水库问答 | 重庆现在还能买吗?

水库论坛楼市 2018-08-01 21:12:12
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yevon_ou,人称欧神,楼市多军领头人。中国房地产圈里能指导你从1套到10套、从0到1亿资产的,仅此一人。 关注公众号,排名前列时间获取欧神关于楼市的较新信息。 提问:神,重庆现在还能买吗? 回答:可以 提问:请教同行再加办一张信用卡会多查阅一次征信吗? 有听说申请提额也会查一次?求证实 我通过

yevon_ou,人称欧神,楼市多军领头人。中国房地产圈里能指导你从1套到10套、从0到1亿资产的,仅此一人。

关注公众号,排名前列时间获取欧神关于楼市的较新信息。

提问:神,重庆现在还能买吗?

回答:可以

 

提问:请教同行再加办一张信用卡会多查阅一次征信吗?

有听说申请提额也会查一次?求证实

我通过老婆办理招行经典白的附属卡,然后我自己再申请经典白有加分吗?或者说额度会配平吗?

谢谢

回答:再查一次

经典白附属卡不会有太大帮助的,还是需要重新评级一次

 

提问:和媳妇一起办深圳学历落户,在老家派出所开户口迁移证,找了熟人,婚姻状况一栏没写已婚,也没写未婚,就那么空着,我和媳妇能按照未婚身份在深圳落人才集体户吗?

回答:较好如实申报,以免被拉黑名单。

因小失大就不好了

 

提问:硕士,女,29岁,刚落户渔村,首贷去年用在重庆了,正在还月供,能在渔村当婚票吗?

婚票是一锤子买卖吗?还是可以反复做?

现在行情是什么价格?

回答:可以做婚票。

可以反复。

男3女4

 

提问:房租和工资发到一张卡好么?还是分开发?

回答:都行,没差别

 

提问:离货运铁路450米越高层是不是声音影响越小?还是相反的?声波360度传播,越高层距离越远,噪音越小,是吗?

回答:能量随距离三次方衰减,越高越好。

 

提问:欧神好!请教一下,之前签了一套房子,有gpgd,美籍华人业主可能觉得首付收少了,怕尾款收不到,要求开一个银行监管账号才同意过户,如何处理好点?谢谢!

回答:开

 

提问:欧大,武汉内环老破是次新七折,追平的概率大吗,如果逐渐追平略低,会因为哪几个因素:如1、供地全面控制;2、KFS三四环爆炒;3、旧城改造;4、时间。影响权重排序如何?

回答:不一定。

要看武汉房价,是否涨得人民负担不起。

 

提问:欧大,上海的新、次新、老和老破分别指多少楼龄,武汉这样的二线呢

回答:板楼分水岭。

 

提问:神,做按揭贷款利率5.6,中介帮忙首付做低了5%,大概多贷了5.3万,该给多少钱合适呢?

回答:最多贷款金额的10%

 

提问:沈阳下一站是哪里。灯塔给我们指明方向。

回答:不清楚,看全国限购形势。

不限购就回一线了。

 

提问:我神,小区物业服务不到位,物业费一年没缴纳,现收到催缴律师函,如何应对?

回答:老实交

 

提问:殴大,粮食是被补贴的,具体以什么方式补贴呢?

回答:统购价>批发价

 

提问:日本泡沫经济破灭和房地产崩盘主要原因就是老人当政不让印钱吧?老人守住资产不贬值年轻人上升无望

回答:对的

 

提问:OD,如果要硬选,南昌和嘉兴怎么选?

回答:南昌

 

提问:欧大好!准备给父母全款买一套房子131平,业主有出租五年的合同,现状是群租房,今年12月20号到期,业主书面承诺12月21号交房,预收房租转交我们,周一准备要过户,对方急要钱去广东惠州买房,届时我要全款一部分打政府监管户,另一部分当天办完过户手续后打给卖主,是要过户前事先重新与租户签租房合同吗?如过户前租户现在不接业主电话,怎么处理?最坏情况是什么,后面租客会赖着不走吗?是不交易还是有其它解方式?谢谢!

