重庆区域板块轮动,哪个价格洼地会先崛起?

重庆房小狐 2018-03-15 14:25:46
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

茶园作为重庆又一新副中心城市,在政府与品牌房企的共同发力之下,茶园这个楼市价值洼地的崛起已是必然之势。而引领这一轮上升潮流的,一定是区域内较具代表性的高端项目——“北舜山,南堂悦”之一的保利堂悦。

重庆区域板块轮动,哪个价格洼地会先崛起?

如果现在你问重庆哪里的房子好些?十个人里面有8个都会说“北区撒!”

十多年前,重庆喊出了“重庆向北”的口号,加上两江新区的政策和产业扶持,嘉陵江以北区域迎来了快速发展的十年,大家买房置业的目光更多都聚焦在北区。

随之而来的结果是北区的房价日益高涨,并与其他区形成了较大的价差!

当板块之间的价格差距过大,洼地效应就会愈加显著,此时,一个城市往往就会迎来板块轮动的机遇,价格洼地板块崛起!

当核心区没有土地,重庆全面进入“二环时代”时,哪些板块最容易先崛起?

速晨君认为,离核心区越近的区域,越有机会!

南区,就是洼地区域之一,南区除了南滨路-弹子石一线受人关注以外,其他板块,大多还处于价格趴窝的状态,低于重庆均价水平!而南区中离核心区最近,且有开发潜力的板块,是茶园。

作为离核心区最近的新区,茶园在相当长时间内房价低于重庆平均水平,这又是为什么呢?

几个原因,一是舆论导向,二是没有标杆,三是没有特别出众的产业利好。

2017年开始,政府不断的加大南区土地出让,意图明显,那就是全力发展北区以外的区域,来调整城市发展不均衡的状态,而且这些土地都不再是过去那样的白菜价!

一个很明显的例子,就是茶园,涌现出多块楼面单价达到5000块/平的土地!

加上茶园板块的几个天然优势:

1 、区域交通

重庆人都知道,重庆主城被四条纵向的山脉划成三块,茶园和主城核心之间,刚刚好隔了一座南山。

以前从茶园去渝中,全靠真武山隧道和江南立交,绕道南坪才行,茶园就像被银河隔开的牛郎一样,一年才见织女,看上去很近,走起来很痛苦。

直到有一天,直通渝中的南山隧道和直通弹子石的慈母山隧道开通,地铁6号线通车,茶园的交通迎来了质变!

而规划中的江南隧道,将南坪与茶园相连,同时未来的轻轨8号线也已定下站点,其中包括茶园南、茶园北、长生桥等区域,未来的茶园的命运,将随着交通出行能力的强大,而改变。

定址茶园长生桥的重庆东站,今年也将动工。东站建成之后,茶园将变成主城三大高铁站之一,具有了城市级交通极核的价值,茶园的知名度与便利度会大幅提升。

2、区域配套

其实茶园不缺利好配套。

为什么重庆东站会选址茶园呢?

修路修站大概是两类目的,要么方便出行来拉经济,要么疏通堵塞。而在茶园建东站,这两者都用上了!

首先,茶园有产城融合的产业规划,此地附近有东港、长江、茶园三个工业园,如果缺乏交通的支持,产业规划的实施效果将大打折扣。

此外,茶园是南岸区政府驻地,拥有刘家坪和同景两大商业中心,及五大公园,可以想象日后在此地的人流量规模,如果没有足够强大的交通体系,有可能面临“堵城”的局面。

2018年2月,茶园举行中国智谷(重庆)和重邮讯飞人工智能学院揭牌暨大数据智能产业招商项目签约活动,签约金额高达200亿元之多,阿里巴巴也在此活动中落户茶园。茶园已然开启3.0时代。

因此,茶园在产城融合的产业定位和规划布局下,配套的建设将提速,而茶园也由此变得更加宜居。

3、天生低密高端住区

不过光有配套还不行,品质和舒适也是居住的必要条件!

