物业管理能让房价相差几十万!你说重不重要?

"现在楼市行情还不错，本来我们小区的价格就已经比周边的小区低2000元/平米了，物业管理再跟不上去，不仅生活品质受影响，后期托手都比别人困难。"家住徐东的小陈跟笔主抱怨到。而这种抱怨恰恰来自于房价差距所带来的落差感，以及当前人们对生活品质、对服务买单的一种觉悟。

好的物业更容易实现项目溢价

说起物业，随着当前换房成本越来越高，买房者更看中的是楼盘品质以及后期物业服务。好的物业也会让同一地段的房价相差几十万，它已经渐渐成为一套房屋的附加值，比如说在同一地段，一套两室一厅的房子，除去房子本身的好坏，有的对外出租3000，有的却只能租到2000，这里面很大部分原因是来自于物业管理的服务。

当前全国的龙头房企，均有自己核心的物业管理团队。如万科物业、金地物业、绿城物业、龙湖物业等等，均是名声在外。拿重庆龙湖来说，其物业服务更是有口皆碑，龙湖物业每年7月份有一个晒被节，贴心的物业会上门服务收送被子。而旗下的项目均比周边同地段价格高出3000元/平米以上，而有的小区物业费更是十几年都是1.63元，但坚持的是一样的高标准。即便价格高出几千元/平米，业主仍愿意买单，这里更多的是当前人们愿意为服务买单的一种觉悟。

现阶段的市场，物业介入对项目溢价无非有三种情况：

1.品牌开发商及自有品牌物业，例如万科，金地等。

2.非品牌开发商借助物业品牌实现溢价。比如万科物业比较早杀入其他房企开发的新盘与已交付楼盘

3.发展多年的本地开发商自有物业，这类公司物业在本土有一定名气，管理项目较多，虽无法实现物业品牌输出，但运作项目对比非知名开发商而言，还是有一定优势。

优质的物业服务，已经逐渐成为品牌楼盘的较大卖点。同地段、同品质的楼盘，其物业服务水平的好坏，直接影响其房屋的销售价格。最重要的是：在物业费、房价本身面前，生活品质更重要。房子毕竟是用来住的，你踏进小区大门时，眉头是皱着还是舒展着，这太影响自己的身心健康了。