城市扩张多点开花 板块热度趋于均衡

重庆时报 2017-07-07 10:55:19
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在大牌开发商的集中进驻下,九曲河、中央公园、蔡家、新南滨CBD、龙洲湾等区域逐渐显现厚积薄发的趋势。

没有一点点防备,重庆的土地市场就这样火起来了!

如果说销售数据的一片红火,印证了购房者对市场的一路看好,那土地市场的火热,更是反映了卖方市场对于后市的信心。来自锐理数据显示,2017年上半年,重庆主城共成交70宗土地,成交总金额超过600亿大关,平均楼面价为4391元。

重庆的土地市场迎来金子般的半年。

与此同时,在大牌开发商的集中进驻下,九曲河、中央公园、蔡家、新南滨CBD、龙洲湾等区域逐渐显现厚积薄发的趋势。作为新南滨核心唯一墅区,中海峰墅必将成为代言最高城市居住价值的全新名片。弹子石核心CBD在中核紫金一品的带领下,更是发生了区域的“核变”!10余年来,一直专注铜元局片区开发的金辉集团,不仅为重庆市民奉献了超过3000亩的品质大盘,更是在金辉的带领下,铜元局板块成为南岸居住的宜居样本。

“品牌开发商扎堆,带动区域拿地和开发热,同时,区域热度与集中度增加。”从业15余年的地产观察员邓老师告诉记者。

外地和本地开发商,在土地市场合纵连横,推动重庆城市化进程持续稳步向前,同时,这些开发商的地产开发和运营经验,也让重庆的开发水平迈入到“新一线”的行列。

一路向北,到东南西北全面开花

和以往不一样的是,2017年上半年,重庆土地市场有别于传统的一路向北,这半年,成交的土地呈现较为均衡的态势,甚至出现“重南轻北”的发展态势。

“这个现象说明,重庆作为国际大都市,在区域发展的量级上,政府也要考虑到均衡!”一土地分析师告诉记者。同时,巴南区可供销售的土地,目前在主城也是排名前列,两大因素造就巴南土地市场的火热。

诚然,重庆在“重庆向北”的发展浪潮下,催生了照母山、中央公园等热点区域。但土地稀缺性与城市发展均衡性,决定了“三年向北,三年向南”的发展态势。特别是金科、保利、协信、碧桂园、荣盛等巨头加速布局南重庆的战略中,我们相信,未来重庆地产市场均衡发展的态势,各板块势必形成全面开花的景象。

外地巨头加速圈地,联合体渐成拿地主体

从拿地的房企来看,外地巨头占据大半壁江山,重庆的土地市场也是“外来的和尚好念经。”一位不愿意透露姓名的深地产人对记者说道。“一来是因为外地房企,大多以上市和央企为主,例如金地、保利、荣盛等巨头,在地产市场本身具备一定的拿地实力,再加上在资本市场的运作,资金更是重庆本土房企很难达到的。”

就上述资深人士说到的现象,确实反映出当下开发主体的变化。万科收购瑞安和蓝澳岛、保利收购美每家、蓝光收购南方旗下地产项目……一大批有实力的外地巨头,正从将拿地市场的竞争,逐渐转换到以收购和合并开发的大潮中。

以今年3月,陈家坪尹朝社地块为例,东原联合旭辉以39.2亿,成为2017年重庆地产市场的总价标王。

与此同时,金地的和荣盛的表现更是抢眼,特别是作为上半年首进重庆金地,其拿地速度以及溢价率,成为名副其实的的“金主”,半年入手4宗地,可开发体量124.9万方,足见金地对重庆市场的信心。

绿城竞得在冉家坝的地块,楼面价达到11500元/平米,也表现出对重庆地产市场的决心。

龙湖、金科、协信等渝派房企,深耕大本营

在外地巨头大举入侵之时,渝派房企本土三巨头,在土地市场上的表现同样可圈可点。

龙湖以34.1亿元,拿下三峡广场核心地块,将打造成为龙湖在重庆的第九座天街,也是重庆首个TOD商业体!金科在主城,首进巴南和大渡口,加速对重庆的布局,成为上半年拿地金额最高的房企;老牌房企协信,继续专注品质地产开发,上半年也蓄积了一定的土地储备。

与此同时,新鸥鹏的扩张也在加速,成功收购美全旗下项目。九街实业布局北碚金刚碑,打造全域旅游度假项目……

在重庆本土的地产开发中,还包括东原、华宇等老牌房企,一直致力于重庆地产市场的稳步向前发展而努力。同时,渝派房企走出去的成功范例也不下少数,龙湖、金科的扩张不用举例太多,东原与旭辉的联姻也是强强联合的表率,华宇在浙江土地市场的表现更是一鸣惊人……

这种走出去、再走回来的礼尚往来,也给重庆地产市场带来更多融合交流的机会,未来,将有更多本土房企,在地产市场上印下渝派房企的烙印!

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