首钢地产再创佳绩 诠释热销别墅的六大特征

2018时间过半，又到了楼市半年总结的时候了。

“上半年，在政府坚持的平稳健康发展基调下，调控策略不断出台，一定程度上限制了量价的暴涨。” 铭腾机构总经理吴小飞告诉记者：首先，供应量加大，新增供应量1574万方，同比上涨39%，虽然市场整体仍是供不应求情况，但是这种情况正在逐步的调整和改变。统计数据显示，上半年重庆商品住宅总成交1925万方，同比“历史先进”的2017年上半年，上涨5.4%，整体持续高位运行。

在持续火热的市场中，以别墅为代表的改善市场表现更为突出，铭腾数据显示，别墅是重庆住宅业态中，少有的供大于求的产品，整体呈现一种供应增加、量价平稳的态势：别墅上半年供应178万方，同比17年上半年上涨57%，环比17年下半年上涨了35%。别墅成交145万方，与17年上半年持平，相比17年年下半年上涨30%。

别墅市场的增长，也显示出重庆市场持续以改善型居住购房为主的趋势越来越明显。那么，上半年别墅市场究竟是什么情况？最受市场欢迎的别墅有哪些特点？主要集中在哪些区域？

01别墅市场主战场仍旧向北

今年以来，随着土地供应加大、房企纷纷进驻，“重庆向南”的风头盖过了“重庆向北”，但是在别墅市场，北区仍然占据了特别的上风。

吴小飞表示，从上半年别墅市场销售排名情况来看，受市场欢迎的项目有很多共同特点：

首先，都是品牌企业开发的占据热点区域的资源型舒适别墅；

其次，都位于城市热点发展区域；

其三，都是具备较强的自然资源（江、湖、园）的资源型舒适别墅；

第四，开发商都拥有多年的别墅开发经验和品牌影响力的优势；

第五，目标客群明确，一般都是总价200-400万的精英客群；

第六，舒适型联排别墅占据主力。

今年上半年，别墅市场上类独、双拼别墅占比上升，但是联排别墅占比更是持续升高。相比叠拼别墅，舒适性联排空间尺度感更好，居住舒适度更高。相比类独、双拼别墅，舒适性联排总价更低，性价比明显。因此，舒适性联排才是市场的特别主力。

比如美利溪镇这样纯联排别墅的项目，是目前市场上罕见的纯联排别墅，完全符合目前改善市场的需求，因此在上半年取得了很好的销售业绩。

吴小飞认为，下半年，别墅的放量持续加大，量价上涨，趋势稳定，先进别墅竞争更为激烈，而资源舒适型联排成为稀缺产品，值得改善型购房者高度关注。 

04首钢为何能领跑联排别墅市场？

“1-6月重庆联排别墅成交排名”，可能会让很多人感觉意外，因为相比龙湖、恒大、金科等大名鼎鼎的项目，排名排名前列的首钢美利溪镇名气并没有这么响亮。

但是，仔细分析，这个排位又在意料之中。仔细分析可以发现，上半年，别墅市场有3个明显特点：品牌型别墅、资源型别墅、总价适中的别墅是市场成交的主力。而首钢美利溪镇完全符合这几大条件。 

首先，首钢地产属于大型国企，实力雄厚，一直保持着严谨专注的作风，致力于高端居住的打造。入渝前10年，打造美利山、美利花都、美利溪镇等项目，虽然数量并不多，但全部为高品质、大体量，每一个都堪称精品，市场口碑极好。比如美利山项目，是公认的金开大道八大豪宅典范之一，目前重庆总价较高的别墅也诞生在这里。

在美利山之后，首钢在蔡家先后打造了美利花都、美利溪镇项目。而蔡家正是近年来重庆向北的重点发展方向，自然资源得天独厚，备受购房者青睐。因此，美利花都在2014年一路热销，随后面世的美利溪镇更成为重庆楼市联排别墅销量标杆。

蔡家的资源和地段价值，首钢的品牌实力、豪宅基因，美利溪镇能够领跑联排别墅市场，当然并不意外。

从去年起，首钢地产更是加快扩张重庆版图，先后进入悦来、空港、茶园等城市潜力板块，三大新项目将陆续面世，其厚积薄发之势更加值得期待。