重庆某开发商破产,渝北楼盘打6折!无人问津,实探“鬼屋”现状

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

最近，我从钢铁侠老师那里听到某植物系大v头戴安全帽，身披反光马甲潜入工地踩盘的事，着实让人大开眼界，没想到还能这样玩，简直是我们“后浪”的学习榜样。下次狗哥出去踩盘也搞个安全帽试试，给粉丝们爆一爆工地上的猛料。

话虽如此，但我认真想了一下，工地上可不敢乱去踩啊！还是狗命重要，先老老实实地在各大论坛和微信群里嗅一嗅重庆楼市的较新八卦吧！

认怂的我忽然在司法拍卖网上看到了一个脸熟的“老朋友”——服装城大道6号。

每次“打骨折”的它都以5、6折的姿态面世，却无人问津。最近的这次拍卖预计将于5月15日结束，狗哥在5月11日看到，依旧是0人报名，但吃瓜群众不少，足足有16000多次的围观。

从去年10月份到现在，这么久的时间，狗哥都成为一名光荣的单身狗了，它还没被卖出去，只见整个拍卖页面都被“流拍”占满，简直跟蔡家的佳程广场有得一拼。

可以看到，这批房产是一些商业和一栋酒店，其各自的面积体量不同，所以价格也有很大差别，下至几百万，上至1.7个亿。

我在标的物介绍视频里发现，里面空空荡荡，墙上还被写上了血红色的“死”字，让人不寒而栗。难道要上演恐怖片吗？这大大勾起了我的猎奇心理。

上次踩盘七星岗，巴渝世家都不带这样玩的，而这里明晃晃的“死”字着实让人感到震惊。

话说这批房产，还有不小的来头，其中坑之大，填不下。它的开发商是重庆昔日50强房企，因为资金链断裂破产了，如今只好拿出来清算拍卖。

我们对此也不陌生，早在2017年该公司的破产消息就铺天盖地了。标的物就是位于回兴服装城大道的典雅悦润商业，为了一睹这个破产“鬼屋”的真容，狗哥又义不容辞地坐上了去回兴的地铁，安排！

01

实地打探

“死”字上墙，形似“鬼屋”

不得不说，从解放碑到回兴还真远啊，我从6号线转10号线还要坐突突突的公交车才能到。

摇了好一会儿，终于来到了目的地。此时早已是烈日当空，狗哥我越发的口干舌燥，想到上次粉丝给我打赏了几瓶冰可乐，所以就奢侈一把，在一家主营门窗建材，兼职卖饮料的小店里买了瓶冰可乐，大口猛灌，爽啊！

不过，这附近的配套看上去不太行啊，卖建材的都来做超市了……

从街对面望去，眼前就是破产拍卖的“鬼屋”——典雅悦润商业，其位于回兴立交旁，道路宽敞但是坡道众多，出租车老司机又可以在这里起飞了。

上次狗哥踩盘阳光100，老司机带我超车起飞，直到现在还是心有余悸。

等了几十秒的红绿灯，终于来到了标的物的面前。

说实话，这里看上去挺气派的，但迟迟卖不出去，闲置着还真有点可惜，好歹改出来做个超市也行啊，人家对面的建材店都嗅到卖饮料的商机了……

我走上前一看，哇塞，这水真绿！不对，这水真黄……眼前的喷泉水池不知道多久没人管了，在炎热的天气下散发出一阵阵难以言表的味道。

定睛一瞧，旁边竟有一双锃亮的皮鞋，我东张西望一番，也没看到这附近有什么人。难道是天气太热，躲在水底乘凉吗？想到这儿，我不禁打了一个冷战，还是离远些比较好。

镜头一转，我看到眼前商业的大门已被蓝色彩钢板围了起来，上面赫然写着三个大字——“你妹妹”。

幸好狗哥身高180，轻轻松松就从“你妹妹”大门看到了内部的情况。（裸足175，鞋高3cm，内增高2cm，我说我180不过分吧？）

只见内部的承重柱上写着血红色的“死”字，旁边还有一个小小的“二百五”，简直可以当做拍鬼片的取景地了。其中空空荡荡，只有极少数的工业垃圾，远处的消防栓和安全通道标识都已经装好了。