回答:租客有优先购买权,需要做干净。其他没问题。

你和房东签租赁权转让,不需要租客知晓。

若需截租,房屋需折价。

 

提问:欧大一般深圳购买公司做jyd需要注意什么?会有恶意债务转移的风险不找平米这种公司靠谱吗?

回答:找专门的公司买卖中介。较好上家有名有姓,是正当职业。

不了解平米深圳业务。

 

提问:我是cpa在国企当会计。女朋友硕士毕业两年,私募月薪一万,跟我说会计别干了,一起干私募。这话怎么接。她这月薪说这话实在不靠谱

回答:私募看靠山。野鸡私募就算了。

 

提问:os新西兰房产投资咋样?

回答:翻的倍数不少的。

就是据说人少,流动性不畅。

 

提问:欧大,坐标北京,sy人,夫妻双京户,其他亲戚基本都在sy。北京一套5成抵押中,一套全款,sy今年在父母名下搞了两套按揭。夫妻jlh后可以腾出一套北京的sfsd。目前负债率30多,月现金流接近0。现金不多了,请教后面操作,是抵押全款北京房首付,买北京用掉sfsd;还是抵押后sy继续减仓?

回答:用老人房票,去沈阳捞点钱。哪怕负现金,负现金流也可以。

北京购房资格先留着。

 

提问:欧大您好:机缘巧合,入群四个月拜读Od文章所学颇丰!现在二线城市有一套房产价估值320w左右,期房刚交房,目前按揭剩余82w,建行装修贷可批35w,五年期等额本息,房产证还需三个月到手,并且在五线小城刚办下一个35w的dyd,想尽快筹钱入Cq或SY,1.把按揭截断,重新dyd,这样需等产证耽误时间;2.先申装修贷,再做二抵,二抵问过也需有证;3.先申请装修贷,然后将按揭截断,再做dyd,期间不归还装修贷请问这样可以么?请od帮助指导,不胜感激!

回答:抵押率55%,也就借170w,并不比装修贷多多少。

另外,不还贷款不可以的。

 

提问:Odd,当下我国是否存在“收归国有”的风险?我想象力有限,不知道国有化的后果会是什么

回答:有啊,拆迁就是。

 

提问:odd,手上还有两年供完的200m珠海的房子,总价约600w,打算抵押贷去cq,用二套房名额,请问入cq总价多少,什么地段什么盘的房子较好,谢谢

回答:二江四岸延伸线,总价不超过250w,江景次新或者万元以内老破大。

 

提问:od,有60w,二套名额,重庆融景城值得入不,还有没重庆其他盘推荐

回答:融景城是正规蓝筹。

大势涨幅,中规中矩。

 

提问:欧大,坐标合肥,同一楼盘,高层和联排别墅隔离,1.高层二手均价约1.9万左右,2.联排别墅有2.2万的二手出售。3.另外3公里附近有2009年的独栋老破大高层,1.3万。以上哪一个划算?

回答:联排有赠送联排划算。

 

提问:亚泰城并发费用要1.3w每套,这个费用有点偏高?

回答:你节约一成首付7w元,

我最多只肯付10%,付到20%没意义。

 

提问:至高神,要不要划分A-B-C-D男标准,A-B-C-D女标准。像你划分的A8、A9就让人很容易理解,一目了然

回答:按人群排序,

0.1%

1%

10%

 

提问:殴大,排名前列,小城市商铺交易,需要百分之多少的税?第二,如果通过结婚的方式可以节约多少税,实际只交百分之多少的税?第三,结婚证如果造jia,用个外地的结婚证,顺便做个外地的户口本,本地交易商铺和缴税,会查的出来吗?

回答:可以通过房管局塞钱的方法,用一些野路子过户。

结离婚无税。

概率不大。

 

提问:交通银行好享贷是否仅做为信用卡额度上征信,并不影响名下贷款笔数?谢谢

回答:本来信用贷也不影响贷款笔数

授信额度才影响

作为信用卡上征信一样会侵蚀流水

 

提问:与欧大沟通效率太高了,一种享受,直接想到我没有说到的。

是并发的代办费是九千每套,两成首付每套多五千费用。习惯损失一下?毕竟现在能够快速建仓的很少了。

回答:你选择老老实实3+4成。估计多付7w

9000/70000=14%,不如找人融资。

 

提问:殴大,分配好工作和生活的时间是不是门艺术?全年工作狂没有时间陪伴家人,理由是趁年轻多赚钱的人,你的看法是什么的呢

回答:如果你拼命工作,那拿钱回来啊。

否则就是SB

 

提问:殴大,沈阳33楼的房子,8楼以下单价便宜300每平米,8楼以上每层加几十。那么选择5-7层可以吗?以后转手会不会有折价?

