楼市新风向,2018城市别墅导购指引

每一种建筑思想都蕴藏着一种理念，每一种建筑理念都诠释着一种匠心。也许没有哪种建筑形态能比别墅更能合适地将人生的奢华与宁静如此优质地结合在一起，也没有什么更能比别墅作为菁英对生活追求与奋斗的犒赏。

作为高端住宅形态，别墅不仅是品味、地位和圈层的象征，更意味着对稀缺资源，昂贵人力与物力的奢侈型占有。在别墅用地审批受管控，土地资源如此紧缺的大环境下，别墅住宅需求有增无减。

高端市场复苏，重庆别墅供不应求

重庆楼市的“改需时代”正在到来。去年，重庆楼市改需爆发，仅别墅市场成交量同比增加53%，量价均创重庆历史新高。2018年重庆别墅市场继续放大，但供应量相比2017下降，别墅已成“稀缺货”。虽然重庆别墅市场供应下降，但别墅集中供应北区，引领建造重庆高端聚集区。

三北区域别墅市场成交的持续提振，带动了存销比的快速回落，市场将淡化以价换量，成交价格上涨概率加大。土地资源的稀缺性导致重庆主城别墅项目相对较少，形成区域化、板块化的发展态势。集众多先进资源的城市资产，可谓一墅难求。现北区别墅较大的供应板块集中在龙兴、蔡家等板块，但也面临着板块发展刚起步，配套不够齐全的情况。而观音桥、新牌坊等成熟区域，几乎已没有新的土地和产品供应。

土地资源越是稀缺，城市核心别墅愈显珍贵。在重回城市的潮流中，一种最先进的居住方式—兼具“城市”和“别墅”两种生活形态的城市别墅应运而生，它满足人们“排名前列居所”的诸多需求，又兼具别墅的低密形态，占据城市核心资源的城市别墅，因土地的限制，便显得异常稀缺。

重庆向北新中心，中央公园大城将成

在重庆城市向北的时代趋势下，北区经过十多年的开发，已从原先以新牌坊板块、照母山板块为主的时期，拓展到以中央公园板块、礼嘉板块、悦来板块以及蔡家四大板块为主的新时代，新的城市级新中心也将逐渐形成。

而在北区的众多板块中，中央公园板块区域的综合竞争力不言而喻。从政府的规划定位和投资来看，中央公园板块以主城新中心为目标，未来将着力打造两江核心区、主城新中心和国家中心城市风貌展示区，是航空城、会展城、宜居城、总部城、创意城五大功能的集聚区，作为 “临空都市区”建设的前沿之地，是重庆自贸区的核心板块，两江新区的核心组成部分。

地处两江新区核心，先进规划，倾力打造的中央公园，具备交通、教育医疗、商业、产业等全方位的资源配套，成为政府和开发商投资的焦点区域。众多世界500强进驻、行政机关单位迁入，多元产业加持，“三横四纵多轨道”立体交通路网、中小学名校、优质医疗配套聚集于此，享重庆第二中心先进城市资源。未来中央公园区域将建成360万平方米的大商圈，可辐射逾百万常住人口，年流动人口超过120万人，云集优质产业、汇聚高知人群、聚合优质配套成为重庆北部的商业名片。

城市恒产者，恒贵

城市中心的精粹地段，向来是孕育塔尖恒产的摇篮，更赋予建筑恒久的价值与地位。华润·公园九里【玖号院】系出华润·公园九里TOP系，居南中央公园少有地段，据中央公园少有山水并蓄的稀缺之地，享城市TOP级配置，优质的景观资源与城市配套，自然与繁华在此平衡。而无可替代的价值恒产，恰与高端人群对高端物业稀缺性的衡量，寻找价值较大化的初衷不谋而合。

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