天越之后 核心区别墅再难觅

今年过去的几个月中，高端住宅产品势头非常强劲。

中国指数研究院的统计数据显示，今年上半年，重庆改善型产品成交占总成交的6成以上。其中，140平米以上的超过10%。

高端项目层出不穷，代表着客户可以不慌不忙，慢慢挑选？

并不是这样。

稍加分析可以看出，新出的项目绝大多数都在新兴板块，而在城市核心区域的，少之又少。

比如，城市别墅的代表产品、新江与城龙湖天字系，已经悄悄进行到了最后一个别墅组团——“天越”。

待它卖完，恐怕真的就没有机会了。

别墅供应持续攀升 但大量集中在新区

在上半年持续火热的市场中，以别墅为代表的改善市场表现尤其突出。

铭腾机构发布的半年数据显示，别墅整体呈现一种供应增加、量价平稳的态势：别墅上半年供应178万方，比去年的上下半年有3~6成的上升。别墅成交145万方，与17年上半年持平，相比17年年下半年上涨30%。

形势一片大好的数据背后，仔细看还是有一些门道，铭腾机构总经理吴小飞分析。

首先，供应量较大的，是北区的新兴热点组团，如礼嘉、蔡家、悦来等；其次，自然资源型别墅居多，能兼具自然资源和成熟城市配套罕见。

这是因为，随着城市开发的速度加快，核心区域能够用作修建别墅豪宅的土地面积急速下降。 无论是滨江地块、景观怡人的城市公园地块或其它同时拥有了上佳地段和资源的土地，都面临同样的境况。 

而拥有了这样稀缺属性的产品，一旦出现就会格外受瞩目，比如新江与城“天字系”。

新江与城天字系 城市墅的代言人

天字系，是龙湖对城市顶豪住宅系列的独有命名，对各方面资源要求极高：城市核心具价值地段、建筑标准和工艺、稀缺山水资源、一线的城市配套......在新江与城天字系别墅产品体现得恰到好处。

对于目标锁定居所的人群而言，尤其是曾经深受“郊区别墅”之苦的业主，除了其他别墅都有的资源和工艺，城市的地段价值和配套是他们格外看重的，商业、医疗等资源都需要城市级配套的支撑。

但目前市面上符合他们需求的产品非常罕见，而且随着资源的日益稀缺，只会越来越少。

这就是为什么新江与城天字系在重庆别墅市场的地位如此超然。

2015年的天鉅、2016年的天琅，2017年的天奕，每次新产品的推出，都在重庆高端市场引起了不小的反响。据铭腾机构数据显示，都是亮相当年的年度（半年度）别墅销冠。

因为大江与城社区地段本身占据了泛新牌坊的核心之地，有三横三纵立体交通网络与观音桥、解放碑等城市核心紧密相连；

其次，项目本身12年打造的成熟配套，也可全方位满足业主的生活所需。不仅有星街、星乐汇等商业配套，精心规划的园区道路和布局，无处不在的公园和休闲区，让新江与城不仅是拥有繁华商业的中心成熟大城，也是保留住了悠闲宁静生活的人居大城。  

作为新江与城的别墅收官之作，天越占据了滨江地段，山水公园环绕，真正兼具了宁静与繁华，堪称与城市保持着距离的别墅产品，最后仅100余套，更显珍贵。

别墅才是“壕”们最爱

除了城市地段，龙湖天字系持续高人气的另一个最重要原因就是“产品力”。

它被认为是龙湖在总结20多年豪宅制造经验基础上，以颐和系为母本，结合 “产品精工战略”，充分调研客户需求，针对别墅业主痛点所打造的作品，奠定了重庆别墅市场不可撼动的地位。

所以，近年来，尽管市场上有众多大平层产品加入豪宅客群的争夺，但像天越这样真正的别墅产品，仍然是瞄准居所的购房者心中最爱。

首先，作为别墅产品，它有前庭后院，入户车库，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，让私密性更强，这样的居住体验，大平层不可比拟；

其次，从后期价值而言，别墅类项目供地早已喊停，别墅类产品，尤其是容积率低于1的，日渐稀缺，别墅的山水资源也远高于其他项目；

最重要的是，大平层的卖点一般来说，是它的地段比较中心，周边配套完善，而别墅因为追求环境则一般位于城郊，生活便利程度显得不足。

但这种别墅类产品常见的bug，在新江与城天越并不存在。

不仅如此，天越的面宽达7.8~10米，一改市面上传统联排别墅面宽窄、采光不足的弱点，让室内空间像大平层产品一样开阔明亮，让大尺度横厅客厅、舒适的并排豪华卧室，以及更加宽敞的车库、花园、电梯都成为可能。

正如一位天越的客户所说，“有这种产品可选，我还是肯定买别墅。”

新江与城销售动态：

唯此江山之盛，不负仰望倾城。龙湖&香港置地天越，宽境联排即推即罄，新品待藏！