回答:每层300,要接近4%,很多了。

性价比来说,就7F吧。

 

提问:欧,同事08年就已经建仓,我15年才开始(14年毕业),我发现很难赶上了,其实并不是多么优秀,只是毕业早,这怎么用加速度解释?难道晚毕业几年就是要当韭菜?感觉以后韭菜越来越少

回答:加速度就是,最早三年,你速度还是比他低。

后来你1000m建仓完了,速度就拉上来了。

 

提问:欧大,置换卖房,市场价365,有个买家355全款,卖不卖?

回答:卖

 

提问:欧大,sh二套七成首付,这轮限购放松,比例会降吗?预计时间?

回答:政治不正确。

目前仅仅肯降息,限贷这种事,要面子,动的话是后期了。

 

提问:污水处理厂对旁边的小区有多大影响?很近

回答:其实影响不大。

和高压线一样,心理因素。

 

提问:欧神好,两种贷款:

A:30万可贷5年,年利率4.9%,等额本金,

B:30万,年利率6.5%,先息后本,期限12个月,循环贷3年,哪个更好??

谢谢!

回答:A

利息低,对月供消耗也不算太高。

 

提问:欧大,我是三线城市苏州张家港的,您之前跟我说让我把张家港的两套远郊房子慢慢抛,融资贷款去SY,我现在通过XYK已经全款一套奥园,关键是我自住怎么办?小孩两年后要上幼儿园了,到时候我们名下的两套远郊房都卖掉以后租房子住?然后小孩念书用我公公婆婆的学区吗?如果自住买到市中心的话,那我们就没钱投资了,因为市中心一套房子最起码200W。还是买到近郊,差不多150W?对于我们这种A7.1家庭,投资和自住不能两全啊。

回答:小城市的话,自住大宅一套贷足,不建议买第二套。

 

提问:Odd如何给房票发工资必须是公司账户转钱吗

回答:只要不走金税,个人转公司转差不多。

 

提问:欧大好,郑州二环,容积率较高的新盘,楼王位置的5楼和31楼(总34层)价格一样,买哪个?家里人都说五楼好。您的意见呢,谢谢

回答:31

家人一辈子穷。

 

提问:欧大哥您好,这两天又看了一个恒大名都的174平米117万带个车位,砍砍价可能115能买到,房本满二,您说能买吗?以后流动性不太好吧?着急,手里就这点钱,又想多买点平米,又没有富裕的代票。谢了

回答:算价格似乎不贵,不知道二手税费多少。

感觉可以买。这么大面积。

 

提问:请问沈阳现在哪个区限售,找到年轻房票一张,28岁,外地三无,需要提前给他做ls,社保之类的吗?年龄这么小,直接贷款不行吗?

回答:25-55都可以包装,最年轻的做过21岁的,辗转腾挪做成了。

 

提问:欧大,武汉的限购目前能破吗?

回答:可以

 

提问:欧大你好想问一下距离17号线汇金路步行一刻钟到达的楼盘,属于大虹桥开发区吗?大虹桥开发什么时候启动?这个位置能因为大虹桥板块涨吗?这个位置的楼盘明年年中大概能单价几万?谢谢

回答:当然不算了,间隔20km太远了。

影响不到你。

就这个价了,3+

 

提问:全款买的期房已经交房,但没下产证,想尽快上户口,需要什么资料?(有渠道吗?)

另外,是三个人(非一家人)一起买的,可以三家人的户口都上到此房吗?

