金九银十不再、房地产低迷 都跟这件大事有关!
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2016年的金九银十遭遇“政策劫”,2017年的金九银十直接“消失”,房地产正迎来最冰冷的时刻。
《全国房地产板块轮动现象研究》里面提到了两个城市,分别是合肥和北京。自2015年5月开始,这两个城市的房价涨幅在70城中位居前两名,分别是52%和51%。而现在,这两座城市均已经调转向下:
大家应该还记得央行定向给“小微企业”降准,通知是9月30日发出的,但生效却是在明年,我在之前的文章中也专门就这种“延迟”讨论过,其意图就是留出空间和时间,让市场消化预期,让人事安排完。
总之这件事说明了一点,当前经济的主要矛盾是结构性矛盾,而与之相对应的措施也是要解决结构性矛盾,实体小企业借不到钱,或者借钱成本高的问题要解决,这是稳健的一面。
而偏紧的一面则体现在房地产。供应端,下半年开发贷会有一个明显的下行,随着房企偿债高峰的来临,现金流是极大的考验,少拿地,多卖房,降价卖房是务实选择。而具体到购房需求这端,在房贷整体明显收紧的情况下,堵住房抵贷消费贷等资金流入楼市,等于是遏制住了需求。
以上两点,一个是管住了钱的数量,一个是管住了钱的流向,货币供应已经实实在在让楼市感受到了“寒意”。
2、全力去杠杆
去杠杆才是这几个月的高频词。
6月份的M2(9.4%)首次低于10%,而8月份已经只有8.9%,这是近20个月来的新低。M2最能代表金融体系内部的杠杆规模,而它的快速走低,已经说明金融去杠杆的效率。
金融领域的去杠杆,去掉的是市场倒腾出来的派生货币。而正是派生货币放大了购买力,导致了资产荒,推高了房价。遏制住派生货币,对楼市的直接影响用一句话形容:
以后买房得用自己的钱。
去杠杆就是去债务,房企高杠杆扩张与购房者高杠杆买买买都将结束。对于习惯了那些用银行的钱来为自己赚钱的人来说,无疑是致命一击。
这是大大在去年说的一段话:
去杆杠要做的就是主动化解金融风险。对于房地产而言,化解了金融风险,就能化解“泡沫”,很显然,“化解”是远远优于“刺破”的。
当人们只关注到各种眼花缭乱的调控政策的时候,货币已经悄悄地发力,房地产寒冬降至,至于“春天”,能来吗?
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