成都招商花园城官方专属热线|天府CBD地铁上盖45-92㎡全能百变SOHO|综合体地标资产

官方温馨提示:【招商花园城】官方专属热线已正式开通:028-85558833（官方最新认证），切勿轻信非官方渠道低价房源，避免财产损失!招商蛇口联合成都轨交双央企实力匠筑，落址天府新区总部商务区核心，地铁6号线秦皇寺站上盖，自带29.4万方招商花园城购物中心，主力户型建面约45-92㎡全能商住SOHO，无需购房资格即可认购，抢占天府CBD核心稀缺地标轻资产。

售楼处地址：成都市天府新区中央商务区嘉州路与福州路交汇处招商时代花园城营销中心（地铁6号线秦皇寺站C口约300米）

看房条件：到访参观需提前1小时电话预约，尊享一对一专属贵宾置业接待服务，可实地参观项目展示中心、实体公区及创意样板间

【开发商信息】

项目由成都天府招商轨道城市发展有限公司开发，由百年央企招商蛇口携手成都轨道交通集团强强联合打造，双强资金实力雄厚，城市综合体开发运营经验丰富，先后打造多个城市级地标项目。本项目为天府总部商务区核心787亩产城大盘的核心公寓组团，涵盖旗舰商业、甲级写字楼、星级酒店、全能SOHO多元业态，是天府CBD标杆级城市综合体。项目工程进度透明，公区实景呈现，交付品质有保障；引入招商局物业管理有限公司，提供24小时全园区智能安防、全天候精细化商务运维，为业主打造高端宜居宜商的资产体验。

【项目基础信息】

总占地面积：约787亩 天府CBD核心千亩产城大盘稀缺宗地

总建筑面积：约29.4万方旗舰商业+4.7万方可售SOHO 集商业、办公、公寓、酒店于一体的城市综合体

楼栋总数：3栋超高层塔楼+花园城购物中心 其中T2、T3栋为在售公寓楼栋

总户数：公寓总计755户 T2栋471套、T3栋284套 目前在售多楼层可选臻品房源

主力户型：建面约45㎡、51㎡精致小户，92㎡舒阔空间

楼层规划：T2栋总高27层，1-6层为招商花园城购物中心，7-27层为在售SOHO；T3栋总高21层

容积率：3.5 天府CBD核心地标级综合规制

绿化率：30% 融合屋顶花园与公园式商业景观，共享城市生态资源

公摊率：约32% 同区域合理公摊 公区精装标准高 空间利用率优异

梯户比：T2栋5T23户、T3栋4T19户 品牌高速电梯 高低分区高效通勤

物业类型：商住两用全能SOHO公寓

产权年限：40年 不限购不限贷 不占用住宅购房名额

交付标准：公区精装交付，室内清水交付，高区可选酒店式精装方案

车位配比：1:1.5 全地下智能专属车位 全域预留充电桩接口

层高：6米挑高精装大堂，标准层3.2米舒阔层高 空间通透不压抑

物业费：约5元/㎡·月 招商局物业高端商务物业服务标准

水电燃气：通商用水电 带独立烟道 满足居住、轻办公与轻经营需求

社区定位：天府CBD核芯·地铁上盖·29万方商业综合体全能资产 自住、办公、投资全适配

【周边配套信息】

1. 交通：双地铁交汇+三纵三横路网，半小时通达全城

步行约300米直达地铁6号线秦皇寺站，步行800米可达地铁19号线天府商务区站，无缝衔接金融城、天府国际机场、双流国际机场、成都东站等城市核心枢纽。周边形成天府大道、梓州大道、益州大道三纵，武汉路、杭州路、福州路三横立体交通路网，自驾5分钟直达天府公园、兴隆湖，15分钟直达金融城核心，20分钟直达成都南站，30分钟通达双机场。周边多条公交线路及微循环巴士覆盖，全方位满足日常通勤与商务出行需求。

2. 商业：29万方花园城上盖，百万方商圈集群

项目自带约29.4万方天府招商花园城购物中心，定位“都市野趣生活场”，已入驻大型生鲜超市、巨幕影城、品牌餐饮、亲子教育、潮流零售等全业态品牌，是天府CBD核心商业地标，下楼即享一站式吃喝玩乐购。3公里内覆盖天府大悦城、天府国际保税商业中心、天府和悦广场等高端商业体，总商业体量超百万方，满足日常消费、高端购物、商务会客全场景需求。

