【看世界】近期行业资讯简报

2018/9/18

星期二

“世界那么大，我想去看看。”

让我们排名前列时间掌握时代前沿信息，把握行业动态，学习优秀，一起成长。

近期有哪些重要的事情值得关注呢？请跟随小编的脚步一起看过来~

PART 1   土地市场交易情况

近期商住类土地供应1宗

土地面积59亩，可建体量9.87万方，公告总金额5.85亿元，平均地价987万元/亩，供应楼面均价5921元/㎡。

大渡口区大渡口组团F分区F11-1-7号宗地

1

容积率：2.5

2

建面：9.87万 m2

3

楼面地价：5921元/㎡

4

性质：二类居住用地、商业用地

近期商住类土地成交1宗

土地面积69亩，可建体量6.88万方，成交总金额3.32亿元，平均地价482万元/亩，成交楼面均价4825元/㎡。

两江新区水土组团C分区C40-1/02号宗地

1

容积率：1.5

2

建面：6.88万 m2

3

楼面地价：4825元/㎡

4

性质：二类居住用地 

5

竞拍者：合景+光明地产+奥山

PART 2   地产前线新闻

整体市场

近期供应55.47万方，成交面积44.83万方，成交价格11197元/㎡，量跌价涨，成交量回归正常，住宅主导成交，核心区及新区品牌改善物业份额上涨，带动价格上涨。

住宅市场

近期供应43.75万方，成交面积31.09万方，均价12630元/㎡，量跌价涨，市场调整期，改善物业支撑供应，城市核心及新区品牌改善大盘主导成交，支撑价格上涨。

商务市场

近期供应5.97万方，成交面积3.32万方，均价10227元/㎡，量跌价涨，供应量持续低位，单项目公寓主导放量，写字楼持续低迷，团购退出，商务公寓主力走量。

商业市场

近期供应5.76万方，成交面积3.04万方，均价16350元/㎡，量价齐跌，核心区无供应，近郊社商带动供应，低价社商集中备案退出，核心区商业稀缺，价格下降。

新开盘市场

近期新开4个项目，共计推出房源541套，环比下降27%，经历月底冲量后，市场进入短暂调整期，供应量下降，二环改善产品主力供应。热销项目为：华润·公园九里、金科·中建博翠长江、华润·澜山望。

PART 3   新闻动态咨询

政策信息

1、 银保监会严查信贷资金违规流入楼市，多家银行遭罚

8月份，银保监会共开出418张银行类罚单，罚没约13139万元，问责265人。其中，五大行收到罚单46张，股份制银行收到14张罚单。而从受处罚领域来看，房地产类贷款成此次监管重点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。以建设银行宁波市分行为例，8月份因个人贷款资金违规流入股市、房市，被罚20万元；此外，重庆农村商业银行，因贷款资金借道建筑企业投向房地产，被罚50万元。此外，中信银行总行营业部，因个人住房按揭贷款和个人经营性贷款管理严重违反审慎经营规则、员工行为管理严重违反审慎经营规则等，被责令改正，并被罚80万元。8月29日，银保监会召开银行保险监管工作电视电话会议，提到要进一步完善差别化的房地产信贷政策，严禁“首付贷”和消费贷资金违规流入房地产市场等。

带来机会

1、今年以来，在全国严控房地产市场的情况下，银保监会对多家金融机构违规将资金流入楼市开出罚单，这表明现在房地产调控形势仍然严峻，房地产调控基调将继续从严，全面加强对楼市的管控和监督；

2、同时，从这次银保监会的严查来看，楼市调控除了控制房价恶性上涨、打击房地产违法违规行为等，会重点抑制信贷资金违规流向楼市，维护房地产市场平稳健康发展。

2、北京公积金出新政：认房又认贷，每缴存1年可贷10万

9月13日，北京住房公积金管理中心对外发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》。根据较新的公积金贷款、提取政策，从9月17日（即下周一）开始，北京的市管公积金将“认房又认贷”，同时缴存额度与缴存年限挂钩。主要内容为：1、新政二套房认定实施“认房又认贷”。借款申请人（含共同申请人）名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。2、公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，较高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。3、购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。4、贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上较高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

