直到新炒房者进不来为止。

结果：

1.部分投资客离场观望，短线炒家出场

其实时至今日，重庆市场中几乎很少短线炒家，经历了一波去库存，重庆没有什么库存了，新修的楼盘交房时间普遍在2019年底甚至2020年，短线炒家不会介入此类房源，他们早已经转战2手房或其他城市，限售对于二手房反而是个利空。

2.开发商平价出货，“买房鄙视链”要来了

开发商都会识相，平价的优质楼盘将开始挑选购房者了，全款优先，按揭的等通知，公积金的不要来了，热点楼盘仍然要靠抢。

3.整体成交量下降是必然

毕竟限售对资金的敏感度要高的多，投机资金不敢来，投资资金会观望。

4.房价会降吗？

短期不会降，但涨更难，目前重庆市场刚需和首改是主流，买房也不是想短期出手，更看重居住的舒适度，只要需求存在，市场就在。我看到的反而是政策会倒逼开发商把产品做好，才能征服购房者，保住销售量，所以优劣楼盘的价格将会加速分化，做高品质是大势所趋，否则就要降价促销。

5.买还是不买？

郊区品质一般楼盘，等等看，平价优质盘，有需要就买。

新江与城