大门的旁边则是一堵玻璃幕墙，没想到这里也惨遭涂鸦爱好者的毒手，被写上了“杀”、“死”等字眼。仔细一瞧还是从里面写上去的，难道是艺术家翻墙进去完成的吗？

狗哥我绕着外面继续闲逛，又看到一堵玻璃幕墙惊现重庆人耳熟能详的口头禅。不禁想到，这破产“鬼屋”都快变成涂鸦馆了……

因为处于破产拍卖状态，商业的外立面也没有人进行修缮，日晒雨淋下早已变得斑驳不堪。

外面的商业如此堪忧，那小区内部情况如何呢？

02

潜入小区

门卫保安不见踪影

怀揣着这个好奇心，狗哥我又来到了小区大门，其位于两边商业之间，铁门竟然处于开放状态，我就这么大摇大摆地走了进去。

当年的业主是多么不容易啊，花大量精力合法维权后，才将房子从破产的开发商手里接了过来，竟然连门卫亭都是临时搭建的板房，里面的保安也不见踪影……

小区环境一言难尽，这里2017年接房，内部还有一大片水泥空地。

走着走着，狗哥竟然发现某个角落别有洞天，一条弯弯的小路直接通往外面的世界……

从这个小围栏便能轻轻松松翻进小区，难怪这里的业主大部分都装上了防盗窗，丑是丑了点，重在安全。

继续在小区里看了一会，眼尖的我又发现了一个野生艺术家的涂鸦作品，狗哥已经数不清今天看到多少次“死”这个字了，阿弥陀佛、阿弥陀佛，和谐、爱国、富强、友善、敬业，保我踩盘平安……

事后猜测，这可能是小区里某个小孩儿在模仿旁边底商的血红色涂鸦吧。

总的来说，典雅悦润的环境比较一般，只有一个小小的花园,但能做到这个效果，已经是业主们较大的努力了。

毕竟，谁都不想辛辛苦苦地买房子，开发商却破产了……

03

破产拍卖

当心法拍房陷阱

狗哥在网上查到，典雅地产成立于1995年，注册资本为1000万元。

该企业曾被评为评为“全国房地产行业AA级信用品牌企业”、 重庆市第七届房地产开发企业五十强。

其开发有巴南区的典雅上上层、典雅依山郡、典雅中央广场等项目。下设典雅房地产、典雅戴斯酒店、典雅戴斯国际大酒店、典雅华美达广场酒店、典雅温泉大酒店、典雅家具、天禄混凝土公司、典雅物业等核心子公司。

图片来源天眼查

到了2016年，便传出了典雅资金链紧张的消息，截至2016年11月30日，集团负债达到约65.41亿元。

最终在2017年6月，重庆典雅地产集团申请了破产重组，成为当时重庆房地产界金额较大的破产案。

而本次拍卖的服装城大道6号典雅悦润2幢商业4-商业1等则是典雅旗下子公司重庆大丰房地产的“破产财产变卖”。

比较坑的是，该房产因为资金紧张集团破产，现在还没取得不动产权属证书。

变卖标的具体位置、面积、用途等数据介绍都来源于管理人提供的评估报告，变卖成交后却只能以不动产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准。

并且，建筑内还存在规划范围外的加建部分，竞买人竞得标的物后，须自行承担加建部分上的法律责任，按照相关行政主管部门的要求处理后续事宜并承担相应费用。

这样看来，这批房产就处于大公司看不上，小公司怕担责的尴尬局面了，难怪挂出来这么多次，历时几个月都没人卖。

毕竟，买法拍房可不是一手交钱一手交货的买卖，虽然价格便宜，但问题也不少，中间可能还隐藏着很多容易忽视的问题。这就像是过一条河，这条河，有能力的可以淌过去，还能顺便摸点鱼；没能力的过不了还得脱层皮。

未来，典雅悦润的商业和酒店拍卖情况如何，且只有拭目以待了。

总  结：

岁月如潮水，一天天地向前奔涌，神话也有流逝的一天。

典雅集团出问题的2016年，正值房地产行业大洗牌的一年，重庆很多中小房地产公司都厄运难逃。值得庆幸的是典雅悦润没有烂尾，业主们成功接到了房子。相信旁边的底商也早晚会有重见天日的一天，信心比金子重要，生活会越来越好的。

如今，在今年特殊的情况下，还会有中小开发商传出爆雷的信号吗？我们不得而知，狗哥也在这里提醒大家，买房一定要选大开发商，相对来说更有保障！

最后，关注狗哥，关注重庆楼市，带给你较新的楼市八卦资讯，教你买房不踩坑。当然，大家也可以联系我，欢迎你们和狗哥一起去看盘。