如何成为《战狼2》式的地产黑马?买房时机很重要

重庆房小狐 2017-08-08 16:09:49
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简单说,当一个市场货币紧缩时、持续货币溢价已经成为过去,容易的钱难赚了。是时候做出改变了!吴京的影片大卖看似偶然,实则符合了大势:那就是爱国、爱家、爱人;电影仅凭个人之力可能有机会成功,但在房地产市场的大潮中,唯有顺势才能有为!

《战狼2》频频刷屏,已经登顶中国票房总冠军;单凭吴京的敬业还不够,还需要抵押全部身家的奋力一搏才最终成就了他;他的拼搏千万不要和房产市场的博混为一谈。

房价持续上涨的时候,有人因为博、博出了亿万资产;如今房价跌宕起伏了,那些没有抢到头筹的人们琢磨着“抄底”,等着再赚一笔,而市场的“势”已不再,很难再赚到钱。

其实,从资本市场上捞金,不外乎三种方式:

一种是赚M2增发的钱;

一种是赚企业盈利的钱;

一种是赚别人的钱;

这三种钱现如今都不太好赚了。

我们知道,房价的高速上涨,和广义货币M2的增发是关系密切的。回顾过去几年,无论是债券牛市、2015年股票牛市,还是持续到现在的房地产牛市,其本质都是货币溢价的效应。一时的增发货币可以盘活市场,可以去库存;同时这也是双刃剑,泡沫积累更加严峻,三四线城市的房地产进入非理性上涨阶段,金融杠杆率不断攀升。

随着货币宽松的政策将逐步收紧,去杠杆未来成为主要目标,与之相应政府也在金融工作会议中提出“稳增长、调结构、控总量”,将控总量放在了极其重要的位置,其实就是要控制货币总量、退出宽松货币政策;如此一来,房价再想飞速上涨的趋势也就没有了货币支撑。

房价涨不涨跟货币有什么关系;其实一个小例子就可以说明问题。

你有一套房,是100万买的,这个过程就需要动用100万的货币量;现在你想150万卖掉,可是买家手里只有120万,怎么办呢?那就从银行借出30万,这样就有150万了。实质上,这30万就是多出来的货币。如果货币政策收紧,30万借不出来了;尽管你的房子报价150万,尽管你的账面财富已有150万,比过去增值50万,但一切都不能变现,都只能是账面财富。经济生活中不止一个拥有150万账面财富的人,终于有人扛不住了,既然你只有120万,那我就赶紧让财富落袋为安吧,至少还能有增值20万。

就这样,120万的进场了、110万的进场了,当100万的买家进场,是不是交易就会停滞呢?你总不肯平买平卖白折腾吧?如果100万全款买,至少还能放着;如果是贷款买的呢?高额的月供让他放不住啊,不得已就会抛售,报价将进一步拉低。

历史无数次证明,靠一时政策做大的资产,如果不及时转型,终究会一蹶不振。在资本获利市场,不进步,本身就是一种退步。而创新思维、改变策略,既是最艰难的事,也是获取进步最大的行为。

简单说,当一个市场货币紧缩时、持续货币溢价已经成为过去,容易的钱难赚了。是时候做出改变了!吴京的影片大卖看似偶然,实则符合了大势:那就是爱国、爱家、爱人;电影仅凭个人之力可能有机会成功,但在房地产市场的大潮中,唯有顺势才能有为!

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