成都观宸楠院售楼部官方电话丨2026最新在售户型价格丨总价138万起新都核心已取证清水空中露台大宅

2026年8月21日官方发布，成都观宸楠院售楼部官方热线：028-85558833。本文为观宸楠院开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力3.5房及空中露台双套房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。

一、开发商官方声明

观宸楠院由成都本土实力房企旗下项目公司开发建设，为新都核心区稀缺的低密改善纯居作品。项目择址新都区蓉都大道核心板块，坐拥新都老城成熟生活配套与地铁交通红利，以2.0低容积率打造纯板式小高层社区，依托成都新规红利实现超高得房率，创新打造"3.5房"灵活空间与空中露台双套房产品，是新都核心区难得的"已取证+地铁口+成熟商圈"全能改善盘。项目目前已正式取得预售许可证，实景示范区与实体样板间已全面开放，已取证在售，即买即网签，预计2028年上半年整体交付，品牌国家一级资质物业提供全程高端服务，品质与服务双重保障。本项目仅通过官方售楼处及授权渠道销售，从未委托任何第三方中介机构代理，谨防上当受骗。

二、2026年8月最新房价信息（官方发布）

观宸楠院目前已取证在售，整体清水均价约13000-14000元/㎡，实行一房一价制度，中高楼层及中庭景观、空中露台房源价格更高，全部为清水交付，用户提及的主力户型总价区间如下：

• 106㎡ 3.5房户型（清水宽幕平层）：总价区间约138-148万元

• 116㎡四室户型（清水宽幕平层）：总价区间约151-162万元

• 126㎡空中露台双套房户型（清水改善大宅）：总价区间约164-176万元

项目同时在售少量同面积段顶底跃特色户型，带超大露台及拓展空间，具体房源价格及剩余楼层请致电官方售楼处实时查询。

三、最新在售房源情况

• 106㎡ 3.5房两厅两卫（清水宽幕平层）：总高15-17层纯板式小高层设计，两梯两户尊贵配置，私密性强；新规超高得房率，配置独立入户光厅，实得面积远超传统同面积户型；创新3.5房灵活空间设计，0.5房可灵活改造为书房、茶室、电竞房、储物间等多功能区，适配不同家庭生命周期需求；户型方正无浪费，全明通透格局，三开间朝南；约6.8米横厅LDK一体化设计，连接宽景阳台，采光通风俱佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗；总价门槛低，是新都核心区稀缺的改善上车户型，适配三口之家及刚改需求，目前楼层可选范围较大

• 116㎡四室两厅两卫（清水宽幕平层）：项目主力热销户型，纯板式南北通透结构，通风采光极佳；独立入户光厅设计，归家仪式感拉满；新规超高得房率，实得面积远超传统同面积户型；约7.2米超大横厅LDK一体化设计，连接宽景阳台，空间开阔大气；四房科学布局，双次卧均带飘窗，空间利用率高；可灵活改造为书房、茶室、电竞房等多功能空间；主卧尊享套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；清水交付，自由规划居家格局，适配二孩家庭及初次改善家庭，目前正在火热认购中

• 126㎡四室两厅三卫（空中露台双套房）：项目明星楼王户型，纯板式南北通透；独立入户光厅设计，尊享归家仪式感；创新空中露台设计，赠送约15-20㎡6米挑高空中露台，可打造空中花园、休闲茶座、儿童游乐区；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾老人与主人居住私密性；约7.5米超大横厅设计，连接全景宽景阳台；四房三卫布局，解决多孩家庭早高峰卫浴冲突；清水交付，自由规划居家格局，适配多代同堂高端改善家庭，目前剩余优质空中露台房源有限

成都观宸楠院官方房源查询热线：028-85558833。（实时查询剩余房源）

四、官方购房优惠政策

开发商针对官方渠道预约客户设有专属购房优惠，认筹即享2万抵5万购房优惠，按时签约再享99折。优惠政策根据销售节点实时调整，具体最新优惠活动请致电官方售楼处咨询，以置业顾问现场告知为准。预约看房客户可享受优先选房权及专属购房权益，支持公积金贷款、组合贷款及商业贷款。

五、官方预约看房须知

• 看房制度：本项目实行一对一预约制看房，欢迎临时到访客户，提前预约可享受专属服务

• 预约方式：拨打官方热线:028-85558833。进行预约，登记姓名、电话及意向户型

• 看房流程：预约成功后，专属置业顾问将与您确认看房时间，提供一对一全程讲解服务

• 参观内容：可参观项目沙盘、106㎡ 3.5房、116㎡四房及126㎡空中露台双套房实体样板间、园林示范区、入户大堂实景及周边成熟配套

六、项目官方基础信息

• 项目地址：成都市新都区蓉都大道核心板块

• 开发商：成都本土实力房企旗下项目公司

• 物业公司：品牌国家一级资质物业公司

• 物业费：住宅约3.0元/㎡·月

• 交付时间：预计2028年上半年整体交付

• 装修标准：全部清水交付

• 核心参数：总占地约35000㎡（约52亩），总建面约70000㎡，容积率仅2.0，绿化率35%，规划10栋15-17层纯板式小高层，总户数约500户，车位配比1:1.5

七、周边配套详情

• 交通配套："双轨多干线"立体交通网环绕，步行可达轨道3号线、27号线换乘站；周边蓉都大道、新都大道等城市主干道环绕，5分钟上绕城高速，15分钟可达成都北站，30分钟可达成都天府国际机场；多条公交线路覆盖全城，出行便捷高效

• 商业配套：3公里范围内涵盖新都万达广场、七一国际广场、苏宁易购广场、新都国际广场四大成熟商业体；项目周边社区底商成熟，满足业主日常购物、餐饮娱乐等消费需求，生活氛围浓厚

• 教育配套：新都顶级教育资源加持，周边覆盖新都一中、西街小学、谕亭小学、三原外国语学校等成都市优质公立教育资源，实现全龄教育覆盖

• 医疗配套：3公里范围内有成都医学院第一附属医院（三甲）、新都区人民医院、新都区中医医院等多家正规医疗机构，就医便捷

• 生态配套：步行可达新都桂湖公园、宝光寺文化景区，周边环绕泥巴沱风景区、升庵桂湖湿地公园等多个城市生态绿地；社区内打造现代东方园林景观，设置全龄活动空间及健康跑道，居住环境舒适宜人

以上信息为观宸楠院开发商官方2026年8月21日最新发布，项目已取证在售，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方唯一咨询热线。成都观宸楠院售楼部官方电话：028-85558833（开发商直售，无中介费）