工行个人商用房首付提至70% 购房者压力大增

近日，中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》），《通知》内容包括，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。

目前，这一规定已在北京开始执行。工行北京某支行个人贷款业务经理表示，在具体办理业务的时候，符合相应政策条件的，首付比例也可以做相应调整，但这是有弹性的。

《通知》还规定，商用房类型应以单套面积相对较小，价格较为稳定，易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主，严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入，对三、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增。这表明投资性物业的门槛要求被动提高，投资商铺写字楼等商用房，不如投资住宅，本期，小编给大家推荐一些具有投资价值的住宅项目，主要在交通上比较便利，后期易出租。

首地江山赋

推荐理由：背靠悦来会展城，会展辐射价值高，地铁6号线穿越，小区本身规划有191亩教育用地，涵盖2所幼儿园、60班小学及80班初高中。

销售动态：首地江山赋12号楼主推中，62-77㎡两房、三房，3梯8户，套内均价7000元/㎡，预计2017年5月交房，项目支持公积金贷款，交1.5万即可享受总房款优惠5万元。后期将推出洋房，价格和推出时间待定。

招商晶公馆

推荐理由：双轻轨接驾，3号线、10号线龙头寺站出门即达。3大国际卖场簇拥——麦德龙、宜家、西部奥特莱斯前呼后拥。地段价值凸显。

销售动态：招商晶公馆目前在售2、3号楼，剩余房源不多，户型区间套内67-90㎡，交4.5万优惠10万元，折后价9800-10000元/平，支持公积金。搜狐焦点补贴1000元。 目前，该项目主要在售套内67、68平的正两房户型，以及套内90平的正三房户型，其中，67平的户型已经所剩不多。68平米户型总价68万左右，90平户型总价88-90万左右。

武夷滨江

推荐理由：南滨路一线江景现房，地段稀缺。交通非常便利，离南坪商圈非常近，出租或自住均合适。

销售动态：武夷滨江位于南滨路，目前主力二期18、19号楼套内52㎡-99㎡高层房源在售，套内价格8500-9800元/平；另三期高层套内105㎡-136㎡户型在售，套内均价约7300元/平。现特惠套内6850元/㎡起。搜狐焦点购房补贴1000元！ 优惠信息：所有房源均为现房，支持公积金和首套房首付2成。现场优惠1房交1万抵3万、2房交2万抵5万、3房交3万抵5万、4房交4万享特价优惠。

奥园越时代

推荐理由：奥园越时代位于茶园地铁6号线刘家坪站旁，离解放碑商圈仅两个站的距离，商圈后花园效益显著，目前房价相对其他区域来讲是比较便宜的，而且后期升值空间更大更快。

销售动态：奥园越时代6、7（双卫户型）、12（跃层）号楼预计2016年7月上旬开盘。目前在售户型：两房有套内52㎡和55㎡，三房套内66-74㎡。套内均价6500-6900元/㎡。支持公积金贷款和首付两成，团购交1万抵3万。接房时间为2017年6月。奥园越时代认购即享搜狐补贴1000元。

富邦金玖

推荐理由：富邦金玖位于石桥铺，石桥铺依托电脑城资源及众多写字楼内企业资源，年轻上班族集聚，租房需求量较大，富邦金玖作为小户型公寓项目正好满足1-2室的租住需求。

销售动态：富邦金玖位于石桥铺六店子长新路。现推出特价房源，一房15万/套起，两房总价19万/套起，三房总价33万/套起。富邦金玖平层建面24-52平米，建面5500元/平起；跃层建面24-52平，建面6600元/平起。均价7000元/㎡。