重庆规划最超前的板块在哪里?这里以后房价一定会涨

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4月4日,华侨城以35亿元总价，拿下悦来板块1宗土地。楼面价9114元/平米，这是今年以来第二高价地块，仅次于龙湖1月4日以11393元/平米拿下的照母山地块。

很多人为华侨城终进悦来欢欣鼓舞，却忽略了悦来差点又出新地王。在此之前，悦来一直保持着重庆土地市场有史以来较高单价纪录，无人打破：去年4月1日，首钢地产以总价7.8亿元拿下嘉悦大桥桥头一宗地，楼面地价11711元/平方米，这也是重庆楼面地价首次破万。

悦来的土地拍卖，为何可以这么牛气冲天？

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3月12日，重庆市规划局发布消息，表示将对悦来组团的规划进行修编调整。修编方案把「悦来智慧城」调整定位为集智能创新、文化创意、生态居住为一体的「智能创新港」。调整后的规划，增加了住宅用地面积，规划形成后河生态发展轴、嘉陵江滨江发展带，以及智能创新核心和文化艺术核心。

从上面两张图看，调整后的规划更细致、业态更丰富。

这已经不是悦来排名前列次调规了。去年7月，悦来组团部分地块就进行过一次调规编修，多个地块的建筑限高标准提高，在容积率等指标不变的情况之下，这将使得区域内建筑密度更低，居住舒适度更高。

规划的多次调整，至少反应了一个事实：政府对悦来的重视度足够高。

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悦来，最早叫「悦来场」，曾经是嘉陵江边繁荣的水码头，后来发展成为悦来镇。

据《悦来镇志》记载，1938年，著名诗人余光中10岁随双亲到悦来合力村朱家祠堂居住，在此度过近8年时光。

2007年底撤销悦来镇，设立悦来街道。

2010年7月，重庆国际博览中心于在悦来正式开建。

在2011年国务院批准的重庆市城乡总体规划中，悦来新城是集国际商务、会议展览、文化创意和休闲游憩于一体的「两江现代国际商务中心」，用地面积为18.67平方公里，建成后将是重庆最宜居的大型聚居区之一。

说悦来，有一个问题是需要搞清楚：房地产圈内说的悦来板块，是指悦来新城板块，也就是上图粗红线圈出来的部分。而两江新区划分的悦来组团，范围还要大得多。

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悦来新城从一开始规格就很高：担纲主持规划工作的是TOD（以公共交通为导向的开发）理念创始人、美国规划大师彼得?卡尔索普。

按照TOD的模式，悦来新城的居民步行5—10分钟就可达到轻轨、地铁、公交站等公交系统，可减少开车自驾的频率。

悦来生态城规划成93个小格街区，每个组团占地不超过2万平方米，边长不超过150米。

一般的城市交通，主要依靠几条大干道，所有的车都集中在这几条道路上，即使马路修得再宽，也会经常堵车。而悦来新城的布局是「窄马路、密路网」，区域内路网密集，可有效分流，避免堵车。街道多了，就有更多的临街商铺，更多的零售业、服务业分布在街道两旁，居民生活更加方便。

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悦来的高规格，还体现在它是首批16个「海绵城市」试点之一。

「海绵城市」其实就是一套城市雨水循环搜集、利用系统：下雨的时候，通过地面、屋顶的透水、蓄水材料，以及湿地等，将雨水收集起来，循环利用。所以，在海绵城市，不管下多大的暴雨，也不会出现「城市看海」的情况。目前悦来的「海绵城市」完成项目21个。

悦来新城还采取地源热泵、江水源热泵、污水源热泵等方式，通过区域内的3个可再生能源集中能源站点，为悦来新城的300万方建筑供冷供热，首批供能面积约50万方。这种方式既取代了空调机，消灭了空调外机的噪音和室外排气造成的热岛效应，又降低传统能源的消耗。

悦来新城三大标签：生态城、会展城、智慧城。

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悦来也是配套先行的新区之一，目前大部分配套都已成型。

交通：区域内快速干道包括同茂大道、金兴大道、悦来大道、金渝大道、金山大道、金州大道、绕城高速等。高速公路有渝广高速、兰海高速。

轨道交通优势更突出： 3条轨道交通关联悦来新城，包括已通车的6号线国博支线、10号线， 远期规划有 13 号线。

教育、医疗资源：将引进重庆八中、巴蜀小学、人和街小学、树人小学等一线教育资源。规划一所综合三甲医院，与渝北区人民医院（三甲）、重庆附属儿童医院距离较近。

商业生活配套：预计将打造超300万方商业，规划有悦来文艺小镇、张家溪旅游溪谷。

公园：人均占有公园面积最多，被称为「城市中心最后的风水宝地」、16公里江岸线、包含会展公园、滨江公园已经建成等十大公园环绕，并可享受亚洲较大城市公园——重庆中央公园的景观资源，生态居住氛围优质。

今年1月举行的「生态先锋，会展高地——2018悦来高峰论坛」上，重庆悦来投资集团负责人介绍，未来3年，悦来还将新建一个大型政务会议中心，建成星级酒店4家，餐饮设施25家，休闲娱乐场所15个，购物场所12个。还将修建一条长达12.5公里的滨江艺术长廊外，并利用江北化肥厂旧址打造悦来文艺小镇，让悦来更有文艺范儿。

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规划的规格高，建设速度也很快。现在，悦来新城板块已经聚集了融创、棕榈泉、北京城建、碧桂园、北辰、首地、首钢、北大资源等约15家开发商，一个中高端品质居住区正在形成。

从各方面来看，这里确实也有资格诞生地王。