重庆楼市春天如约而至了吗?新房仍不明朗,二手房快速回温!

前不久，融创、保利、万科、金辉、招商蛇口、金地、越秀、绿城、华侨城等30多家重庆房企在同一天内发起了主题相同的海报：春天如约而至。一时间，让人们纷纷不禁感叹道，“春天真好啊”。

而这次海报接龙的背景，正是全国楼市暖政不断。

今年以来，全国多个城市通过降低首付比例、调整公积金政策、调整房贷利率等措施为楼市松绑。

广西北海、四川自贡等地提高公积金贷款的较高额度、下调公积金贷款首付比例、放宽公积金贷款条件；浙江金华、广西桂林等城市则是通过提供购房补贴或发放购房券、消费券抵扣房款来提振居民楼市消费；重庆、山东菏泽、江西赣州、河南驻马店等地纷纷跟进，降低当地楼市商贷首付比例，首付比例普遍降低为20%。

可以说，在促进房地产业良性循环和健康发展的号召下，楼市已释放出积极的信号。

那么，重庆楼市的春天来了吗？数据来说话。

1

新房市场局势仍然不明朗

根据铭腾机构数据显示，上周重庆住宅新增供应合计9.02万方，合计798套，市场仍旧低位，供应减少，北区项目主力供应。

成交方面，上周住宅成交量合计10.28万方，合计888套，相比上上周直接下降36%。其中巴南区成交套数位居排名前列（221套），巴南高职城的龙湖嘉天下位居住宅项目成交金额排名前列。

住宅建面均价为14838元/㎡，环比下降0.4%，基本持平，促销动作较小，稳价走量。

目前来看，虽然信贷环境明显放宽但市场传导需要时间，重庆新房市场仍然局势不明朗，购房对行业信心恢复较慢，叠加疫情反复，持续观望，楼市春天来临还需等待时机。

2

二手房成交快速回升

新房市场虽然回暖不明显，但二手房市场却有惊喜表现。

据铭腾实地走访发现，春节之后二手房的成交都在快速回升。不仅如此，二手房的带看量也有明显增长，二手房价也停止了连续下跌的走势，重庆2月二手房均价同比增涨幅高达20%左右。

贝壳研究院重庆分院的报告也显示，最近一周重庆二手房市场相对高位，继续恢复，量价均保持平稳。上周成交量环比持平，成交均价环比上涨1%。

从市场反馈来看，近期重庆二手房市场带看量稳定增加。数据显示，自2022年2月上旬以来，重庆新增客源持续回升态势，一直到上周客源指数仍略有上涨。

而从区域来看，核心区域次新楼盘被格外关注，成交量、成交价均有上浮。

目前来看，二手房的春天已经到来！随着整个二手房市场进入了回暖状态市场信心正在快速恢复，这或许将直接带动新房市场全面回暖。

3

二成首付！房贷利率下降！

当然，较先吹进重庆的还是金融的暖风。

目前，包括招商银行、重庆银行、邮政银行、中信银行、重庆农村商业银行在内的多家银行针对首套房首付比例普遍降低为20%。

此外，各大银行均下调了首套房、二套房的房贷利率。目前，重庆的房贷利率，以“首套房LPR+60%”、“二套房LPR+80%”为主。

去年，重庆房贷利率较高曾达到了“首套房5.85%”、“二套房6.05%”；对比来看，下调幅度，较高达到了60个基点。

在房贷和LPR息息相关的情况下，LPR下降，最明显的结果便是购房者交的房贷会减少，对购房者来说是一大利好。

而且随着政策回暖，下阶段，重庆房贷利率继续下调的可能性还是很大的。

4

买什么样的房子？

在新房不明朗的情况下，小助理对购房者持续观望的行为非常理解。但小助理也不止一次说过，刚需朋友不需要犹豫，越早上车越好，毕竟重庆市场一直处于稳中有升的市场环境下。

根据国家统计局网站消息，2月重庆新建商品住宅价格环比增0.6%，同比增8.5%；二手房住宅价格环比下降0.1%，同比增长4.4%，楼市回暖明显。

并且如果都等到市场完全明朗起来的时候买房，这就叫“买涨不买跌”，大家都开始买房了，价格自然也就不同了。

那现在重庆市场应该买什么样的房子呢？新房方面，刚需购房者可以根据自己需求买房，不盲目跟风，适合自己的才是较好的。可以重点关注地段、交通以及品质。目前重庆市场其实不缺房子，而是缺好房子。所以建议后续有置换需求的朋友，要么买价格真香的限价盘，要么买品质过关的楼盘。当然，如果周边有加分的规划配套就更好了。

二手房嘛，建议可以重点关注核心区域次新楼盘，重点考察环境、品质、口碑，这种房子未来也比较抗打。