特别揭秘:重庆这个少有的项目为何逆市而行?

最近，随着天气的转暖，重庆看房的人逐渐多起来了。

很多朋友也在咨询我，什么样的房子才是当下这个所谓的“黑铁时代”最值得买的？

是产品力？是性价比？是优质地段？还是……

很明显，这些要素都满足的房子，它们都有一个较大的特点，不愁卖。

而不愁卖的房子最直接的表现就是——不上分销。

那么问题来了：重庆还有多少没上分销的房子呢？

打开绿中介的官网，可以查询到目前重庆主城9区共有371个在售项目（住宅+别墅），而上了分销的项目数量高达364个（数据截至3月1日）。

你没看错，重庆目前市面上对自己产品有信心、卖得好、不上分销的项目仅有7个！

如果在不上分销的基础上，我们再加一个限定——未降价。

我给这7个项目分别打了一圈电话，仅有3个楼盘表明自己目前没有额外优惠（未降价）。

再狠点！我们再加上一个限制条件——持续涨价。

在这3个项目中，最后仅剩一个脱颖而出，它就是：万华麓悦江城

为何万华麓悦江城在当下这样的市场行情下，敢于坚守自己的不上分销底线？甚至敢逆市涨价？

今天，我们就来分析一下万华敢于这样做的背后逻辑。

01

大城将成，从一个项目到一个板块 

首先，这里纠正一个外界对于重庆万华项目的误读点。

很多媒体都将万华在去年第三次土拍拿下592亩地后，解读万华目前在重庆手握1400亩土地。

但实际上，万华打造的这座城岂止这1400亩？！

真实的重庆万华大城幅员面积接近3500亩，其中绿化用地约2100亩，建设用地约1400亩。

你没看错，外界所传言的1400亩仅仅是万华的建设用地。

那2100亩绿化用地又是什么概念呢？

重庆中央公园，素有西部较大开放式城市中央公园之称，它的面积大约在2300亩。（数据来源：百度百科）

按照这个数据推算下来，万华这个项目毛绿地率就已经达到了惊人的60%，如果加上建设用地内的绿地面积，这个指标只会更高。

请注意：这里说的是绿地率，而不是绿化率，这两者指标还是有不小的差距。毕竟，中国目前住宅的平均绿地率仅在25%左右。

所以，万华这个项目可以说是一座公园之城，一座藏在绿树碧水中的未来之城！

除了绿地率很高，万华麓悦江城这个项目另一个显而易见的特点就是——大，非常大。

大城有什么好处？

这里我简单地总结一下：

1）大盘更容易形成成熟的配套；

比起小体量项目，大盘能够给购房者带来最明显的好处就是配套更加完善。

例如大型连锁的商超、公共交通、文化基础设施等，这些配套一般都会优先考虑布局在大盘大社区旁。

这就好比大城市修建地铁、商业，永远比小城市更快一步，因为胜在规模，更容易获得政策上的倾斜与支持。

2）大盘促使开发商更注重口碑；

大盘由于开发期相对较长，它的运营更考验开发商的实力和口碑。

万华麓悦江城作为一座千亩大城，它的开发周期注定是从容的。

在这样的节奏里，我们能够得到的是万华“精耕细作”出来的高品质，能够收获到的是与这座大城共成长的时代红利。

3）大盘提升区域价值，推动城市发展。

大盘的开发从某种角度来说，其实早已超越了房产开发的范畴。

它更像是一次由房产开发商参与的城市资源的运营、整合与优化过程。

在规划公布的那一刻，这个大盘就必须带给城市一种预期，这种预期不仅仅对于将来居住于此的居民有意义，它更具备一种文化、公共行为、商业消费上的辐射力，从而影响整个板块，甚至整座城市。

大城将成，万华麓悦江城不简单是重庆北区的一个地产项目，而将是一座集生态景观、特色产业、高品质居住的板块代名词。

02

孤品设计，引领时代审美追求

曾经调查过身边的几位朋友，他们未来购房、换房会更关注什么？

他们都不约而同地将“设计”视为最重要的考虑因素之一。

其实，形成这样的趋势并不奇怪。

毕竟现在时间已经来到了2022年，得益于过去房地产70/90政策，中国的城镇居民实际上现在都不再缺房住。

缺的是有设计感、有品质的房子。

房地产进入所谓的“黑铁时代”，人们的购房逻辑和市场基本面都发生了巨大的变化：

与其说“掏空六个钱包买套房”，现在的情况更像是“出仓六套老破换套优质房产”。

麓悦江城就是这样一款顺应时代变化而精心设计的高品质住宅孤品。

万华集团总裁罗立平曾说过：

“我们没有固定的风格，也没有标准化的产品，很多时候是因为我们总在挑战不同的项目。”