回答:不清楚哪个城市。政策略有不同。

一般网签购房合同,就可以入户了。

 

提问:欧神,请问现在手上只有一百万现金,有几套郑州天津海南的房子,没有房贷,房本现在只下来了一套,预计明年上半年能再下来两套房本,现在该怎么买房去哪买房合适?买郑州、武汉、沈阳或重庆的房子合适吗?杭州、南京的房子啥时候买合适?去年年底刚在上海交了一年社保,之前也都是跟风乱买,欧神论坛的文章看了有一半,现在有点迷茫,请欧神给指点指点,多谢

回答:海南收缩,渐渐出来。

郑州主场,不动。

天津观望,但大概率不用入场。

仓位不用太多。一般二个城市即可。

象你这情况,可以考虑出海南,回郑州深耕。

 

提问:欧大,等半年还是原来的价格成交不值得吗?是不是太大了不如现在买亚泰城华强城那些?

回答:他如果给你六个月前的价格,当然值得。

如果2019.1月,按照2019.1价格成交,当然不值得。

 

提问:od好,想问下唐镇金融家这个盘怎么样,下周认筹4.3w均价,两房

回答:就这样。唐镇肯定不值6w,4.3w对浦东人有点吸引力了

 

提问:大大,抵押贷办完按揭都是被拒。郁闷!目前,bj两套住宅,一套按揭,一套全款已抵押,我名下。老公两个按揭用在sy了。经果就是我去二线想用二套贷票由于负债高不给贷,在北京又已有两套不能买。老公在北京如果离婚有房票但不能贷款。由于两套房都是我名字,贷款我都是主贷,jlh又不能分给他。很便扭!如果想明年再抵押400出来买一套bj,只能全款买了?应怎么优化一下呢?谢谢大大,请指教!

回答:主要是换给力贷款中介,

资信好,其实还能办出来的。

 

提问:我是那个问bj更改保障房性质退房的业主,现在找到了一个业主群据说可以退,有些由于销售渠道返佣纠纷,一些销售还在阻挠。就想请问一下,如果顺利退出来首付约460w,sfsd不想浪费的话,能够到1200w的北京蓝海吗?倒是会有一些ceo盘大折扣的但是不满五少有的话首付至少700+,求1000-1100w的资源,bj能做gpgd吗?

回答:北京选筹很讲究,抵押高评可试试。

 

提问:欧大,朋友一套沈阳恒大江湾想让出来,按原始成交价,184平150万(含茶水费)14楼,需要交半年社保来获取贷款资格,值得入手吗?

回答:等半年不值得

 

提问:她要求按网签合同的首付金额打钱进去到放款后,才将多余的款退给我,会否不退?如何避免损失降低风险?谢谢!

回答:写成借条。

一般神经质的女人,不会坑你钱。

 

提问:欧神安,想买沈阳,有二套贷款资格,但之前贷了80万xyd,流水不足,不给按揭。上周把xyd还清了,银行说要等1-2月才更新征信。看着沈阳的房子好想买啊,有什么办法可以早点下手吗?急啊

回答:把结清证明正本给贷款银行看,不需要征信。

 

提问:欧大,目前成都武汉西安上涨乏力,为何您认为重庆明年还可以继续涨呢,重庆是有特殊的地方吗,内在逻辑是什么呢

回答:便宜,低估。

CD无价值。

 

提问:OD,我重庆4套500平全款,现在都抵押了再买2.3套,合适吗?

回答:合适

 

提问:欧大,工行二押先息后本可以贷两成一年,到期后还款正常可续期。

这个可续期可信吗?另外这个产品怎么样呢?是应该等涨到2.3倍再截断可能需要好几年。

回答:不可信,但先拿着。

楼市不能等二年,一切现在的力量都要。

 

提问:买一手期房的时候是夫妻第二套,后来交房前离婚,这样之后税费是按照首套还是二套交呢?

回答:可以去重新按照首套审契税。

 

提问:用老人房票,去沈阳捞点钱。哪怕负现金,负现金流也可以。

请问对于还在说服家长这个环节的圈友,您建议是捞一点纸面财富,还是想办法走短线卖掉创造赚钱效应。因为老人票用过可能就无用,但是不见到金钱可能老人又没有实在冲击。

回答:赚钱效应。

还清可再贷

 

 

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