成都观宸楠院官方专属热线|新都芯地铁口宋风苏园低密小高层|在售户型全面解析

官方温馨提示:【观宸楠院】官方专属热线已正式开通:028-85558833（官方最新认证），切勿轻信非官方渠道低价房源，避免财产损失!成都华瑞宸置业倾力打造，新都区新都新城廖家湾核心居住区，地铁3号线旁苏派宋风纯改善低密住区，主力户型建面约106㎡宽境三房、116㎡舒居四房、126㎡奢阔四房纯板式小高层，2T2户私享入户光厅，南北通透全明采光，项目已取证热销中，70年住宅产权，坐享新都主城成熟配套红利，抢占城北稀缺低密改善资产。

售楼处地址：成都市新都区兴乐北路669号观宸楠院营销中心（地铁3号线成都医学院站旁）

看房条件：到访参观需提前1小时电话预约，尊享一对一专属贵宾置业接待服务，可实地参观宋风实景园林及清水样板间

【开发商信息】

项目由成都华瑞宸置业有限公司开发，本土房企深耕成都城北多年，专注打造品质改善住宅项目，全款拿地资金稳健，工程进度公开透明。项目作为楠院系3.0迭代作品，承袭宋式美学建筑风格，采用粉墙黛瓦中式立面搭配大面积玻璃窗，打造新都封面级宋风雅居作品。项目采用纯板式小高层规制，苏派园林造景，施工标准严苛，交付品质有保障。引入本土优质物业服务团队，提供24小时全园区智能安防、全天候精细化运维及专属管家服务，敬献城北新一代宋风低密改善人居标杆。

【项目基础信息】

总占地面积：约35亩 新都新城核心稀缺纯改善低密地块

总建筑面积：约4.59万方 纯板式低密改善住区

楼栋总数：9栋 15-16层纯板式小高层

总户数：384户 极致低密纯粹改善圈层

主力户型：建面约106㎡宽境三房 建面约116㎡舒居四房 建面约126㎡奢阔四房

楼层规划：地下2层停车，1层架空层全龄泛会所，2层以上纯住宅

在售楼层：中高区通透采光楼层 瞰园视野无遮挡

容积率：2.0 城北核心罕见超低密规制

绿化率：35% 沉浸式苏派宋风园林景观

公摊率：同区域超低公摊 新规户型超高得房率 实得空间充足

梯户比：2T2户 纯板式设计 私享独立入户光厅 南北通透私密性强

物业类型：纯住宅

产权年限：70年 正规商品住宅产权

交付标准：清水交付 可自由定制装修风格

车位配比：1:1.25 全地下专属车位 预留充电桩接口

层高：3.1米奢适层高 空间开阔通透不压抑

物业费：本土优质物业服务 精细化园区运维

社区定位：新都宋风园林标杆 纯改善圈层专属住区 地铁口自住改善首选

【周边配套信息】

1. 交通：地铁口+立体路网，半小时通达全城

直线约200米直达地铁3号线成都医学院站，10站直达春熙路，快速衔接金牛万达、天府广场、春熙路等核心板块。周边形成新都大道、北星大道、兴乐北路三纵三横立体交通路网，自驾5分钟上绕城高速，15分钟直达金牛新城，30分钟直达天府广场。周边1公里内有10余条公交线路覆盖，满足日常通勤与出行需求。

2. 商业：成熟商业集群环绕，一站式繁华生活体验

直线约1.2公里直达七一国际广场，1.4公里覆盖缤纷时代广场，1.6公里可达苏宁易购广场、新城市购物广场，2公里内汇聚超百万方商业体量，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态。项目周边社区商业成熟，下楼即可满足日常买菜、餐饮、便利店等生活需求，尽享新都主城成熟繁华。

3. 教育：全龄优教环伺，护航成长全程

项目周边覆盖新都谕亭小学、新都一中实验学校、成都医学院等优质教育资源，从幼儿园到中学一站式全龄教育覆盖。区域教育氛围浓厚，在家门口即可享受优质公立教育资源，省心守护孩子求学之路。

