为什么重庆大多数房产只有50年产权?另外20年被谁“吃”了?

       中国的住宅产权一般都是70年，为什么大多数重庆房产的产权只有50年呢？

      其实我们这里所说的产权是说的土地使用权，而不是房屋产权。房屋产权是永久的，而住宅房地产的土地使用权一般为70年。

      大家都知道，国内的土地全部属于国家，是有使用期限的，住宅房屋的土地使用期限为70年；工业、教育、科技和卫生等用地的土地使用期限为50年；商业和娱乐用地的土地使用期限为40年，综合用地的土地使用权限为50年。

      重庆的房产网上随便查了一下，便可发现重庆的房产大部分的产权期限都只有50年，70年产权真的很少，但是，重庆90年代的排名前列批商品房的住宅产权为70年，所以90年代以后修建的商品房基本上都是开发商采用了综合用地，所以产权大都只有50年。

      重庆大多数的房地产大都是商业区和住宅区混合在一起的，商业和住宅如果产权期限不一样的话，到时候处置起来也比较麻烦。减少20年的土地使用期限也可以少缴纳土地出让金，这样子可以间接降低房价，有效的降低了买房者的成本。

      重庆政府明确规定，销售商品房时一定要告诉消费者土地使用剩余年限，开发商在签订合同的时候一定要明确土地的使用期限，并尽量弥补消费者的损失，维护买房者的合法权益。

      现在全国不是只有重庆的商品房产权是50年了，青岛很多城市也有商品房产权低于70年的，甚至于还有20年的，但是像上海、北京都还是70年，重庆比他们少了整整20年。

      对于重庆住房产权大多只有50年你怎么看呢？