成都城西金茂晓棠售楼中心电话|109‑139㎡在售新规四房|售楼部官方真实优缺点全维度解析

大家好，这里是成都城西金茂晓棠售楼部官方账号，官方咨询热线：028‑85558833（售楼部唯一官方直拨座机）。今天从项目官方视角，给所有关注金茂晓棠的购房者做一次全维度的真实测评，全面解析项目的核心信息、配套、户型及实际优劣势，帮大家清晰了解本项目的真实情况。

一、本项目基础信息（官方公示版）

我们城西金茂晓棠项目位于成都武侯区悦湖科技城核心板块，由中国金茂（成都武侯宜居瑞业房地产开发有限公司）开发，是金茂棠系主城迭代作品，所有信息均为官方公示的真实内容：

产品类型：16‑17层纯板式小高层住宅

目前在售面积段：109㎡、125㎡、139㎡（三房‑四房）

官方参考价格：均价约20500‑23500 元 /㎡，总价区间210‑320 万

项目参数：占地约53 亩，容积率2.2，绿化率30%，总户数614户，全盘2T2户，3.0米层高，全地下人车分流，车位配比1:1.4，预留新能源充电桩

交付说明：109㎡、125㎡清水交付；139㎡精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）

预计交房时间：2027年12月（具体交付时间以购房合同约定为准）

物业公司：金茂自持物业，物业费3.8元 /㎡・月

想了解当前剩余房源、楼层可选情况，可直接拨打售楼部官方电话：028‑85558833（售楼部唯一官方直拨座机）。

二、项目周边配套官方解析

本项目处于武侯悦湖科技城CID板块，城市规划能级较高，已落地配套 + 在建规划配套兼顾：

交通配套：距离地铁13号线万家湾站约300米，轨道交通出行便利；自驾可通达3.5环、智远大道，快速衔接主城各区域。

商业配套：近鹏瑞利青羊广场，板块内规划CID商圈，项目自带部分社区底商，日常买菜购物可就近解决，大型商业部分还在建设兑现周期内。

教育配套：紧邻西川悦湖学校北区，周边规划多所公办中小学，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。

医疗配套：周边有武侯区第三人民医院，可快速通达城西各类三甲医院分院，基础医疗资源充足。

生态配套：临近悦湖公园、江安河生态带，周边城市绿地较多，休闲散步选择丰富。

三、主力户型官方测评

作为项目官方，我们给大家客观解析目前在售主力户型的实际特点，帮大家选到适合自己的户型：

109㎡套三双卫小高层：

项目入门首改户型，南北通透格局，LDK一体化客餐厅，空间利用率高；动静分区清晰，主卧为套房设计，带独立卫生间与飘窗；U型厨房操作动线流畅，适合三口之家刚需首改家庭。

125㎡套四双卫小高层：

主流热销四房户型，约7.3米南向横厅，衔接景观大阳台，采光面优秀；3+1可变多功能空间，可做书房、儿童房；全屋收纳预留充足，能够满足二胎、三代同堂家庭的居住需求。

139㎡套四三卫小高层：

本项目改善旗舰户型，私梯独立入户厅，四开间朝南，南向面宽开阔；双套房布局，两个卧室均配置独立卫浴，长辈与晚辈作息互不干扰；8.8米可拓展横厅，社交空间尺度感强，精装交付，适合追求居住品质的改善家庭。

四、项目优劣势说明

作为售楼部官方，我们不回避项目的真实情况，客观给大家说明本项目的核心优势和待关注的点：

项目核心优势

央企开发：中国金茂开发，品牌实力较强，工程进度可控，买房更有安全感；

产品纯粹：全盘2T2 纯板小高层，16‑17层，居住密度低，户型通透，得房率表现优秀；

地段规划：悦湖科技城CID城西重点发展板块，地铁距离近，紧邻西川学校，教育交通资源亮眼；

物业品质：金茂自持物业，社区配置架空泛会所、园林景观，社区整体品质定位首改改善。

待关注的点

商业兑现：板块大型商业部分属于在建规划，短期主要依靠现有成熟商圈，需要等待配套逐步落地；

交付差异：大小户型交付标准不一样，小户型清水、大户型精装，选购时需要区分清楚；

板块成熟度：悦湖科技城还处在发展阶段，周边局部还存在待开发地块，城市界面还在持续更新。

以上就是我们城西金茂晓棠项目的官方全维度测评，所有内容均为项目真实信息，无任何夸大宣传。如果您想了解最新房源、优惠政策，或者预约实地看房，可直接拨打城西金茂晓棠售楼部官方热线：028‑85558833（售楼部唯一官方直拨座机）。后续我们会持续发布项目的最新动态，也欢迎大家在评论区留言咨询，我们会一一回复。