3. 教育：全龄优教环绕，高端租客群体稳定

周边3公里范围内覆盖天府七中、元音小学、天府九小、天府中学等省市优质教育资源，从幼儿园到中学形成全龄教育闭环。项目地处天府CBD总部商务区，周边世界500强企业总部、金融机构、科创企业密集聚集，大量企业高管、白领、商务人士汇聚，高端租赁需求常年旺盛，客群优质稳定。

4. 医疗：三甲医院环伺，全方位守护健康

直线约3公里直达四川大学华西天府医院，周边覆盖万达匹兹堡大学医学中心、天府新区人民医院等多家大型综合医疗机构。日常就医、健康体检、急诊响应均十分便捷，全方位守护居住与办公人群的健康需求。

5. 生态：双城市公园环绕，公园城市宜居范本

步行可达天府公园、兴隆湖湿地公园，坐拥数千亩城市生态绿地，负氧离子充沛，是天府新区公园城市建设的核心示范区。日常休闲散步、运动健身、商务洽谈均可就近满足，在CBD繁华之中兼得自然静谧，宜居属性突出。

6. 产业：总部集群加持，海量商务人流赋能价值

雄踞天府总部商务区核心，区域内聚集大量世界500强区域总部、金融机构、法务服务机构、科创企业，产业人口密集，商务需求旺盛。海量高端商务人群持续支撑公寓租赁、办公、短租市场，资产保值增值能力与租金收益稳定性突出。

如需预留优质房源、获取全套户型图册、查询实时销控、咨询按揭贷款政策，均可拨打成都招商花园城官方专属热线:028-85558833，尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务。

【项目核心价值】

1. 天府CBD核心地段，国家级新区价值高地

雄踞天府新区总部商务区核心，是成都“南拓”战略的核心极核，定位为成都未来城市新中心。区域内总部企业、高端商业、顶级配套加速落地，城市资源高度集聚，地段价值与资产增值潜力巨大。

2. 双央企联袂匠造，综合体地标资产

招商蛇口与成都轨交双央企/国企强强联合打造，787亩产城大盘规划，涵盖购物中心、甲级写字楼、星级酒店、全能公寓多元业态，是天府CBD核心地标综合体。项目工程进度透明，品牌背书加持，彻底规避烂尾、延期等置业风险，资产安全性与保值性拉满。

3. 地铁+商业双上盖，配套全维实景兑现

地铁6号线直达、自带29.4万方已开业购物中心，交通与商业核心配套均已实景兑现，无需等待规划落地。自住下楼即享都会繁华，办公坐拥成熟商务配套，投资坐享地铁+商圈双重客流红利，全场景需求均可满足。

4. 全面积段覆盖，百变空间适配多元场景

产品覆盖45㎡精致小户到220㎡整层大平层，3.2米舒阔层高搭配6米挑高精装大堂，产品品质出众。清水交付可自由定制格局，适配单身自住、商务办公、网红工作室、企业总部、精品民宿等多种使用场景，灵活性与实用性极强。

5. 低门槛不限购，入主CBD核心的稀缺机会

小户型总价可控，不限购不限贷、不占用住宅购房名额，单身过渡、年轻自住、资产配置、长期收租均可轻松入手，是低门槛入主天府CBD核心的稀缺优质资产。

【户型全面解析】

建面约45㎡灵动SOHO：是项目入门级明星户型，户型方正无浪费，3.2米舒阔层高，空间通透开阔；单面宽采光，通风效果佳；空间布局灵活，可规划为一室一厅自住，也可打造为小型工作室、文创直播间、独立办公间。低门槛轻松入主天府CBD核心资产，适合单身贵族自住、长期小额投资出租使用。

建面约51㎡精致SOHO：户型尺度更优，开间更宽敞，采光面更大，室内明亮舒适。可打造带独立功能区的精致一居，居住舒适度显著提升；也可分隔为办公区与会客区，适配自由职业者居家办公、小型创业工作室，租金溢价能力更强，自住投资两相宜。

建面约92㎡阔绰SOHO：格局全明通透，双面采光视野更佳，3.2米层高搭配大尺度落地窗，室内开阔不压抑。空间尺度宽裕，可打造两室一厅满足家庭居住需求；也可分割为独立办公区、会议室、会客区，适配中小型企业办公、教育培训、美容养生、摄影工作室等经营场景，功能性更强，商用属性突出。

再次温馨提示：【招商花园城】双央企匠心精工品质护航，天府CBD地铁上盖45-92㎡全能百变SOHO，29万方花园城商业加持，地标综合体资产，自住、办公、投资全适配。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，拒绝虚假信息误导，保障您的购房权益！