坊间曾流传过这样一个关于容积率的说法:高于5无人性,高于4无改善,高于3无舒适。

如果不是工作在核心区,商业、配套都在核心区,谁愿意住容积率不忍直视的核心!

茶园的低密就是板块较大的优势,平均容积率只有2-3。按照上面容积率的说法,就是整体属于舒适住区了。

(图源:铭腾机构)

为啥茶园的容积率会这么低呢?看看茶园现在的社区就知道了——伊顿庄园、金科中央御院、长青湖别墅、雍华府、坡岭顿小镇、庆隆高尔夫、领秀城、时代都会、保利堂悦,清一色高端社区,而高端社区的密度注定是不会高的。

当然,一个区域的平均值,不能太当回事,平均值和具体的楼盘,这其中差距还是挺大的。

对于茶园,投资嗅觉敏锐的开发商、身经百战的房产投资者,已提早注意到这些机会!政府也会有意无意的通过卖地进行引导!

茶园开发多年,南岸区政府力挺,区府驻扎,东站兴起,各大开发商进驻。

重庆往南?

或成未来一段时间的风向。但与北区相比,南区还少品质楼盘标杆。找到品质标杆,他即能代表风向!

比如速晨君关注到的这个纯新品质大盘——保利堂悦。

有人称它为“北舜山,南堂悦”。

央企保利,在重庆已经深耕多年,重庆人估计忘不了保利在金开的大手笔,那个上千亩的保利高尔夫球场和里面的私家独栋。

这一次在茶园,保利做的是——大院,同样是个大手笔,从户型图上就可见一斑。

比如这个C户型,小编当时见到的时候,就完全被大面积的露台吸引住了!和整个房子的面积平分秋色。

朝南的设置也让露台上阳光普照,养点花花草草最适合不过了。

据说堂悦敢这么做,是他们前期的调研,有92%的业主觉得,大露台大花园是居家必备品。有勇气有魄力!而且在产品设计跟用材用料方面十分用心,也确实抓住了广大住户的心,自家有个比客厅还大的露台,谁不喜欢呢?

这样的做法,和当年舜山府的做法有异曲同工之妙——在舜山府能看到更宽广的山色,而在堂悦,能直接沐浴阳光和星辰。

当然,说到大院,可不能仅仅只是露台,欧阳修的那句“庭院深深深几许”,才是真正说尽了大院风范,“院”,是藏在东方人骨子里的建筑审美。

堂悦深谙“院”的精髓,设计了“一轴两苑四巷”,按照中国传统的住宅等级礼制,打造“五进宅院”归家礼仪,配以“梅兰竹菊”四君子东方文化主题四园景观组团,尽显东方文人风雅。

此外,还有值得一提的1.7万方园林示范区,和3000平米山谷公园旁的临崖会所。由于临崖会所的存在,堂悦的业主可以在家门口享受恒温的游泳池、健身房、茶室等等。

堂悦不仅做到了“谈笑有鸿儒,往来无白丁”的居住境界,还有足够方便的居住配套设施,老人有康体养老生活馆,小孩有高配置的幼儿园,逛街有2.8万方的自持风情商业街,上网有全覆盖的社区wifi,三重密码入户,就连车库大堂都是精装,充分保证居住的人文感知和物质享受。

这样一看,舜山府以自然风光取胜,堂悦以人文景观占优,二者又都拥有非常好的物质条件,一时间还真难以判断谁的小区环境更胜一筹,“北舜山、南堂悦”也着实名不虚传。

茶园作为重庆又一新副中心城市,在政府与品牌房企的共同发力之下,茶园这个楼市价值洼地的崛起已是必然之势。而引领这一轮上升潮流的,一定是区域内较具代表性的高端项目——“北舜山,南堂悦”之一的保利堂悦。

据说堂悦即将开始销售,价值洼地很可能会以相当快的速度崛起,小编和大家一起,拭目以待。

140万元/套

售罄 别墅 叠拼 名企盘

南岸重庆市南岸区长生桥镇保利堂悦 查看地图

2021年 40年

四居 |71 m² 全部户型

400-156-0036 转 285170
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有61人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。