开发商和炒房越来越撑不住了,刚需还用急吗?

天狼说地产 2017-08-21 12:56:31
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从3月份的调整到现在,对于购房者而言可以说基本没有看到一个比较明显的变化,其主要原因在于开发商策略改变,因此在价格上的一个变化目前而言还没有一个非常明显的,但是很多迹象已经表面开发商和炒房可以说越来越撑不住了

从3月份的调整到现在,对于购房者而言可以说基本没有看到一个比较明显的变化,其主要原因在于开发商策略改变,因此在价格上的一个变化目前而言还没有一个非常明显的,但是很多迹象已经表面开发商和炒房可以说越来越撑不住了,经济学家马光远说过,市场是肯定扛不住这样严格一个调整,其中利率变化小编相信这是很多刚需购房者都看到的,也可以这样说目前而言基本已经进入全款买房时代,在这个情况下,开发商和炒房是撑不住的,很简单,很多人说我们真实的一个购买力很强,但这是建立在能贷款基础上,如果不能贷款,我们购买力还强吗?具体我们从这个三个方面来看

第一,小编相信很多购房者并不陌生,最近看到比较热门一些消息,但其实呢?都是开发商对市场做出的一个反应,用饥饿营销这个方式来吸引购房者入场,比如说媒体报道北京8万红线,在比如说深圳抢房,最近很多购房者对小编说道,朋友圈有置业顾问发出这样一个虚假的消息,那就是调整要放松,但其实呢?仔细一看这基本都是一个套路,除此之外还有什么用呢?而且有一个点对于购房者而言想想就明白了,如果市场行情真如价格所表现出来的那样美好,那么对于开发商而言还有必要采取这样策略来吸引购房者吗?显然没有必要

第二,利率全面破5,我们从购房者购买群体来看,除了拆迁之外,还有多少购房者有能力全款买房呢?炒房到有,但也仅仅是少数,从大佬们角度来看,他们根本就不会把房子作为优先考虑配置对象,那么好了,剩下真正支撑楼市主力是谁呢?刚需和改善,这两者可以说占据购房80%到90%以上比例,但是这两者有一个至关重要的因素,那就是需要贷款支持,如果说没有贷款支持,基本要窝趴,去年价格疯狂是因为购房群体人数足够,刚需和改善还有炒房,但现在前两者基本出局,也就是购房者人数极具下降,在这个情况下,价格维持高位运转是根本不现实的

第三,房子在怎么特殊有一个规律是必然的和其他任何一个商品都是没有区别的,那就是数量增加,购买者减少,其价格是必然要下降的,去年价格疯狂在于购房者人数超过了房子数量,但现在随着调整深入,房子数量在增加,购房者的数量在减少,在这个情况下价格是不可能不下降,只是说这个下降力度而已,不管是开发商也好还是炒房也好,房子在手中是有成本的,不是没有成本,多耽误一天,成本就要上升,不是下降,而且历来调整中价格基本都是处于下降通道的,这点从过去来看基本都是证明过的,目前而言价格还处于一个高温态势,主要原因在于价格上涨这个预期还没有变化,从人性角度而言,人都是有一个期望心里的,可以说随着调整持续深入,上涨这个预期打破之后,价格是自然就回落了

因此,小编认为随着购房观望人数进一步的增加和利率不断收紧,开发商和炒房面临资金成本压力会越来越大,目前高价位这个趋势会得到扭转,而且目前很多信号也表面开发商和炒房越来越撑不住了,在这个情况下刚需不用急着进场买房

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图片来自网络

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