刚需买不起房,不是因为房价高,也不是因为工资低

天狼说地产 2017-08-16 02:09:53
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一直以来不管调整与否,价格问题始终都没有让各方满意,无房一族和有房一族各有各的想法,从国外发达国家来看,买房难这个问题同样也是很突出的,很多购房者说我们为什么不开征税费,我们为什么不直接不能买房10年不准买房等等等等,这些看上去确实非常合理,可实际上呢?目前而言我们买房困难不是因为房价高了,而是我们

一直以来不管调整与否,价格问题始终都没有让各方满意,无房一族和有房一族各有各的想法,从国外发达国家来看,买房难这个问题同样也是很突出的,很多购房者说我们为什么不开征税费,我们为什么不直接不能买房10年不准买房等等等等,这些看上去确实非常合理,可实际上呢?目前而言我们买房困难不是因为房价高了,而是我们城市发展不均衡,具体的我们从这几个方面来看

第一,我们先来看北京,北京目前的面积在1.641万平方千米在多少2100多万,重庆主城面积1435平方千米,但人口呢?800多万,常驻人口还不到800万,在这个情况下,重庆房价也是破万,主城区核心地段价格是破2万的,那么好了为什么?因为面积是有限,人口多了,房子的价格肯定是很高的,目前而言房价很高一个原因在于我们其他城市配套也就是说软件配置上没有和一线城市步伐保持一致,简单一点来说就是对于大多数人可选择城市太少,很简单,三线和四线城市外出大口基本选择是北上广深或者北上广深环线城市,但是其他城市呢?比如说重庆,重庆去年外人人口增加了,但是常住人口反而减少,那么在这个情况下你说价格怎么涨?但北京不一样,很多人看到北京这几年外来人口在下降,但是常住人口呢?常住人口才是非常重要的一点,解决高房价问题,最重要就是要人口疏散,从目前城镇化发展来看,我们按照13亿人口来计算,我们至少需要130个城市,抛开北上广深至少需要126个,也就说需要在资源和吸引力方面和北上广深差距不大126个城市,只有这样才能解决目前房价高的原因

第二,我们一直在谈学区房问题,为什么学区房这么稀缺,主要原因还是在于城市人口,我们首先是要解决居住的问题,然后才能谈的上其他配套的问题,在这个情况下学校数量不够是很正常,因为解决居住的问题就需要地,但一个城市面积就这么大,总不能说北京修房子,河北修学校吧,这不现实嘛,就学校问题而言数量上可以说是能满足的,但是我们大多数情况下首先考虑就是名校,那么在这个情况下城市本身人口就多,房价能不高吗?

第三,目前而言我们在高中低配置上比例分配是不好分配的,因为每个城市情况不一样的,如果说高端分配多了,还好解决,毕竟大多数购房者首先选择就是高端,这从目前买房疯狂就可以看出了,如果是低端和中端分配多了,那么会造成资源浪费一个现象,这不好解决,因为在达到一定阶层之后是往上走的,不是往下的走的,这个道理很简单,现在很多在北上广深打拼为什么愿意蜗居,为什么宁愿背上一辈子房贷也要留在北上广深呢?

因此,小编认为目前而言不是我们房价高了买不起房,而是我们其他城市在发展速度上没有跟上一线城市发展速度,留不住人,这是最关键的问题,也就是说我们软件方面没有跟上,硬件方面是绝对跟上了的,这点从很多房子空置率上就可以明显的看出,很多人说房价降很容易,是很容易,但问题在于人口和面积怎么办,这是很突出的问题,假设北京房价大家都能买得起,那么北京装得下这么多人吗?北京现在2000多万人口就已经是超负荷的运转了,而且其中还包括了租房的,在这个情况下都是在超负荷的运转,房价从数字上来看是都买得起房,但是面积有这么大吗?降房价不是那么容易的事情,不是说从10000降到5000这么容易的,小编认为对于购房者而言不要优先考虑北上广深,未来城镇化发展以成都,重庆,武汉,郑州为主的中心城市,青岛,天津,苏州,南京为主的国际城市,以昆明,海南这些城市也是可以考虑的

以上文章为本人原创,特此声明

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