万华只有对“优秀设计”的坚持和判断，这已经成为了集团的内在基因与下意识的选择。

麓悦江城在设计费上的投入已经达到了行业平均水平的7-8倍，这还不包含其内部百余人的专业设计团队长期的投入。

万华会根据项目，甄选最合适的设计师，不断打磨，并且愿意为之付出更多的精力与代价，去创造惊喜。

而这个惊喜在去年又被兑现了一次又一次——

由10 Design设计的麓悦江城公园会客厅斩获伦敦杰出地产大奖金奖（The Outstanding Property Award London）。

由GBD设计的麓悦江城展示样板间获得了美国缪斯设计大奖金奖（Muse Design Awards）

当然，麓悦江城的设计力又岂止是一座公园会客厅，它在园林、建筑、室内设计上都是在全世界范围内寻找优秀的设计师和艺术家，与他们共同绘制「重庆公园城市」的理想蓝图。

南非先进团队SAOTA携手美国先进设计事务所5+Design带来了令人过目不忘的麓悦江城·麓溪半岛；

来自中国香港的CAN，它结合文化、艺术、自然创造出了麓坊中心；

曾获美国景观设计师协会年度公共设计类荣誉奖等多项大奖的张唐景观带来了麓悦江城·绿心设计公园。

好的设计，能带来美的感受。

美不是生活的全部，但麓悦江城选择从美开始设计生活。

03

全心全意，和“麓客”的共同成长

“高质量生活”，这是未来社会经济发展的一个关键词。

而在房产市场细分后，高品质生活不再仅是由高品质产品提供，还包括了高品质的社区氛围，社群氛围。

换句话说，企业从“造房子”进化到“造生活”，客户也从买“生活空间”进化到了买“生活场域。”

在成渝地区，有两个特立独行的文化生活圈子：

在重庆，叫“龙民”；

在成都，叫“麓客”。

在这两座城市，无论是“龙民”，还是“麓客”，都能成为令人自豪的身份标签。

而在我的视角看来，“麓客”是一群追求将理想映射进现实，对生态景观、建筑艺术、人文艺术更具优质追求的cool群体。

这里举个例子，在成都麓湖生态城的社群建设中，万华主动放弃了自上而下召集、组织、管理的角色，而让居民发挥主观能动性，自下而上的助推、赋能、去成就社群，通过构建一个社会共同体，逐步实现社区的内生活力与自我管理。

据不完全统计，麓湖大社区每年举办约500场社群活动，并形成了“渔获节”、“麓客之夜”等社区节日。

精神入住＞身体入住

目前，重庆的万华业主也已经通过实践开启了幸福的麓客生活，比如举行成渝双城龙舟赛、成渝麓客共创夜等。

在麓客春晚活动中，重庆麓悦江城的首批麓客，受邀共同参与了麓客共创夜的筹备，这也是成渝两地麓客的首次共创。

首次亮相的山城麓客通过9个多元且丰富的麓客社群，社群会长们自发组织拍摄了《梆硬的祝福》，向麓湖的新邻居们带来新年的问候。

此外，在麓客共创之夜节目名单上，名为「寻找爸爸」的情景剧，同样由成渝两地的麓客共创。

由于重庆的麓客无法到现场演出，成都麓客为此专门安排摄影师、导演到重庆，与重庆麓客们一起，经过多次线下排练，不断融合创新，将真实的生活拍摄进「寻找爸爸」中。

重庆“麓客”的诞生，也昭示着这座城乃至一个时代对高质量生活更高的期许已经成为现实。

04

结语

回到文章开头的话题，很多行业大咖都对当下的地产市场发出了“黑铁时代已至”的感慨。

在我看来，黑铁时代仅仅是对于这个行业的绝大多数开发商而言的。

对于我们购房者而言

——开发商的黑铁时代，也正是购房者的黄金时代。

因为我们能够选到更好的产品、更好的服务，拥抱更美更优质的生活。

而万华麓悦江城，就是我们追求这样的生活路上较快的路径。

E·N·D