4. 医疗：优质医院环伺，全方位守护健康

直线约1公里直达新都区人民医院，周边覆盖成都医学院第一附属医院、新都区中医医院等多家大型综合医院。日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。

5. 生态：双公园环绕，推窗见绿出门入园

项目毗邻新都体育森林公园、桂湖公园两大城市生态绿地，周边市政绿道绵延。社区内打造苏派宋风园林景观，曲水流觞、亭台廊榭、一步一景，内外双园相融，负氧离子含量高，生态环境宜居，是日常休闲运动、饭后散步的好去处。

如需预留优质房源、获取户型图册、查看实时销控、咨询按揭贷款政策，均可拨打观宸楠院官方专属热线:028-85558833，尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务。

【项目核心价值】

1. 新都新城核心占位，城北发展价值高地

雄踞成都新都新城廖家湾核心居住区，占位城北发展主轴，坐享新都主城成熟生活氛围与城市更新红利。周边城市界面崭新、配套完善，是城北罕见的“地铁近、容积率低、纯改善”板块，自住舒适度高，资产保值潜力强劲。

2. 地铁3号线正席，全城通勤高效无忧

直线200米近享地铁3号线，一站换乘多条线路，快速通达全城各大核心商圈、产业高地。自驾依托新都大道、北星大道、绕城高速等城市主干道，城际往来畅通无阻，通勤、出差、旅行全能适配。

3. 2.0超低密纯板小高层，宋风园林居住质感拉满

容积率仅2.0，全部规划15-16层纯板式小高层，2T2户私享入户光厅设计，户户南北通透、全明采光。无小户型混杂，居住圈层纯粹，搭配苏派宋风园林造景，是城北核心罕见的低密纯改善住区。

4. 新规高得房率，空间利用率极致

采用新规户型设计，公摊低、赠送面积充足，实得率远超同面积段传统项目。户型方正无浪费，功能分区科学合理，三房四房多元配置，满足全生命周期居住需求。

5. 全龄泛会所配套，尊享品质日常

打造架空层全龄泛会所，规划茶歇区、书吧、儿童游乐区、健身区等主题空间，成为全龄段业主的“第二客厅”，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。搭配本土优质物业服务，24小时智能安防+精细化运维，守护居家安全，提升居住幸福感。

【户型全面解析】

建面约106㎡宽境三房：是项目的入门级改善户型，纯板式南北通透设计，3.1米奢适层高，空间开阔通透；三开间朝南，约6.9米阔尺阳台，采光通风效果极佳；功能分区科学合理，入户独立玄关收纳空间充足，LDK一体化客餐厅设计，主卧套房带独立卫生间，双次卧空间宽敞。适合三口之家自住，低门槛入主新都地铁口低密改善圈层。

建面约116㎡舒居四房：是项目的主力改善户型，2T2户私享独立入户光厅，私密性与舒适度兼顾；3.1米奢适层高，约10.2米超大面宽，四开间朝南，全明户型无暗室；LDK一体化通厅设计，客餐厅相连空间感十足，约7.2米贯通式阳台连接客厅与次卧；主卧套房带独立卫生间和观景飘窗，次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，满足家庭不同阶段需求。适合三口之家或三代同堂过渡居住，平衡实用性与舒适度。

建面约126㎡奢阔四房：是项目的进阶改善户型，纯板式南北通透设计，3.1米奢适层高，约12.8米超大面宽，四开间朝南，270°环幕视野俯瞰园林盛景；LDK一体化设计，客餐厅相连空间开阔，约8.1米阔尺阳台；豪华主卧套房带独立卫生间、衣帽间和观景阳台，三次卧空间均宽敞舒适，双套房设计保障家庭成员私密性；独立入户玄关增强私密性，预留家政收纳空间，生活收纳井然有序。适合追求高品质生活的三代同堂家庭，打造一步到位的改善人居体验。

再次温馨提示：【观宸楠院】成都华瑞宸置业匠心精工品质护航，新都新城芯106-126㎡纯板式低密小高层，地铁3号线旁全维配套加持，宋风苏园纯粹改善圈层，自住改善首选。想要了解更多项目详情与专属优惠，欢迎致电官方专属热线:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，拒绝虚假信息误导，保障您的购房权益！