4月房企融资计划近2600亿!房价会同步疯涨么?

众所周知，对房产影响较大的几点无外乎政策、企业、市场三点，前几个月重庆经历了三月的土拍和四月的交易量回暖，市场和政策对房价的作用已经凸显，而企业这边好像哑火了一样没啥动静。

但就在大家愉快过五一的时候，排名前列财经发布了房产融资数据报告，并得出结论：从2018年四季度开始，房企的融资难度逐渐缓解。至今年4月，房企的融资井喷，迎来了密集发债的高峰。

月30日早间，曾在去年三季度传出资金链十分紧张的闽系房企融信中国（03301.HK）控股有限公司公告披露美元债发行情况。根据公告，融信中国发行于2022年到期的额外2亿美元的10.5%优先票据。

4月29日，广州富力地产股份有限公司发布公告披露其2019年度第四期超短期融资券10亿元。

此前，4月15日中午，中国恒大集团（02777.HK）公告宣布拟增发三笔总计10亿美元优先票据；4月15日招商蛇口（001979.SZ）拟发行2019年第二期超短期融资券金额35亿元。4月14日阳光城（000671.SZ）完成8亿元公司债发行，票面利率7.5%。

根据中原地产研究中心统计数据显示，4月来，房企继续密集融资，从总量看，4月发布的融资计划已接近2600亿元，从全月融资完成情况看，四月的融资金额可能是全年的较高值。

中原地产首席市场分析师张大伟分析，从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加；从融资成本看，基本告别2位数（除个别企业外），主流境外融资成本均在6%～8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外融资成本也有明显降低。

城市土拍依旧火热！

融资到达高峰，下一步要干嘛呢？拿地！土拍结果一直是对房价影响非常直接的因素，这一点看看3月的重庆就知道。在融资难度大幅缓解后，开发商现在手中都有钱了，当然要积极拿地。

虽然四月的重庆土拍有些不温不火的味道，但是那也是相对于三月来说的。据统计重庆四月主城区土拍成交量6宗，总成交金额约94.04亿元，总成交土地面积约1172.159亩，总成交可建体量大约154.1178万㎡。

把目标放眼全国，就会发现土拍市场的暗潮涌动。根据中原地产研究中心统计，仅上周（4月22日～4月28日）热点二线为主的城市卖地金额超过1000亿元，高达1167.5亿元，这也是最近2年来的较高纪录（2017年5月来），环比上涨134%。

张大伟说，当前，中型房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。

近期有在关注重庆房价的朋友可以发现，相较于2月的惨淡，4月重庆楼市有点复辟17年的味道，特别是一些偏刚需的楼盘，小户型更是需要抢了。

结合三月的土拍和四月的开发商融资动作，可以看出重庆楼市开始上涨，而且不仅是政府搭台企业唱戏，大量经历了很多区域从看不起到买不起变化的，买房意识开始觉醒。

我们依然看好重庆的楼市，刚需更是踩在买入的门槛上，毕竟谁也不知道一个月过后一套房要涨多少。