带来机会

1、北京此次出台的新政，坚持“房住不炒”定位，主要围绕“二套房”认定、贷款额度、首付款比例和贷款期限等四个方面，收紧公积金贷款条件，进一步加强风险防范水平；

 2、此次“认房认贷”新政重点支持在京首次购房且无购房贷款记录的缴存职工家庭，适当   抑制二套及以上购房者，但新政中同时将公积金贷款额度与缴存年限挂钩，对刚需特别是年轻购房者影响也较大，大大增加其还贷压力，此举也将引导年轻人理性购房。

规划信息

1、 重庆铁路枢纽东环线有望2021年通车

9月12日，来自中国铁路成都局集团有限公司（简称成都局集团公司）消息称，在建的重庆铁路枢纽东环线（简称东环线）有望2021年建成通车，届时市民可乘坐城际列车，到重庆北站坐高铁，到江北机场乘飞机。东环线串联起重庆东站、重庆西站、重庆北站和江北国际机场等综合交通枢纽，东环线包含东环线正线、机场支线和黄茅坪支线，基本位于重庆市主城区范围，机场支线只是东环线的重要组成部分。建成通车后，乘客坐城际列车从重庆北站到江北机场只需10多分钟。同时，东环线将串起水土产业园、空港工业园、龙兴工业园、鱼复工业园、东港工业园、茶园工业园、长江工业园、巴南经济园、珞璜工业园等9个工业园区，并串接兴隆场编组站、团结村集装箱中心站、小南垭铁路物流中心等综合货运枢纽，连接江北机场航空物流基地、南彭贸易物流基地及东港港区等综合货运枢纽。

带来机会

1、东环线将重庆9个工业园和6个物流口岸串联在一起，将大大缩短物流时间，降低物流成本，此举将极大带动沿线产业发展，推动地方经济增长；

2、东环线建成通车后，可与轨道交通、地面公交等实现换乘，并将串联起重庆东站、西站、北站和江北机场，增进沿线组团间、组团与城区间快速客运交流，加快主城区东北部板块城市发展。

2、 郑万铁路计划2022年底建成，重庆到北京只需要8个小时

昨日，郑州至万州铁路重庆段、亚洲高铁最长隧道小三峡隧道正洞开挖施工正在紧张进行，施工进度平均每天约30米。截至目前，小三峡隧道正洞开挖6000多米，已完成工程量的31.2%。郑万铁路计划2022年底建成，届时，重庆到北京只需要8个小时。铁路重庆段全长184公里，沿线经过巫山县、奉节县、云阳县、万州区，共设4个车站。其中既有车站1个：万州北站，新建车站3个：巫山站、奉节站、云阳站。设计时速350公里。2016年12月开工建设，工期72个月，计划2022年底建成。郑万铁路还是郑渝昆铁路的一部分，未来会延伸至昆明。

带来机会

1、该铁路是联系华北和华中地区和西南地区的主要高速客运通道，开通后重庆到北京只需8小时，将极大的缩短同华中和华北的时空距离，促进区域经济优势互补；

2、郑万铁路也是沿长江经济带现代综合综合交通运输体系的重要组成部分，将推进西南区快速客运网建设，填补区域路网的少有。

经济信息

1、 2018年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况

2018年1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积747658万平方米，同比增长3.6%，增速比1-7月份提高0.6个百分点。其中，住宅施工面积515961万平方米，增长4.6%。房屋新开工面积133293万平方米，增长15.9%，增速提高1.5个百分点。其中，住宅新开工面积98307万平方米，增长19.7%。房屋竣工面积46230万平方米，下降11.6%，降幅扩大1.1个百分点。其中，住宅竣工面积32460万平方米，下降13.2%。1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长4.1%，办公楼销售面积下降6.3%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长16.4%，办公楼销售额下降3.3%，商业营业用房销售额增长5.6%。1-8月份，房地产开发企业到位资金106682亿元，同比增长6.9%，增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款15783亿元，下降6.6%；利用外资35亿元，下降68.3%；自筹资金34959亿元，增长11.2%；定金及预收款35447亿元，增长15.1%；个人按揭贷款15605亿元，下降1.0%。8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.98，比7月份提高0.10点。

