刚刚,“金碧联合体”拿地:礼嘉、悦来、冉家坝地块迈过“门槛”!

刚刚，“金碧联合体”（金科、金辉、碧桂园）在礼嘉拿下了一块土地——

8月29日下午，重庆市国土资源中心出让三幅地块，其中两块土地位于礼嘉组团，分别由金科与其联合体获得。

其一是“金美联合体”，双金+一美，金科、美的、金辉；

其二是“金碧联合体”，双金+一碧，金科、碧桂园、金茂，后者的楼面价为10753元/㎡。 

后一块土地的意义在于：

1、它迈过了一道门槛，跟价格有关；

2、联合拿地。房企在土地市场的策略从“你争我抢”转变为“合作共赢”。

3块“迈过门槛”的土地

加上“金碧”的礼嘉地块，重庆市场上有3块土地，算是迈过某道门槛，首钢悦来地块、绿城冉家坝地块、以及金科碧桂园金茂礼嘉地块。其中悦来地块、礼嘉地块均是低密度土地，冉家坝地块城市中心用地，容积率要高一些。

事实上，8月26日，挂出的渝中区起拍价8000元/㎡的一号桥中医院地块，以及8月20日挂出的、起拍价同样为8000元/㎡的龙溪绸厂地块，也大有机会迈过门槛，进入该俱乐部里。

“竞争”到“竟和”的联合体

联合体拿地是土拍其中另一个吸睛之处，2017年以来，重庆土拍市场上的联合拿地愈来愈普遍。龙门阵财经梳理了今年土拍市场上的联合体们，他们在国土局的地块“登记簿”上名字双双出现，有的颇为低调：

（除8月29日之外，其余来源于重庆国土局已出让土地信息）

也有一些地块，是一家开发商的名义拿地，但最后开发的时候是联合体，例如金科&新城控股渝北中学地块项目、蓝光&融创虎歇路项目。

目前，诸多入市的楼盘，背后也是联合体，例如华宇&东原&旭辉弹子石项目、碧桂园&融创悦来项目、金科&金辉蔡家项目等。

仔细梳理，金科、华宇、旭辉、碧桂园、东原，算是联合拿地比较得心应手的企业。毕竟土地市场价格愈加能反应价值的时刻，房企间激烈竞争会推高地价、增加土地成本，而联合拿地可以均摊风险、控制成本。

通过联合拿地可以实现资源互补，房企之间各取所需。

比如有的企业在产品上或者销售层面上更有优势，那么大家联合拿地后，就会由一家企业操盘，其他房企作为战略投资方，例如华宇东原旭辉弹子石地块，操盘者是东原；融创蓝光虎歇路地块，操盘者是融创；融创碧桂园悦来地块，操盘者是碧桂园。