带来机会

1、18年以来，房地产开发投资增速持续高位，房地产到位资金主要来自销售回款和自筹金，1-8月房地产景气指数持续提高，房地产开发企业积极储备土地，土地购置面积增速持续上涨；

2、1-8月房屋新开工面积持续上涨，增速比1-7月提高1.5个百分点，市场储备供应量持续加大，房地产开发企业对未来房地产的预期向好不变。

楼市及土地信息

1、龙湖发布排名前列养老品牌并与成都中医药大学签署战略协议

9月11日，龙湖集团排名前列养老品牌椿山万树发布，宣告龙湖正式跨界进军养老产业。同日，椿山万树与成都中医药大学围绕康养产业发展签订战略合作协议。“椿山万树”是龙湖养老业务的中文品牌名，其英文品牌名为“ever spring”。龙湖集团副总裁兼养老事业部总经理胡浩表示，养老对于龙湖而言是一项重要的创新业务。根据与成都中医药大学签署的战略合作协议，双方将围绕康养产业发展，合作建立以龙湖集团冠名的康养产业研究中心，开展康养人才培养合作。并将合作探索区域康养产业示范区（重庆示范区）建设，创建基于社区健康管理为基础的康养事业服务模式。椿山万树拟将分成三个阶段推进养老业务，具体包括地产孵化期、规模化增长期和数据力再生期等。接下来，椿山万树将持续在颐年公寓、社区照料中心、持续照护养老社区和居家养老等产品类型上进行布局。截至目前，椿山万树已在重庆、上海、成都、北京等一二线城市布局健康养老服务空间。

带来机会

1、2030年后中国老龄化人口将超过30%，养老地产是房地产产业饱和后的新出口，龙湖此时部署养老产业看准的是养老行业迫切的空间和服务升级的需求；

2、在对老年产业的初步探索中，龙湖与成都中医药大学签署战略合作协议，建立康养研究中心等举措，是在深入养老产业的重要部署，可满足养老产业的多元需求，或将成为地产界部署其他产业效仿的案例。

2、 保利地产去地产化 更名为“保利发展控股”

9月12日，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告，宣布将变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”。 保利地产自称，更名的理由为是为了体现公司多元化发展方向，进一步加快两翼业务市场化发展。公告解释称，保利地产在2002年的“三个为主，两个结合”发展战略中，已明确提出“以房地产业为主，适度拓展相关行业”，布局相关多元产业发展。随后，提出了“一主两翼”的发展战略，并将其升级为“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”，加快相关产业的市场化发展。另外，保利表示，其房地产金融累计基金管理规模和建筑装饰、设计等领域也实现了较快发展。保利房地产表示，公司名称变更后，公司主营业务、发展方向、实际控制人等均不发生变化。公司仍以房地产开发经营为主，并结合各细分行业特点，优化人员与机制配置，进一步发挥两翼业务在各自细分行业的优势，为公司收入、利润的持续增长提供更有力的支撑。目前公司两翼业务收入占比9.4%，比重仍较小，后续发展存在一定不确定性。

带来机会

1、近年来已有多家房企进行名称变更，方兴、招商、恒大、雅居乐、合景泰富、万科、龙湖、保利等知名房企相继更名，其中多数房企选择通过更名弱化“地产”字眼，在全国去地产化的大趋势下，以适时寻求多元化发展；

2、此次保利更名，也将会选择向多元化方向发展，虽然仍以不动产投资为主，但业务逐步拓展至综合服务和不动产金融领域，适时扩大两翼业务的可能较大。

3、重庆地产集团1亿拿下能投地产板块100%股权

9月13日晚间，重庆能源投资集团有限公司（重庆能投集团）公告，重庆市国资委已于2018年7月30日批复，同意将重庆能投集团所持重庆能投置业有限公司（重庆能投置业）100%股权，以评估值作价10267.15万元，以非公开协议方式转让给重庆地产集团，重庆能投集团与重庆地产集团已签署相应股权转让协议书。

带来机会

1、2017年12月重庆能投集团已挂牌转让能投置业股权，集团响应国企改革政策，专注主业，逐渐剥离房地产副业，此次经国资委协调，能投置业股权成功转让给重庆地产集团；

2、另外，自今年以来，国家严控房地产行业，各地陆续出台相关政策，也让企业感到了压力，降低了未来对该行业的预期，此时脱离房地产板块也是脱离未来风险的举措。

4、重庆渝富地产拟增资至少2.94亿元，出让65%股权

重庆联合产权交易所公告，重庆渝富地产有限公司（渝富地产）拟增资扩股，即注册资本从1.05亿元增加到3亿元，新增1.95亿元（占增资后注册资本65%）。公开征集投资方1名，征集资金不低于2.94亿元。这样，国有独资的渝富地产将让出控股权，成为股权多元化企业。渝富地产2017年营收574万元，净利润195万元，2018年1到7月营收为0，净利润-392.58万元，期末总资产12.7亿元，净资产5348.045万元。此次要求意向投资方应为中国境内（不含港澳台地区）依法注册且有效存续的企业法人。意向投资方或其母公司2017年度或之后年度的主体信用等级不低于A级（以央行认可的评级机构出具的评级报告为准），不接受联合体投资，意向投资方需缴纳保证金5800万元。最终募集资金超出新增注册资本部分计入资本公积，由新老股东按持股比例共同享有。渝富城市建设成立于2014年2月21日，注册资本18亿元，法定代表人周健，注册地在重庆市两江新区黄山大道东段198号，经营范围包括土地整治及开发利用，从事投资业务、从事建筑相关业务。目前渝富城市建设旗下有4家子公司，除渝富地产外，均已经实现股权多元化。

带来机会

1、2018年上半年以来该公司净利润处于负增长状态，此次集资的目的主要是用于偿还增资企业对重庆渝富控股集团有限公司以及重庆渝富城市建设发展有限公司的借款，解决资金不足的问题；

2、此次新增1.95亿元，出让65%的股权，将国有独资的渝富地产转化为多元化企业，或是为了将政企分开，通过产权机制来转换企业的经营和管理机制从而创造更多的收益。

5、2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%， 幅比去年同月回落6.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨8.6%和6.5%，分别比去年同月扩大0.6和回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨8.3%和6.4%，涨幅分别比去年同月回落1.0和0.1个百分点。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，其中北京价格持平，上海、广州和深圳价格分别上涨0.1%、0.9%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，比上月减少1个；持平的2个，与上月相同；上涨的12个，增加1个，较高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个，比上月减少2个，较大降幅为1.6%；上涨的13个，增加2个，较高涨幅为10.2%。

带来机会

1、数据显示，一二线城市新建商品住宅环比涨幅有所回升，仅北京与上月持平，三线城市新建商品住宅环比涨幅持续扩张；

2、从上涨城市数量来看，70个城市中有67城上涨，相比7月多两个城市上涨，是最近23个月以来房价上涨城市数量最多的一次，楼市热度持续不减，未来调控力度或将持续加强；

3、8月，重庆商品住宅销售价格增速持续回落但仍居全国中上水平，环比上涨1.0%，比上月减少0.3个百分点，受传统淡季、天气、政策舆论引导、库存持续低位等多重因素影响，成交涨势乏力，时隔两年，迎来整体市场供大于求态势。

以上，为本期《看世界》栏目所有内容，特别感谢重庆铭腾机构、克而瑞重庆机构为我们提供相关信息。让我们一起紧跟时代步伐，把握行业动态，促进工作开展。我们下期再见~

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编辑  /  王小雨